수력 발전은 주거 지역 소유자의 생활 필수품 이다. 계약서에 강제 단수 정전이라는 약속이 있더라도 부동산 관리회사는 강제 단수 정전을 수단으로 업주에게 각종 비용을 납부할 것을 요구할 수 없다. 업주가 비용을 납부하지 않는 경우, 재산관리회사는 업주위원회와 협의하여 해결하거나 인민법원에 소송을 제기하여 체납된 업주에게 비용과 위약금을 납부할 것을 요구해야 한다. 다음 사례를 살펴보십시오.
사례 서술
1998 년 3 월 어느 날 장씨는 한 부동산 회사와 주택 매매 계약을 체결하여 개발한 주택을 구입했다. 1999 년 3 월, 장입주할 때 부동산회사와' 재산관리협정' 을 체결하여' 재산관리회사는 이유 없이 각종 비용을 납부하지 않는 업주와 이용자에 대해 단수, 정전, 법원에 소송을 제기하는 등 강제 조치를 취할 권리가 있다. 200 1, 1 이후 한 부동산 관리회사는 장 씨에게 부동산 관리비 납부를 여러 차례 촉구했지만 장 씨는 계속 납부하지 않았다. 200 1 년 2 월 ~ 2002 년 2 월, 부동산 관리회사는 장 씨가 체납한 부동산 관리비를 지급하기 위해 장 모 집의 수력 공급을 여러 차례 차단하여 총 39 일이다.
이후 장 씨는 재산회사가 재산권을 침해한다는 이유로 정전기간 동안 집을 입주할 수 없어 발생한 전세 손실에 대한 배상을 법원에 고소했다.
결과를 판단하다
법원은 업주 장의 상술한 주장이 사실이며, 정전은 급수 부문과 전력 공급 부서가 사용자가 수도와 전기 요금을 내지 않는 것을 거부하는 수단으로 보고 있다. 부동산 관리회사는 정전이라는 이유로 부동산 관리비 납부를 요구하는 것은 적절하지 않으므로 이로 인한 손실을 부담해야 한다. 결국 법원은 모 부동산 관리회사에 동등한 임대료 기준에 따라 원고의 손실을 배상하라고 판결했다.