1. 시장 비교법, 시장에 비슷한 참고물이 없다고 하셨는데, 이런 방법을 배제할 수 있습니다.
수익법: 수익을 창출하는 부동산에 적용됩니다. 위의 질문에서, 너는 비슷한 시장 참고가 없다고 말했다. 건물 근처에서 정말 관련 데이터를 수집할 수 없나요?
원가법: 우선 땅값을 알아야 합니다.
4. 기존 건물 평가: 평가 대상은 건물 평가로 제한됩니다. 공식: 건축가치 = 재설정 비용-연간 감가상각 × 내용년수.
가정 개발법: 해당 사항 없음.
6. 기준 땅값 수정법: 우선 당신이 있는 도시에 기준 땅값 표, 기준 땅값 수정계수표, 관련 요인에 대한 설명이 있는지 알아보세요. 계산 공식: 평가 대상 토지 가격 = 평가 대상 위치 기준 토지 가격 × 연간 수정 계수 × 일일 수정 계수 × 용적률 수정 계수 × 기타 요소 수정 계수.
이렇게 하면 땅값을 계산하고 낡은 건물의 평가에 따라 건물의 가치를 계산할 수 있다.
건물 가격을 계산할 수 있습니다.