법률 분석: 집주인이 집세 보증금을 환불하지 않는 두 가지 경우가 있습니다. 하나는 임대 계약서에 서명하는 것이고, 계약 내용을 기준으로 합니다. 둘째, 계약이 서명되지 않았거나 계약서에 명시되어 있지 않습니다. 이 상황은 일반적으로 시장 위약 원칙에 따라 처리됩니다. 1. 세입자가 미리 체크아웃하면 집주인은 보증금과 임대료를 환불하지 않을 권리가 있다. 이 경우 세입자도 집주인과 협상할 수 있으며, 주동권은 집주인의 손에 있다. 2. 집주인이 위약할 경우 미리 집을 회수하면 집주인은 임대료와 보증금을 환불해야 하며, 특수한 경우에는 세입자에게 위약금을 지불해야 한다. 집주인이 물러나지 않으면 집주인을 기소할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.