첫째, 임대 계약서에 서명 할 때 다음 8 가지 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 두 집주인의 유효한 신분증과 큰 집주인과의 임대 계약을 조회합니다.
2. 전세계약을 체결할 때 집세에 어떤 내용이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스 (가스), 부동산 관리비는 누가 부담해야 하는지 물어봐야 한다.
3. 임대인에게 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스 등의 비용을 납부하도록 요구하다.
4. 임대 기간, 임대료를 지불하는 시기와 방법을 명확히 하고 임대인에게 임대료 영수증을 요청합니다.
5. 재임대 가능 여부에 대해 합의합니다.
6, 계약 위반 책임 및 계약 위반 보상 기준을 명확히하십시오.
7. 입주 전에 집 안의 가구, 전기 등 시설의 좋고 나쁨을 점검하고 수리 책임을 약속한다.
8. 계약 해지에 합의해야 한다.
둘째, 전세 계약과 주계약의 기한에 주의해야 한다.
1. 임대 계약서에 서명할 때 집주인의 서면 동의를 받아야 합니다.
2. 계약서에 규정된 임대 기간은 원래 2 차 집주인과 대집주인의 계약 (주계약) 이 규정한 기한을 초과할 수 없습니다.
계약의 합의 사항은 마스터 계약을 초과 할 수 없습니다. (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)
셋째, 모든 주택을 전셋할 수 있는 것은 아니다. 다음 조건을 충족하는 임차인만 전셋할 수 있다.
1. 임대 계약서에 명시된 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
2. 임대 기간이 6 개월을 초과하는 경우, 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있으며, 원래 임대계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
4. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
5, 주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 임대 등록 수속을 처리하고 서류자료를 제출해야 한다.
(1) 부동산 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서 (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)
(2) 임대인과 임차인의 신분증 또는 법인 및 기타 조직의 등록증명서
(3) 주택 임대 계약.
넷째, 주택 임대에 대한 제한:
1. 임차인이 임대료를 체납한다. (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)
임차인은 허가없이 집을 짓는다.
3. 분양 주택을 미리 대여합니다.
또한, 임대 계약은 전셋할 수 있는 약속이 없고, 임대인은 전셋에 동의하지 않으며, 임차인도 무단 전셋하지 않을 것이다.
임차인이 무단으로 전대하면 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있다.
4. 쌍방의 뜻을 거스르지 마세요. 무슨 문제가 있으면 쌍방이 같이 의논합시다. (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)
주택 전세는 어떻게 세금을 징수합니까?
중화인민공화국 개인소득세법 및 시행조례에 따르면 현재 개인 전세로 얻은 개인소득세에 대해 다음과 같이 통보하고 있습니다.
1. 개인이 임대한 주택 전세로 얻은 임대료 수입은 개인 소득세의 과세 소득에 속하며' 재산임대소득' 항목에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
2. 전세소득을 취득한 개인이 주택 임대인에게 지급하는 임대료는 주택 임대 계약 및 법적 지급 증명서에 따라 개인 소득세를 계산할 때 전세소득에서 공제할 수 있도록 합니다.
3.' 국세총국 개인소득세 몇 가지 업무문제에 대한 승인' (국가 2002 년 제 146 호) 에서 재산임대소득 개인소득세 세전 공제 순서를 다음과 같이 조정한다.
(1) 부동산 임대 과정에서 납부한 세금
(2) 임대인에게 지급되는 임대료; (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)
(3) 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리 비용
(4) 세법에 규정 된 비용 공제 기준.
6. 집을 전세내면 어떡하죠?
1. 전세를 전제로, 전세는 반드시 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다.
2. 전세 대상의 경우 전세 주택은 임대주택으로 임대주택의 전부 또는 일부가 될 수 있습니다.
3. 전세 수익으로 말하자면, 전세자가 전세 수익을 얻을 수 있다는 것은 의심의 여지가 없다. 그러나, 원래 임대인도 반드시 전세의 혜택을 받아야 하는지 여부는 구체적인 상황에 따라 결정된다. 원래 임대인은 그로부터 이득을 볼 수 있지만 반드시 수익을 얻을 필요는 없다.
4. 전세가 성립된 후, 전셋인은 전셋계약에서 약속한 임대인의 권리와 의무를 향유하고 부담하며, 원래 임대계약에서 약속한 임차인의 의무를 이행한다. 임대인과 전세인이 따로 약속하지 않는 한.
5. 전세계약의 경우, 전세계약은 원임차인과 현임대인, 임차인이 체결한 주택 임대 계약이다. 주택 임대 계약은 쌍방의 뜻일 뿐이지만, 전세 계약은 반드시 원임대인의 서면 동의를 거쳐야 한다. 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 전세 당사자가 협의한 경우는 예외입니다.
6. 재임대 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 재임대 계약도 그에 따라 변경, 해지 또는 종료됩니다. (100% 직접 엉덩이를 빌려서 내 집을 빌려 주세요. 위신이 내 집을 검색해서 더 많은 임대 정보를 받아주세요.)