주택 전세는 주의해야 할 사항
1. 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 임대인이 임대주택을 임대할 경우 먼저 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 처분할 권리가 없고, 그 전세 행위의 유효나 무효가 미정 상태에 있다. 사후에 임대인의 동의를 얻거나 임대주택 소유권을 획득한 후에야 전세행위가 유효한 것으로 인정될 수 있다.
2. 임차인은 원래 소유자의 소유권 증명서, 주택 임대증 원본 및 원래 소유자 신분증을 검사해야 한다. 그리고 산권증의 재산권자와 신분증은 같다. 복사본을 임대 계약의 첨부로 요구하다.
3. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
4. 주택임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 밟아야 하며, 제출해야 할 서류자료:
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서 (2) 임대인 및 임차인의 개인 증명서 또는 법인 또는 기타 조직의 등록 증명서 (3) 주택 임대 계약.
5. 임차인은 임차인 관계에서 물러나지 않고, 원래 임대계약에서 임차인과 새 전세 계약에서 임차인 쌍방의 권리와 의무를 누린다. 물론, 본 통지는 임대인, 임차인, 전세인이 협상한 후에도 변경될 수 있습니다.
6. 세입자가 집을 빌리러 오면, 여주인은 반드시 남자 가족이 동반해야 하며, 자신의 안전에도 일정한 보호가 있어야 한다. 집을 세낼 때, 그녀는 이 방면에 매우 주의를 기울여야 한다.
7. 세방 계약서에 서명할 때 반드시 대충대충 해서는 안 되며, 조급하게 서명하지 않아도 된다.
법적 근거: "상업용 주택 임대 관리 조치"
제 8 조 임대 주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 현지 인민정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다.
제 22 조이 조치 제 8 조의 규정을 위반하여, 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고, 기한이 지난 것은 시정하지 않고, 5 천 원 이상 3 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.