최근, 오르도스시 중부부동산개발유한공사 법정대표인 왕씨가 자살에 박차를 가해 전 시 민간대출사슬의 공황을 불러일으켰다.
"이것은 주로 사람들의 공황이다. 중국 다른 지역의 민간 대출 문제가 언론에 보도되자 현지 국민들은 매우 걱정했다. 모두가 가능한 한 빨리 자신의 돈을 되찾고 싶어한다. 클릭합니다 한 업계 인사가 기자에게 말했다.
이 모든 것은 부동산 시장의 한겨울에 기인한다. 분석가들의 관점에서 볼 때, 이 급성장하는 부동산 신도시는 공실률이 높고 공급이 충분하며 판매 부진의 위기에 직면해 있다.
"오르도스의 상황은 외부에서 말하는 것만큼 과장되지 않았다. 부동산 시장은 단지 저조한 시기일 뿐이다. " 오르도스 오리엔탈 신천지 프로젝트 판매 매니저 차시원이 말했다.
이는 현지 부동산계 인사들의 주류 관점을 대표한다. 그들의 눈에는 이 도시가 대량의 부를 모았는데, 이것은 거짓이 아니다.
한편으로는 외부 세계가 생각하는 부동산 거품이 있고, 한편으로는 현지인들이 도시 발전에 대한 확고한 자신감이다. 어느 것이 진짜 오르도스입니까?
비싼 도시와 희소한 인구
오르도스 동승구에서 코바시 신구로 가는 고속도로에서 눈에 띄는 공단 로고 두 개, 클라우드 컴퓨팅 산업 기지, 국가 장비 기지를 볼 수 있다. 대부분의 현지인들은 이 공원들이 도시의 미래의 공업 발전을 대표한다고 생각한다. 코바시 신구의 아름다운 도시 지역은 오늘날 오르도스의 부유함을 보여준다.
코바시 신구에는 깨끗하고 넓은 거리, 울창한 녹화, 웅장한 정부 건물, 민족적인 스타일의 오페라 하우스가 있다. 신구의 모든 버스는 심지어 무료입니다. 도시 전체의 깨끗함과 평온함은 사람들로 하여금 부유한 유럽의 작은 마을처럼 느끼게 한다.
그러나,' 귀신도시' 라고 불리던 새로운 지역에서는 인파와 상업이 여전히 부족하다. 택시 운전사에 따르면, 코바시 신구 전체에 택시가 60 대밖에 없다. 기자가 도시를 누비면서 순찰차를 볼 확률은 택시를 볼 확률보다 훨씬 크다.
이로 인해 코바시의 주택 공실률이 높다. 기자의 야간 관찰에 따르면 이곳의 동네 입주율은 보통 20% ~ 30% 사이로 섹터가 더 낮다.
하지만 많은 집들이 비어 있더라도 중고 주택을 임대하고 파는 방을 찾기가 어렵다. 북사대 오르도스 부속학교 동쪽에 위치한 김신한린 [최신 가격 아파트 평론] 동네를 예로 들자. 대부분의 업주들은 평당 3,4 천 원에 산 것이다. 현재 이 동네의 중고주택 가격은 대략 1 만원 평방미터당, 그러나 거의 팔리지 않는 집이 거의 없다. 한 채 120 평방미터의 3 베드룸, 연간 임대료는 5 만 원 정도이며, 마찬가지로 임대도 없습니다. 내몽골 수도 후허 하오 터 (Hohhot) 에서 같은 면적의 집은 연간 임대료가 3 만 위안에 불과하다.
이것은 또한 오르도스라는 빈 도시의 근본 원인 중 하나가 되었는데, 이곳의 높은 집세와 높은 물가가 외래 인구 유입의 장벽이 되고 있다. 코바시 거리에서는 건축업자들을 제외하고는 외지인의 얼굴을 거의 보지 못한다.
"정부는 대도시를 짓느라 바빴는데, 지금은 접시가 더 커졌는데 안에는 밥이 없다." 한 업계 인사가 오르도스의 현재 발전 딜레마를 이렇게 보고 있다.