고정기한이 없는 주택 임대 계약은 당사자가 임대 기한을 약속하지 않았거나, 약속한 임대 기간이 명확하지 않거나, 약속한 임대 기간이 법적 강제성 규정에 부합하지 않는 주택 임대 계약을 말한다.
무기한 주택 임대 계약에는 구체적인 임대 기간이 없기 때문에 쌍방은 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있고, 임대 계약이 해지될 때는 임대 계약이 만료되지 않았기 때문에 위약 책임을 질 필요가 없다. 한편, 무기한 주택 임대 계약은 임대 계약을 해지하고 싶지 않은 당사자의 이익을 보호할 수 없고, 임대 계약을 해지하고 싶지 않은 쪽은 갑작스러운 임대 계약 해지로 인한 손실에 대한 경제적 보상을 받지 못하게 한다. 그러나 고정 주택 임대 계약이 해지되지 않을 경우 그에 따른 통보 의무를 이행해야 한다. 한편, 고정되지 않은 주택 임대 계약이 종료되면 임대인은 임차인에게 미리 통지해야 하며 임차인이 임차인을 이사할 수 있는 충분한 시간을 가질 수 있도록 일정 기간 동안 임차인에게 합리적인 기간을 주어야 합니다.
비정기 임대 계약의 법적 결과
1. 임차인은 수시로 임대인에게 비정기 임대 계약 종료를 통지할 수 있습니다.
2. 임대인은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 다음과 같은 제한이 있습니다.
임대인은 언제든지 비정기 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인에게 합리적인 기한을 주어 임대주택을 이사해야 한다.
법적 근거
민법
제 563 조 다음과 같은 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다. (e) 법에 규정 된 기타 상황.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 730 조 당사자는 임대 기간에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않으며 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.