4월 2일, 본지는 허베이성 친황다오시 인민정부가 3월 26일 '부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 의견'과 '진황도시 인민정부의 의견'을 폐지한 사실을 알게 됐다. 친황다오시 인민정부의 부동산 시장 규제 강화에 관한 "부동산 시장 규제에 관한 고시".
진황도 주택도시농촌개발국 내부 직원은 The Paper에 위 문서의 진위를 확인했습니다.
'공고'에는 '성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 허베이성 인민정부 총판실의 의견'(Jizhengbanzi(2017))이 나와 있습니다. 제45호)는 이 문서에 기초하여 "부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 의견"(Qin Zheng Zi [2017] 제16호)을 제정하여 발표했습니다. 및 "부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부 통지"(Qin Zheng Zi [2017] No. (2017] No. 19)에는 정책적 지원이 없으며 두 문서에 규정된 정책은 더 이상 우리 시 부동산 시장의 현재 발전 상황에 적응할 수 없습니다.”
'공지'는 조사 및 결정 후 '공지' 두 문서의 "진황다오시 인민 정부의 의견"을 보여줍니다. 부동산 시장 규제 강화에 관한"(Qin Zheng Zi [2017] 제16호) 및 "부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 고시"(Qin Zheng Zi [2017] 제16호) 19) 폐지가 승인되었습니다.
진황도 주택도시농촌개발국 내부 직원은 이 공지가 사실이며 이전 문서는 폐지됐다고 말했습니다.
문서를 검토한 결과 친황다오시 인민정부가 '부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 의견'(진정자[2017] 제16호)을 발표했다는 사실을 알게 되었습니다. ) 2017년 4월 15일. 제안된 정책 구매 제한 정책은 하이강구(진멍만 비즈니스 관광 리조트 제외), 북대하구, 친황다오 경제 및 서구의 도시 건설 지역에 대한 구매 제한 정책을 명확하게 시행합니다. 기술개발구.
이 중 친황다오시에 등록된 거주자가 아니며 이미 시 구매 제한 지역에 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 가구는 일시적으로 신규 상업용 주택 및 중고 주택을 구입할 수 없습니다. 6개월 이상 시내에서 세금을 납부해야 합니다. 거주 증명이나 사회보험 납부 증명을 제출한 비현지 등록 주민은 주택 구입 시 친황다오시에 등록된 주민으로 간주됩니다. 부동산개발회사, 중개업소 등은 구매제한 대상자에게 주택을 판매할 수 없습니다.
2017년 5월 15일 친황다오시 인민정부는 4월 15일 발표된 '부동산 시장 규제 강화에 관한 의견'을 토대로 부동산 시장 규제를 더욱 강화하기로 결정했다. 친황다오시 인민정부의 "부동산 시장 규제 강화에 관한 고시"(Qin Zheng Zi [2017] No. 19)에 따르면, 이 문서는 이미 1채를 소유한 현지 등록 가구에 대해 다음을 제공할 수 있음을 명시하고 있습니다. 1년 내 연속 12개월 동안 거주하는 비지역 거주자 가족은 납세 증명서 또는 사회 보험 납부 증명서를 가지고 있으며, 이미 2채 이상의 주택을 소유한 지역 등록 거주자 가족 및 비지역 등록 거주자에 대해서는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 1개 이상의 주택을 소유한 거주자 가족은 1년 이내에 주택을 제공할 수 없습니다. 12개월 동안 연속으로 세금 납부 또는 사회 보험료 납부 증명서를 받은 도시 내 비지역 주민에 대한 주택 판매는 시 전역에서 중단됩니다. 체납된 세금이나 사회보험 증빙은 주택 구입에 대한 유효한 증빙으로 사용할 수 없습니다.
동시에 친황다오시는 처음 집을 구입하는 가구를 대상으로 주택 1채를 소유한 가구의 계약금 비율이 30% 이상인 상업용 개인 주택 대출을 신청할 예정이다. 생활 조건 개선을 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하세요. 주택 대출의 경우 계약금 비율이 40% 이상이어야 하며 세 번째 주택을 구입하는 가구에 대해서는 상업용 개인 주택 대출이 중단됩니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 정책 조정이 주로 구매제한과 대출제한에 반영된다고 말했다. 2017년 친황다오 정책에 따르면 외국인이 주택을 구입할 때 1년의 사회 보장이 필요하며 첫 주택에 대한 계약금 비율은 30이다. 이를 토대로 친황다오는 이번에 구매 제한 제도를 폐지하고 대출금 계약금 제도도 완화했다고 볼 수 있다. 이러한 정책은 친황다오 시장의 활동을 더욱 촉진할 것이며 부동산 시장을 안정시키기 위한 매우 전형적인 정책입니다.
이전에 중개자들로부터 친황다오의 구매 제한이나 해제에 대한 보도가 있었고, 일부 네티즌들이 인민일보 온라인 지도부 게시판에 질문을 했다는 점은 언급할 만하다. 중국 공산당 시당위원회 사무국은 "부동산 시장 규제 강화에 관한 친황다오시 인민정부의 통지"가 2017년 5월 16일부터 시행됐다고 답변했다. 현재 시정부는
CRIC는 3월부터 푸저우(Fuzhou), 정저우(Zhengzhou), 하얼빈(Harbin), 칭다오 지모(Qingdao Jimo), 저장 취저우(Zhejiang Quzhou) 등지에서 구매 제한, 판매 제한을 해제했다고 지적했다. 등 제한 조치를 취했고, 친황다오도 구매 제한 해제 대열에 들어섰다. 이는 부동산 시장의 상대적으로 약한 성과, 시장의 강한 관망 분위기, 장기적으로 낮은 거래량 및 가격, 딜레마 해결의 시급한 필요성과 관련이 있습니다.
CRIC 환징투자결정시스템 통계에 따르면 2021년 친황다오의 상업용 주거용 건물 공급면적은 121.61만㎡로 전년 동기 대비 45% 감소했다. 면적은 103.59만㎡로 전년 대비 50% 감소했으며 거래액은 127억4500만 위안으로 전년 대비 50% 감소했습니다. 현재 부동산 시장은 전례 없는 낮은 기간에 있습니다. 구매 제한의 해제가 즉각적인 결과를 가져오지는 않지만 실제로 시장 신뢰도에 큰 도움이 될 것입니다. 반면, 정저우 뉴딜의 도입은 큰 저항을 받지 않고 조언을 구하는 역할을 했다. 현재 시장 환경에서는 일부 2차, 3차, 4차 정책 완화의 여지가 열리고 있다. 압력을 받고 있는 계층 도시는 부동산 회사에 대한 재정적 압박을 완화하고 시장 기대를 안정시키기 위해 정책 완화의 범위를 적당히 늘릴 수 있습니다.