구매 또는 임대가 귀하에게 적합한 선택인지 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 질문은 다음과 같습니다.
구매 또는 임대가 귀하에게 가장 적합한지 결정하기 전에 다음 사항을 고려해 볼 수 있습니다. 다음 질문:
집에 얼마나 오래 머물 계획입니까? "집을 사고 파는 것과 관련하여 높은 거래 비용이 있습니다"라고 경제 및 정책 센터의 공동 책임자인 Dean Baker는 말합니다. 조사하여 주택 구매자는 최소 4~5년 동안 계속 머물 계획을 세워야 합니다.
새 집에서 얼마 동안 거주할 계획입니까? 경제정책연구센터의 딘 베이커 공동소장은 “거래비용이 높기 때문에 주택을 구입할 계획이라면 적어도 4~5년은 그 집에서 살도록 계획해야 한다”고 말했다. 가치있는.
이유는 부동산 중개인 수수료, 양도 수수료, 마감 비용, 검사관 및 측량사 수수료를 포함할 수 있는 주택 구입 및 판매 비용이 약 매매 가격의 10달러, 즉 대략 1년치의 임대료입니다. '10년 이상 평균을 낸다면 그다지 큰 문제는 아니지만, 2년 이상 평균을 낸다면 그렇게 큰 문제는 아닙니다. '단기간 집을 소유하기 위해 엄청난 돈을 지불하고 있다.'
이유는? 부동산 중개수수료, 양도수수료, 거래수수료, 주택검사원, 감정사수수료 등 집을 사고 파는 데 드는 비용은 집값의 약 10%, 즉 대략 1년 6개월에 해당한다. . “10년에 걸쳐 벌면 큰 금액은 아니지만, 2년에 걸쳐 벌린다면 짧은 기간 동안 집을 소유하기 위해 많은 돈을 내고 있다는 뜻이고, "베이커는 말했다.
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월별 비용을 처리할 수 있습니까? 월 모기지 지불금이 어떤 경우에는 월 임대료와 비슷할 수 있지만 고려해야 할 다른 비용도 있습니다.
월별 비용을 감당할 수 있습니까? 경우에 따라 월세는 월세와 비슷하지만 집을 구입한 후에는 월세 외에 다른 비용이 발생하게 됩니다.
당신은 그것을 감당할 수 있는지 알아보기 위해 매달 지불하는 '연습'을 하게 될 것입니다. 예상되는 모기지 및 재산세 지불, 유지 관리 비용, 공과금 및 기타 주택 관련 비용을 따로 떼어 두십시오. 금융 교육 회사인 Financial Finesse의 공인 재무 설계사인 Gary Smola는 별도의 저축 계좌가 있다고 말합니다.
주택 구매에 따른 재정적 부담을 경험하고 이를 감당할 수 있는지 확인하려면 —금융 교육 회사인 Financial Finesse의 공인 재정 설계사인 Gary Smola는 월별 지불액을 "연습"합니다. 매달 예상되는 월별 지불금, 재산세, 유지비, 공과금 및 기타 주택 비용을 합산할 수 있다고 말합니다. 관련 비용은 별도의 계좌에 입금됩니다.
전세 대비 가격은 얼마입니까? 전국 일부 지역에서 집값이 크게 하락했지만 '내일 주택 가격이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다. 캘리포니아 산호세의 공인회계사인 Daniel Morris는 말합니다.
판매 대비 임대 비율은 얼마입니까? 캘리포니아주 산호세의 공인회계사 다니엘 모리스는 미국 일부 지역에서 부동산 가격이 매우 급락했지만 "부동산 시장이 다음에 어떻게 될지는 아무도 모른다"고 말했다.
해당 지역에서 주택을 구입하거나 임대하는 것이 재정적으로 더 합리적인지 확인하려면 주택 판매 가격을 비슷한 장소를 임대하는 비용과 비교하세요.
구매하거나 임대하는 것이 재정적으로 더 합리적인지 확인하려면 해당 지역에서 임대하려면 주택 판매 가격을 비슷한 장소를 임대하는 비용과 비교하세요.
해당 지역에서 구입하거나 임대하는 것이 재정적으로 더 합리적인지 판단하려면 좋은 거래이며 가격을 비교할 수 있습니다. 주택 가격과 유사한 주택의 임대 가격.
집값을 1년치 집세 총액으로 나눈 결과가 20을 넘으면 '(집값이) 더 떨어질까봐 걱정이 되지만, '라고 Baker 씨는 말합니다. 그리고 가격이 15 이하라면 가격이 안정되거나 상승하면 '아마도 합리적으로 안전할 것'이라고 말합니다.
Baker는 그렇게 생각합니다. 15 이하에서는 집값을 1년 전월세 가격으로 나눈 결과가 20보다 크면 "집값이 또 떨어질까 봐 걱정이 된다"고 하니, 기다려보고 지켜봐야 한다고 하더군요. 잠시. 그는 결과가 15보다 작거나 같으면 주택 가격이 안정적으로 유지되기 때문에 "아직 구매해도 안전할 것"이라고 말했습니다.