법률 분석
주택 임대 계약이 유효한지 여부, 관련 법률 및 지방 행정 규정에 따라 주택 임대 계약이 유효한지 여부는 주로 계약 주체의 자격 여부를 검토하는 것을 포함합니다. 임대인과 임차인이 유효한 민사행위의 구성요건을 가지고 있는지 여부다. 예를 들어, 민사행위능력이 없는 사람이든 민사행위능력자를 제한하는 사람이든. 임대 표지물이 법률법규에 의해 금지되었는지 심사하다. 그러나 법령이 주택 임대를 금지하지 않는 한 모두 임대해야 하며, 이 임대 계약도 유효하다. 그러나 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않고 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류하거나 압류하거나 다른 형식으로 부동산 권리를 제한하기로 결정하고, * * 다른 사람의 승인 없이 소유권 논란, 위법 건물, 안전 기준 미준수, 저당권자 승인, 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정, 관련 법규가 있다 무효 계약은 성립된 계약이지만, 유효요건이 부족한 계약은 법적 구속력이 없고 국가법률의 보호를 받지 않는다. 계약 주체가 불합격, 무민사행위능력자 또는 민사행위능력자가 계약을 체결하는 것으로 나타났고, 법정대리인은 인정하지 않았다. 이 계약은 무효였다. 단, 순익의 계약과 나이, 지능, 정신건강에 적합한 계약은 추인할 필요가 없다. 이 계약은 당연히 유효하다. 대리인의 불합격, 상대인의 잘못으로 성립된 계약은 무효이다. 법인과 다른 조직의 법정대표인, 책임자가 직권을 초월하여 체결한 계약은 상대방이 직권을 초월하는 것으로 알고 있거나 알아야 하며, 이 계약은 무효입니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 464 조 계약은 민사 주체 간의 민사 법률 관계 수립, 변경 및 종료를 위한 합의이다. 결혼, 입양, 후견인 등의 신분 관계에 관한 협정은 그러한 신분 관계에 관한 법률 규정의 적용을 받아야 한다. 규정이 없으면 그 성격에 따라 이 부분의 규정을 적용할 수 있다.
제 465 조 법에 의거하여 성립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게만 법적 구속력을 가지고 있지만, 법률에 별도로 규정된 것은 제외한다.