매도서에 끌리자 바이어는 집을 사기로 했다
알록달록한 인쇄물은 종종 구매자의 마음을 감동시킨다.' 개선문의 웅장한 풍경, 샹젤리제 대로, 풍작여신의 회전분수, 파리 고전 전정 복도' 등 흥미진진한 광고어는 말할 것도 없다. "24 시간 온수가 제공되고, 집집마다 별도의 물, 전기, 가스, 온수시계" 와 다양한 환경, 문화, 스포츠, 레저 시설이 있다는 것을 증명할 수 있다. 따라서 많은 주택 구매자, 특히 외지 주택 구입자들은 각양각색의 주택 구입서에 쉽게 끌려 부동산 개발사와 예매 계약을 체결한다.
물론 일부 주택 구입자들은 더욱 조심할 것이다. 그들은 항상 인쇄가 정교하고 눈에 띄는 물건들이 백지 흑자 계약보다 실용적이지 못하다고 생각하여, 부동산 개발업자가 납품한 주택은 반드시 건물 설명과 일치해야 한다는 보충 조항에 서명할 것이다. 그렇지 않으면 상대방의 책임을 추궁할 권리가 있다. 그럼 이 보충 조항에 서명해야 하나요? 상품주택 판매서 자체가 계약효력이 있습니까?
관련 사례: 집을 낼 때 실망하다. 주택 구입자가 개발업자를 기소하다.
한 주택 구입자가 상품 주택의 판매책을 보고 일부 주택 구입자들처럼 보충 조항에 서명했다. 그러나 바이어가 예정대로 새 집을 받은 후 속았다고 느꼈다. 이전에는 네 개의 시계가 모두 실외에 설치되었는데, 지금은 세 개가 실내에 설치되었다. 그 프랑스 환경 및 시설에 관해서는, 나는 그것이 어디에 있는지 모른다. 전정 광장은 사실 환경이 시끄러워 여행하기가 불편한 곳이다.
구매자는 최종 불만을 생각하고 개발자를 법원에 고소해 가스표, 냉수표, 온수표를 실외로 옮길 것을 요구하며, 건물 설명에 규정된 환경, 문화, 스포츠, 레저 시설을 제자리에 두고 위약금을 지불하라고 요구했다. 개발업자는 우리가 지금까지 어떤 건물 책도 낸 적이 없다고 말했다. 업주가 말한 건물 책은 사실 계약이 아니라 광고이며, 주택 납부 조건으로 사용할 수 없다. 실내 3 미터 설치에 관해서는, 그가 방에 들어갔을 때 우리는 이미 서면으로 그에게 통지했다.
법원은 본 사건의 관건은 채인화물이 보충조항에 언급된 건물 설명인지 여부에 따라 개발자가 위약 책임을 져야 하는지 여부를 해결하는 데 있다고 보고 있다. 컬러 인화물의 내용 분석에서 이름은 건물 설명이라고 할 수는 없지만 개발업자가 집을 판매하는 홍보 전달체다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 독서명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 독서명언) 구매자가 구입한 주택이 있는 동네의 환경 및 해당 시설에 대한 완전한 묘사를 통해 분명히 누서 해석의 성격을 지녔다.
거래 습관과 성실성의 관점에서 볼 때, 개발업자는 집을 팔 때 이 인쇄물을 진호에게 건네주었다. 일반 주택 구입자로서, 진호는 이 인쇄물이 쌍방이 보충 조항에서 합의한 건물서 설명이라고 믿을 만한 충분한 이유가 있다. 이런 인식을 바탕으로 법원은 이 컬러 인쇄물을 쌍방이 합의한 누서 해석이라고 인정했다. 부동산 개발업자의 실제 성과는 건물서의 설명과 정확히 일치하지 않기 때문에 위약 책임을 져야 하며 법원은 개발자의 위약 정도에 따라 배상액을 결정한다. 아호는 또한 동네의 환경이 광고 효과와 일치하지 않는다고 생각했지만, 쌍방이 동네의 환경효과에 대한 구체적인 기준을 명확히 합의하지 않았기 때문에 법원은 지지하지 못했다.
법조인은 분양서의 내용이 계약서에 기재되는 것이 가장 좋다는 것을 일깨워 주었다.
대법원은 상품주택 매매에 대한 사법해석 규정, 개발자가 제공한 판매 광고 및 홍보 자료, 동네 계획 범위 내의 주택 및 관련 시설을 명시하겠다고 약속하며 계약 체결과 가격에 큰 영향을 미치는 계약 내용으로 간주한다.
개발자들은 제공된 정보가 누서가 아니라고 생각하여 계약 조항을 회피하려고 한다. 사실, 건물 책은 확실한 개념이 아니며, 개발자가 제공하는 홍보 자료도 같은 성격이므로 건물 책과 다른 자료를 구분할 필요가 없습니다. 또 누서가 아니더라도 사법해석 규정에 따라 관련 시설에 대한 명확한 설명을 한 것도 계약 내용으로 간주된다.
따라서 주택 구입자가 분양서의 내용에 만족하고 이를 바탕으로 집을 사기로 결정했다면, 계약서에 서명할 때 분양서의 내용을 반드시 분양계약에 기록하여 분양시 분쟁을 방지하거나 개발자를 기소하여 위약을 위반하지 않도록 해야 한다. 동시에 당시의 상품주택 판매 장부를 근거로 보관하는 것이 가장 좋다.
(위 답변은 20 15-09-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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