일반적으로 주택임대차 분쟁은 간단한 절차를 거치는데, 상대방이 보증금을 부당하게 징수하는 경우에는 6개월 정도 기다려야 합니다. , 인민법원에 직접 소송을 제기하여 승소할 경우, 상대방이 보증금을 돌려주지 않을 경우 강제집행을 신청할 수 있습니다. 집주인이 보증금 반환을 거부할 경우 경찰에 신고할 수 있으며, 조정이 실패할 경우 소송을 통해서만 해결할 수 있습니다.
집 임대 보증금 반환 시기:
1. 집과 그 시설이 손상되지 않은 경우 소유자는 보증금을 반환해야 합니다. 계약 만료 시 임차인이 퇴사를 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설의 훼손, 기타 사유를 이유로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있습니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 양 당사자는 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다.
2. 임대 계약을 체결하기 전에 반납 조건과 날짜에 동의하세요
객실에 있는 물품과 상태를 명확하게 기재하는 것이 가장 좋습니다. 임차인은 주택을 임대할 때 문, 창문, 가전제품, 가구, 가스 등 내부시설에 대한 점검을 하여야 하며, 집을 견학할 때에는 가전제품의 정상작동 여부, 가구의 건전성 등을 확인하여야 하며, 그런 다음 목록에 하나씩 나열합니다. 입주 후 가전제품 수리 등의 문제가 발생한 후 집주인과의 갈등을 피하기 위해 고장이 발생한 경우 수리 비용을 누가 부담할지 명시하는 것이 가장 좋습니다. 물이 새는 부분이 있는지, 파손된 부분은 없는지 주의하세요.
3. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되어 있지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되어 있지 않은 경우, 보증금은 임대 선지급으로 간주되어 어떠한 경우에도 반환되어야 합니다.
당사자가 유치권, 보증금, 보증금, 계약금, 예금 또는 예치금 등을 지불했지만 보증금의 성격에 대해 합의하지 않아 당사자가 예치권을 주장하는 경우, 인민법원은 이를 지지하지 않을 것이다.
4. 계약서에 달리 합의하지 않는 한, 임대 관계가 종료되면 집주인은 보증금을 반환해야 합니다. 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 집주인은 임대 관계가 종료되고 임차인이 이사를 나가고 요금을 모두 계산하여 지불한 다음 날에 임대 보증금을 이자 없이 임차인에게 전액 반환해야 합니다. 임대기간 중 재산상의 손해가 발생한 경우에는 그에 따라 보증금을 공제할 수 있으며, 보증금은 재산상의 손해를 공제한 후 반환해야 합니다. 보증금의 성격에 대한 명확한 합의가 없는 경우, 보증금은 집과 집 내부의 재산에 대한 담보 역할을 하며, 임대 기간 동안 임대인의 집과 실내 시설에 발생한 재산 피해는 보증금에서 공제됩니다. .
5. 계약에서 규정한 손실이 발생하지 않은 경우에는 계약 종료 시 환불됩니다. 환불되지 않는 임대 보증금 문제는 양측 간의 협상을 통해 해결될 수 있습니다. 협상이 실패할 경우 증거를 수집하여 법원에 제출할 수 있습니다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규정이 명시되어 있지 않은 경우, 보증금은 임대 선지급으로 간주되어 어떠한 경우에도 반환되어야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제470조 계약의 주요 조건과 표준문은 당사자들이 합의해야 하며 일반적으로 다음 사항을 포함합니다. 다음 용어:
(1) 당사자의 이름 및 주소,
(2) 주제,
(3) 수량,
(4) 품질
(5) 가격 또는 보상
(6) 이행 시간 제한, 장소 및 방법
(7) 계약 위반에 대한 책임,
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자들은 각종 계약서의 표준문서를 참고하여 계약을 체결할 수 있습니다.
제703조 임대차계약은 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 이익을 목적으로 인도하고 임차인은 임대료를 지급하는 계약이다.
'중화인민공화국 민사소송법'
제142조 당사자는 법정에서 새로운 증거를 제시할 수 있다. 당사자는 법원의 허가를 받아 증인, 감정인 및 심사관에게 질문할 수 있다. 당사자가 재조사, 감정, 조사를 요구하는 경우 인민법원은 이를 허용할지 여부를 결정한다.
제143조: 사건과 관련하여 원고가 청구를 추가하거나, 피고가 반소를 제기하거나, 제3자가 청구를 제기하는 경우에는 함께 재판할 수 있다.