항주 주택 임대 관리 규정
첫 번째는 주택 임대 관리를 강화하고, 주택 임대 시장의 건전한 발전을 보장하며, 공공의 이익과 임대 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법',' 저장성 주택 임대 관리 조례' 등 관련 법규의 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정은 본 시 시내 범위 내의 주택 임대 관리에 적용된다.
제 3 조이 규정에서 언급 된 주택에는 주택, 상업용 주택, 사무용 주택, 창고 및 기타 주택이 포함됩니다.
주택 임대란 임대인이 주택을 임차인에게 주거, 생산, 경영, 사무실, 창고에 넘겨주고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다.
임대인이 집을 다른 사람에게 청부 맡거나 협력, 연합이라는 이름으로 경영에 직접 참여하지 않고 경영 위험을 감당하여 수익을 얻는 것은 주택 임대로 인정되어야 한다.
집을 유상으로 타인에게 빌려주는 것은 본 규정에 따라 관리한다.
제 4 조 시, 구, 향 () 인민정부, 거리사무소는 주택 임대 관리에 대한 리더십과 조정을 강화하고, 관리 경비, 기관 및 인원을 시행하고, 본 관할 구역의 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조 공안, 주택 관리, 세무, 상공업, 가족계획 관리 등 행정 주관 부서. 각자의 의무에 따라 법에 따라 주택 임대를 감독하고 관리하며, 조율 협력을 강화하고, 정보 교환 시스템을 구축하고, 관리 자원 공유를 실현해야 한다.
공안기관은 주택 임대 관리의 종합 조정을 담당하고, 임대 주택의 치안관리, 소방관리, 호적 관리를 담당한다.
부동산 행정 주관부는 주택 임대 등록 기록을 담당한다.
세무부는 주택 임대의 세금 징수를 책임진다.
공상행정관리부는 임대주택 무증 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 불법 부동산 중개 서비스 기관을 조사하여 조사할 책임이 있다.
가족계획 행정부는 임차인의 가족계획 관리를 책임진다.
제 6 조 구 인민정부는 실제 필요에 따라 조직구 공안, 주택 관리, 세금, 상공업, 가족계획 관리 등의 직능 부문이 공동사무제도를 실시하여 주택 임대 등록, 임차인 정보 등록, 유동인구 잠시 체류등록, 세징수관, 공상등록, 가족계획 관리 등을 집중적으로 처리해야 한다.
제 7 조 관련 행정관리부는 주거위원회, 부동산 중개 서비스 기관, 부동산 서비스 기업, 단위 보위조직, 대중치안조직, 광대한 인민 군중이 주택 임대 관리에 있어서의 역할을 충분히 발휘해야 한다.
제 8 조 주택 임대는 등록 제도를 시행한다.
임대인과 임차인은 반드시 주택 임대 계약을 체결하고, 주택 임대 계약이 체결된 날로부터 10 일 이내에 임대 주택이 있는 구 부동산 관리부에 주택 임대 등록 수속을 신청하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(2) 임대인과 임차인의 합법적이고 효과적인 신분증;
(3) 주택 임대 계약.
임대주택은 * * * 에 속하며, 임대인은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 서면 증명서를 제공해야 합니다. 주택 임대를 위탁하는 수탁자는 의뢰인이 임대를 허가하는 증명서를 제공해야 한다. 집을 전셋하는 사람은 전셋자가 전셋에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
주택 임대 쌍방이 주택 임대 계약을 변경하거나 해지하는 경우, 임대인은 주택 임대 계약 변경, 해지일로부터 10 일 이내에 변경, 등록 취소 수속을 밟아야 합니다.
주택 임대 등록은 임대인에게 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다.
제 9 조 주택 임대 등록 조건에 부합하는 경우, 구 부동산 행정 주관부는 등록 신청일로부터 10 일 이내에 등록하고 주택 임대 등록 증명서를 발급해야 한다. 임대주택에는 본 규정 제 19 조에 열거된 상황이 있거나, 임대인이 본 규정 제 20 조 (1) 항에 명시된 의무를 이행하지 않은 경우, 등록신고를 하지 않는다.
제 10 조 부동산 중개 서비스 기관이 주택 임대 중개 서비스를 제공하는 경우, 주택 임대인에게 주택 임대 등록 신고 수속을 처리하도록 통지해야 하며, 반달마다 본 기관 중개 서비스를 통해 주택 임대 계약을 체결한 세부 사항을 임대 주택이 있는 지역의 구 부동산 행정 주관 부서에 제출해야 한다.
제 11 조 구 부동산 행정 주관부는 매월 5 일까지 지난달 주택 임대 계약 등록 및 부동산 중개 서비스 기관이 제출한 관련 자료를 시 부동산 행정 주관부에 제출해야 한다.
제 12 조 시 부동산 행정 주관부는 구 부동산 행정 주관부에서 제출한 주택 임대 등록 및 관련 자료를 정리해야 하며, 매월 25 일까지 시 공안기관을 복사하여 공안기관이 인구종합정보관리 시스템에 발표해야 한다.
인구종합정보관리시스템이 발표한 주택 임대 등록 및 관련 자료는 정확하고 완전하며 시기 적절하게 업데이트되어야 한다.
주택, 세무, 공상, 가족계획 관리 등 행정관리부는 법정직권 범위 내에서 * * * 인구종합정보관리시스템의 관련 정보와 자료를 누릴 권리가 있다.
제 13 조 임대인은 주택 임대 등록 서류 처리 후 10 일 이내에 임대주택 소재지 공안기관에 임차인 정보를 등록하고 안전책임서에 서명해야 한다.
임차인이 변경되면 임차인은 주택 임대 변경, 등록 취소 절차를 처리한 후 10 일 이내에 임차인 소재지 공안기관에 가서 임차인 정보 변경 등록을 처리해야 한다.
제 14 조 본 시의 호적 임차인이 임대주택을 거처로 하는 경우 임대주택 소재지 공안기관에 임시 등록 수속을 밟아야 한다.
제 15 조 임대인이 집을 임대하는 경우, 임대신고증명서 등의 증명서를 가지고 임대주택이 있는 세무서에 등록, 신고 및 세금을 납부해야 한다.
제 16 조 임차인이 임대주택을 경영장소로 사용하는 경우, 임대신고증명서 등의 자료를 소지하고, 법에 따라 임대주택 소재지 상공행정관리부에 공상 등록 수속을 밟아야 한다.
제 17 조 비호적 육령 임차인이' 유동인구 혼육증명서' 를 처리하지 않은 경우, 관련 규정에 따라 임대주택 소재지 가족계획 행정부에 가서 관련 수속을 밟아야 한다.
제 18 조 임대인과 임차인이 주택 임대 계약 등록 수속을 처리하면 본 규정 제 13 조, 제 14 조, 제 15 조, 제 16 조, 제 17 조가 적용될 수 있다.
공안, 방관, 세무, 상공업, 가족계획 관리 등 행정 주관 부서. 법적 근거, 처리 조건, 절차, 시한, 유료기준, 제출해야 할 모든 자료 목록과 신청서 시범문을 공시해야 한다.
제 19 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(a) 주택 소유권은 논란의 여지가있다.
(2) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서가 없는 경우
(3) 불법 건물에 속한다.
(4) 주택 안전감정기관을 통해 위험한 주택으로 감정되어 사용 안전에 영향을 미친다.
(5) 화재 안전 기준을 충족하지 못하는 주택;
(6) 법에 따라 압수되었다.
(7) 법령에 규정 된 기타 상황.
제 20 조 임대인은 다음 규정을 준수해야한다.
(1) 합법적이고 유효한 신분증이 없는 단위와 개인에게 임대해서는 안 된다.
(2) 임대주택 내 또는 임차인이 위법범죄 혐의를 받은 것으로 밝혀진 경우 공안기관에 제때 보고해야 한다.
(3) 육령 임차인에게 집을 임대할 때는 가족계획 정책 법규를 준수하도록 독촉해야 한다. 임차인이 임신하거나 출산한 것을 발견하면 임차인이 있는 곳의 가족계획 행정부, 향민 정부 또는 거리사무소에 제때 보고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 출산자, 출산자, 출산자, 출산자, 출산자, 출산자)
(4) 본 시의 호적이 아닌 임차인이 임대주택 소재지 공안기관에 가서 임시 등록 수속을 밟도록 돕는다. 관련 행정관리부와 향민정부, 거리사무소가 임차인이 법에 따라 기입해야 하는 정보를 수집할 수 있도록 돕는다.
(5) 관련 행정 부서가 법에 따라 주택 임대 관리를 실시할 수 있도록 돕다.
제 21 조 임차인은 다음 규정을 준수해야한다.
(a) 임차인 정보 등록서를 진실하게 작성하는 합법적인 유효한 신분증을 제공합니다.
(2) 계획용도, 구조, 소방안전규정에 따라 집을 사용하며, 무단으로 임대주택의 사용 성격을 변경하거나 기타 위법 건설 활동을 실시해서는 안 된다.
(3) 임대 주택이나 동거인이 위법 범죄 혐의를 받고 있는 것을 발견하면 공안기관에 제때 보고해야 한다.
(4) 가족계획 의무를 이행하고, 육령 임차인은 거주지의 가족계획 기술 서비스 지도를 받아야 한다.
(5) 법에 따라 관련 행정관리부에서 임대주택 관리를 돕는다.
제 22 조 공안, 주택 관리, 세무, 공상, 가족계획 관리 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 주택 임대에 대한 검사를 강화해야 한다.
주거 (마을) 민위원회, 부동산 서비스 기업은 관련 행정관리부와 향 (읍) 인민정부, 거리사무소에 주택 임대 정보 수집을 돕고 관련 행정관리부와 함께 관할 구역 내 주택 임대 상황을 점검해야 한다.
제 23 조는 본 규정을 위반하여' 중화인민공화국 치안관리처벌법',' 중화인민공화국세징수관리법',' 저장성 주택임대관리조례',' 저장성 잠입인구관리조례',' 저장성 유동인구 가족계획관리법' 등 법률, 규정, 규정이 행정처벌을 규정하고 있다.
제 24 조 부동산 중개 서비스 기관은 본 규정 제 10 조 규정을 위반하여 중개 서비스를 통해 체결된 주택 임대 계약을 부동산 행정 주관부에 제출하지 않은 경우, 구 부동산 행정 주관부에서 경고해 기한 내에 제출하도록 명령한다. 기한이 지나서 제출하지 않는 것은 5,000 원 이상 1000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 25 조 임대인은 본 규정 제 13 조 규정을 위반하고, 규정에 따라 임차인 정보 등록 또는 변경 등록을 처리하지 않거나, 치안책임보증서에 서명하지 않은 경우 공안기관이 기한 내에 처리하도록 명령하고, 동시에 500 위안의 벌금을 부과할 수 있다. 줄거리가 심각하여 임대를 중지하라고 명령하다.
제 26 조 임차인은 본 규정 제 21 조 (1) 항을 위반하고, 규정에 따라 임차인 정보 등기표를 작성하지 않은 경우 공안기관이 기한 내에 시정하도록 명령하고, 50 위안의 벌금을 부과할 수 있다.
제 27 조 공안, 주택 관리, 세무, 상공업, 가족계획 관리 등 행정관리부는 각자의 책임에 따라 본 규정에 따라 주택 임대 관리 시행 세칙을 제정하여 시 정부의 비준 후 실시할 수 있다.
제 28 조 본 규정은 2007 년 6 월 1 일부터 시행된다.