또 채권 융자, 신탁 등 자산 관리 제품의 융자 안정성을 유지하고, 개발성 정책적 은행을 지원하여' 보증루' 에 특별 대출을 제공하고, 금융기관이 보조 융자 지원을 제공하고, 부동산 프로젝트 인수합병에 대한 금융지원을 잘하도록 독려하고, 시장화 지지자를 적극 탐구하고, 부동산 대출 집중 관리 정책의 과도적 안배를 연장하고, 부동산 프로젝트 인수 융자 정책을 단계적으로 최적화해야 한다고 통지했다.
이에 대해 광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 통지가 다음과 같은 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
1, 부동산 융자가 지속적으로 긴축되어 금융 지원 정책의 효과가 약하다.
부동산은 과거에 오르고 지렛대는 강했다. 그러나 하반기에는 천천히 지렛대를 줄여야 한다. 그렇지 않으면 경제와 주민자산 수축에 큰 위험과 충격을 줄 수 있다. 그러나 10 개월의 데이터를 보면 부동산 융자 긴축 추세가 뚜렷하다. 6 월 5438+ 10 월, 가계대출 감소 18 억원, 올해 2, 4 월 이후 또 다른 마이너스 성장으로 전년 대비 4827 억원 감소해 주민융자 수요 감소를 반영했다. 6 월 5438+ 10 월, 기업 (기관) 중장기 대출이 2433 억원 늘었고, 9 월 6540 억원이 늘었고, 기업 부문 중장기 대출 규모도 소폭 좁혀졌다. 이 가운데 금융기관의 부동산 수축이 뚜렷하다. 이는 최근 기업 합리적 융자, 합병 개편, 재산안전 지원, 주민주택 소비 융자 자극 등 느슨한 정책이 많이 나왔지만 정책 효과는 분명하지 않다는 뜻이다.
2. 업계에는 유동성 함정이 있고, 지렛대 가속화는 위험 확산과 시장 실패를 초래하며, 정책이 필요하다.
현재 토지생산가격이 하락하고, 위험이 폭발하고, 비관적이 예상되며, 부정적인 피드백 순환이 형성되어 부동산 시장이 실패하면서 각 방면에서 위험을 피하고 있다. "재무 지렛대" 는 오히려 "재무 지렛대" 로 업종에 유동성 함정이 생겼다. 지렛대 제거의 가속화는 위험을 온건한 기업 (예: 벽계원, 용호, 금지, 욱휘 등) 으로 확산시킬 뿐만 아니라 ), 플랫폼과 공기업, 민생과 사회에도 파급되기 시작했다. 시장이 실패한 상황에서 정부는 제때에 개입할 필요가 있다.
이 문장 기조는 부동산 융자를 안정시키는 것이다.
대출, 신탁, 자금 관리, 채권 등 다양한 채널에서 부동산 융자를 안정시키려는 경영진의 노력을 반영하고 있으며, 개발 대출, 모기지 대출, M&A 대출, 담보대출, 파산 개편, 대출 연기, 임대 융자 등 부동산 융자의 모든 부분에서 정책 지원 내용과 현재 융자가 시급히 필요한 분야를 명확히 하고 있다. 근본적으로, 우리는 꾸준히 지렛대 제거 과정을 추진하고, 위험 처분의 영향을 줄이고, 시장 기대치를 안정시키고, 특히 민생을 충격으로부터 보호하고, 결국 부동산 안정을 실현하기를 바란다. 이에 따라 본문 발표 후 과도한 신용긴축을 바로잡고 유동성 함정을 완화할 것으로 전망된다.
4. 정책 지원을 강화하고 일부 정책의 정비를 조정합니다.
첫째, 특별 대출 항목에 의해 제공되는 지원 자금 지원, 별도의 하위 계정 관리, 후입선출의 논리 구현. 대출 기간 동안 위험 등급을 낮추지 않고 책임자의 면책에 이르렀다. 특별 대출은 원래 국자 배서의 도입자금으로 상업융자를 유치하려 했으나 효과가 이상적이지 않다. 주로 기관이 나쁜 일을 걱정하는 것이다. 이 정책은 여러 방면의 혁신으로, 한편으로는 나쁜 일에 대한 관용도를 높이고 우려를 해소한다. 반면에 대출의 권익을 보호하다.
두 번째는 채권 융자를 공고히 하는 두 번째 화살이다. 165438+ 10 월 8 일 은행간 시장거래상협회는' 제 2 화살 이어 10, 첫 번째 단일 융자 공식 발표 착륙, 200 억 창고 선반 등록, 화로룡호 발행. 254 호문은 재무 전반의 건강, 단기적인 어려움을 겪고 있는 기업이 채권 증신 지원을 받는 한 상환이 어렵고, 분명히 연장할 수 있다고 규정하고 있다. 국자 배경을 가진 기업은 신용을 늘리고 채권을 매입할 수 있으며, 신용주입과 방향성 현금 흐름 주입에 해당하며, 시장의 위험에 대한 우려는 해소될 수 있다.
셋째, 지분 인수의 세 번째 화살이 발행된다. 지방정부가 영토 책임 하에 은행, 부동산 기업, 자산관리회사, 삼자기관과 협력해 프로젝트 인수 합병을 추진한다는 것을 분명히 했다. 이는 지분 인수의 세 번째 화살이 발행된다는 뜻이다. 202 1 65438+2 월 인수위화 사업 제안, 효과가 좋지 않다. 구체적인 성공 사례는 매우 적고, 대부분 협력 개발 프로젝트이다. 이 문제의 목적은 정책적으로 혁신하고 금융기관의 인수합병에 대한 신뢰를 높이는 것이다.
물론, 위험과 불량에 대한 관용, 연기, 면제 외에도 지방정부의 적극적인 조율이 필요하며, 금융기관의 위험 확산 기대치를 완화하고 자산가격의 무질서한 하락을 막아야 금융기관을 동원하여 M&A 프로젝트를 받을 수 있다.
넷째, 대출 집중 과도기가 길어지면서 금융기관 투자자금, 인수합병, 채권 매입을 위한 공간이 마련됐다.
전반적으로, 이 문장 은 최근 일련의 부동산 안정 을 지지하는 금융 정책 에 대한 총결산 도 반영된 부동산 금융 에 대한 태도, 즉 안정 지렛대, 안정 융자, 실패 와 지렛대 제거 로 인한 시스템 위험 발생 이다. 중점도 눈에 띈다. 부동산 인도, 위험처분, 금융소비자의 권익을 보장하는 동시에 새 시민, 임대 등 새로운 부동산 융자 방향으로 전환하기를 희망하는 것이다. 하지만 이전에도 많은 정책들이 관련되고 언급되었다. 더 중요한 것은 수요측이 기업 자체의 조혈 기능을 안정시키고 회복하여 외부 융자를 위한 안정적인 기반을 마련할 수 있다는 점이다. 이를 위해서는 자산 가격의 하락을 제지하고 전염병 예방·통제 전망에 대한 주민들의 우려를 완화해야 한다. 좋은 조짐은 후자가 긍정적인 변화를 겪었다는 점이다. 하지만 과거의 빠른 상승과 기본면의 돌연변이로 자산가격이 단시간에 완화될 수 없다는 것이 정책 효과에 가장 큰 장애물이다. 이에 따라 전체 하락 추세는 계속될 것으로 예상되지만 감소폭은 점점 좁아질 것으로 전망된다.
화서당
판매 참조 가격: 가격은 결정될 것입니다.
부동산 주소: 여주구 북환서가와 웅영북로 교차로에서 서쪽으로 약 100 미터.
부동산 전화: 400-8 18-0066-005809.