1. 조기 체크아웃한 보증금은 위약금에서 공제됩니다.
사례: 임대 기간 전에 집세를 전부 내고 일찍 집에 가서 설을 쇠고 싶다. 집주인이' 조기 임대 환불' 이라는 이유로 보증금의 일부를 공제할 줄은 생각지도 못했다. 조세를 미리 환불해 드릴까요?
분석: 세입자가 미리 임대를 철회하고 집주인이 돈을 압류할 이유가 없다. 그러나 임대 계약의 해당 조항에 따라 합리적인 보상을 해야 한다. 그러나 임대 시장에서 일부 집주인은 자신의 이익을 위해 세입자에게' 조기 임대, 압류금' 을 알려주는데, 대부분의 세입자들은 보증금 1200 원을 위해 문제를 일으키고 싶지 않아 이런 현상이 보편적이다. 임대할 때 임대비를 납부하는 것은 세입자의 의무이며, 여기에 거주할지 여부를 선택하는 것은 세입자의 권리이다. 이 둘은 혼동해서는 안 된다. 임대계약을 체결할 때 조기 임대를 철회하는 협상 방안을 계약서에 쓰는 것이 좋다. 조기 임대 철회가 필요한 경우, 계약 이행 약속에 따라 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
2. 임대, 전세 분쟁
사례: 샤오유와 임차인 샤오리는 임대 계약을 체결하고, 그 이름으로 된 집 한 채를 매월 3000 위안의 임대료로 샤오리에게 임대하고, 임대 기간은 1 년이다. 나중에 샤오리는' 둘째 집주인' 이라는 생각이 들어서 사적으로 집을 샤오장에게 전대하였다. 샤오유는 샤오리를 찾아 그의 책임을 추궁할 것을 요구했다. 샤오리는 샤오유와의 임대 계약이 약속도 없이 전셋할 수 없고, 샤오장에게 전셋하는 것은 자신의 일이라고 생각한다. 샤오장은 이 상황을 알고도 화가 나서 샤오리에게 상응하는 책임을 맡길 것을 요구했다. 전세 전환 문제에 직면하여 각 측은 서로 지탱할 수 없다.
해석: 우리나라 계약법 제 224 조 제 2 항은 "임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다" 고 명확하게 규정하고 있다.
임차인이 전셋하기 전에 반드시 임대인의 동의를 받아야 하고, 전셋하기 전에 전셋계약을 체결해야 한다. 샤오리가 집을 장 () 에게 전대하고, 미리 임대인 유동의 () 를 받지 못했고, 사후에도 유추의 인정을 받지 못했고, 전세 행위는 법적 지지를 받을 수 없다는 것을 알 수 있다. 샤오유와 소협상이 실패하면 소송 경로를 선택해 법에 따라 샤오리와의 임대 계약 해지를 요구할 수 있다. 전세인 샤오장에게 손해를 입히면 계약 상대성 원칙과 샤오리와의 임대 계약에 따라 샤오리에게 상응하는 책임을 주장할 수 있다.
3, 주택 피해 보상 분쟁
사례: 세입자가 집을 임대한 후 인수인계 과정에서 주택 내 시설이 파손된 것을 발견했다. 집주인은 세입자에게 배상을 요구했고, 세입자는 상응하는 책임을 져야 한다고 생각했다. 충돌이 있으면 어떡하죠?
분석: 회세 시 주택 내 시설 손상이 발견되면 먼저 시설 손상이 정상적인 사용으로 인한 장비의 노후화, 마모, 품질 문제, 인적 요소, 고의적 손상 등을 점검해야 한다. 만약 의도하지 않은 손상이라면 집주인은 이해하고 스스로 수리하여 교체해야 한다. 만약 파손이 세입자가 고의로 조성한 것이라면, 세입자와 협의해야 하며, 세입자는 배상해야 한다. 충돌이 있으면 쌍방은 화해하고 협상하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 임대 계약에 따라 법적 도움을 구하고 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 신체 충돌이 발생해서는 안 되며, 심각한 결과를 초래할 수 있다.
임대 취소로 인한 부동산 분쟁이 발생하면 세입자는 먼저 집주인과 협의하여 해결해야 한다. 그런 다음 자신의 권익을 보호할 수 있는 법률을 찾아야 한다.