작은 도시에 집이 점점 더 많아지고 가치가 점점 떨어질 것이라고 생각하는데, 주로 다음 네 가지 이유 때문입니다.
1. 이는 부인할 수 없는 사실이다.
지난 10년간 상업용 주택의 연평균 준공면적은 2017년과 2018년에 10억㎡를 넘어섰다. 전국 주택 면적은 17억㎡로 역대 최고치를 기록했다. 공공임대주택, 저가주택, 정부가 지은 민간주택, 셀 수 없을 만큼 많은 소규모 재산권 주택까지 합치면 그 숫자는 더욱 많다.
가장 큰 문제는 1선, 2선 도시에 주택인구가 집중되어 있으나 공급이 부족해 집값이 점점 오르는 점에서 드러난다. 많은 3, 4, 5선 도시에는 주택 공급이 부족하지 않으며, 특히 재정착 주택은 철거 비용이 저렴하기 때문에 이러한 곳의 주택은 외부 투자 없이 도시 내에서만 소화될 수 있습니다. 한마디로, 주택 수요와 공급의 지리적 불일치가 점점 더 분명해지고 있습니다. 어떤 곳은 주택이 너무 많고, 어떤 곳은 주택 공급이 부족합니다.
2. '부동산'이 늘어나는 이유는 뿌리 깊은 데에 있다
도시에서는 우리가 살고 있는 많은 집들이 위층과 아래층을 서로 접근할 수 없다. 옆집이나 윗층 집주인의 상황은 어떤지 모르겠네요. 도시에는 수년 동안 방치된 미완성 건물이 있을 것입니다. 그리고 이 모든 것은 시장 요인일 뿐만 아니라 재정적 문제로 인해 집이 진정한 "부동산"이 됩니다.
일부 현급시를 포함한 많은 현과 시에서는 부동산 시장이 호황일 때를 제외하고는 많은 노력을 기울여도 주택을 팔기 어려운 경우가 대부분이다. 지역 투자 요구에 맞춰 대부분의 개발 프로젝트 상인들은 여전히 매일매일 집을 짓는 것을 좋아합니까? 위장 금융상품으로서 집을 팔 수 없으면 은행에 담보로 돈을 받는 게 낫다는 게 업계 관계자라면 누구나 아는 사실이다.
3. 마지막은 세금 및 수수료에 관한 것입니다.
땅값이 점점 높아지면서 개발자들은 토지를 취득할 때 위험을 감수하게 됩니다. 위험이 두려워 땅을 얻지 못한다면 초기에 땅이 매진되면 끝이 나고, 나중에 땅이 부족해지면 다른 개발업자들과 '싸움'을 벌이게 됩니다. 나중에 토지를 얻으려면 가격 제한이나 시장 문제로 인해 돈을 잃을 수도 있습니다. 이에 대한 중요한 이유는 바로 '세금'입니다. 우리가 판매하는 주택 가격의 절반 이상이 부동산 개발 과정 전체에 포함되는 각종 '세금'입니다.
마지막으로, 국가 경제를 발전시키기 위해 부동산에 의존하는 모델은 분명히 지속 불가능합니다. 결국, 경제 및 사회 발전을 주도하기 위해 산업과 제조업에 의존해야 합니다. 따뜻한 물 속에서 끓는 개구리처럼, 집값은 오르기만 하고 떨어지지 않는 예전의 길을 계속 따르지는 않을 것이며, 점진적인 반등은 불가피한 추세입니다.