1, 3 자 계약, 세입자가 중개업자를 찾고, 중개업자를 통해 집주인을 찾고, 3 자 회담을 통해 임대 계약을 체결한다. 이런 방식은 중개료가 필요한데, 보통 세입자의 첫 달 임대료의 일정 비율에 따라 지불한다. 일반적으로, 갱신 임대는 쌍방이 법에 따라 체결한 주택 임대 계약의 연장으로 간주되며, 중개료를 지불할 필요가 없다.
2. 쌍방 계약에서 집주인은 중개업자에게 전권을 위임하고, 중개업자는 먼저 집을 임대한 다음 임대인에게 전셋한다. 세입자는 집세를 직접 집주인에게 넘겨주는 것이 아니라 중개 회사에 맡겼다. 이런 상황은 비교적 복잡하여, 보통 임대인이 임대 계약에 따라 중개업자와 협의해야 한다.
3. 계약서에 달리 합의한 경우 중개방을 통해 중개회사에 처음으로 비용을 지불하고 집주인에게 집세, 유틸리티 등을 지불합니다. 계약이 만료되면 집주인의 동의를 얻어 계약을 연장할 수 있다. 계약서에 명확한 규정이 없다면 중개업자에게 더 이상 비용을 지불할 필요가 없다. 그러나 때때로 계약에는 손님이 집주인에게 직접 연락할 수 없다는 약속이 있어 세입자와 중개를 다시 찾아 협상을 해야 하는데 시간이 많이 걸린다. 중개업자가 주택 전세권을 통제하는 경우 세입자에게 중개료를 받고 집주인으로부터 임대료 차액을 받는 것은 불법이며 세입자는 중개료를 더 지불할 필요가 없다.
전세는 집주인의 동의가 필요합니까?
(1) 재임대 계약이 유효한 조건: 일반 주택 임대 계약이 유효한 조건 외에 1 조건을 충족해야 합니다. 원래 임대인의 동의를 얻다. 2. 전세계약서에 규정된 임대기간은 원래 임대계약에 규정된 임대기간을 초과할 수 없으며, 초과분은 무효입니다.
(2) 임대인은 재산을 임차인에게 임대하고 임차인은 재산을 다른 사람 (즉, 전셋인) 에게 전셋한다. 임대인과 임차인은 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생했으며, 전셋인의 권리 의무와 관련된 경우, 전셋인은 제 3 인으로서 소송에 참가해야 한다.
(3) 임대인이 임차인에게 부동산을 임대하고 임차인이 전문 시장으로 건설한 후 부동산을 몇 개의 작은 단위로 전셋하면 계약 이행 과정에서 임차인과 임차인 사이에 분쟁이 발생할 수 있다. 임대인이 임대료 체납과 위약금 지급만을 요구한다면, 많은 전세인이 실제로 사용하는 재산이 포함되지 않기 때문에, 전셋인은 사건 제 3 인으로 분류되지 않아 분쟁이 순조롭게 해결되고 사건 심리 과정에서 거대한 소송 주체가 생기지 않도록 할 수 있다.
법적 근거
민법
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.