법률 분석: 관계 없이 상대방보다 먼저 협상할 수 있고 협상이 실패하면 집주인과 계약을 해지할 수 있다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전' < P > 제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. < P > 제 713 조 임차인은 임대물을 수리해야 할 때 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리를 요청할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않은 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있고, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 임대물을 수리하여 임차인의 사용에 영향을 미치기 때문에 그에 따라 임대료를 줄이거나 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다. < P > 제 233 조 물권이 침해된 경우 권리자는 화해, 조정, 중재, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.