요즘 직장인이나 직장인을 앞둔 많은 사람들이 임대시장에 눈을 돌리고 있다. 결국 집을 빌리는 것은 주거 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라, 자신의 창업을 방해하는 요인이기도 하다. 섣불리 돌아오지 못하는 길, 하지만 집을 빌리는 것도 상식적으로, 집을 빌리기 전 집을 꼼꼼히 살펴야 하는데, 집을 검사할 때 정확히 무엇을 살펴봐야 할까요?
임차인들이 부동산을 볼 때 고민하는 점은 무엇인가요?
온라인 조사에 따르면 집을 볼 때 임대시설의 질을 우려하는 임차인이 40%에 가깝고, 집주인의 자격을 우려하는 임차인도 30% 이상이었으며, 40%에 가까운 임차인이 임대계약 내용을 고민하고 있으며, 20%에 가까운 임차인이 고민하고 있으며, 주변 환경 등 다른 문제도 임차인이 고민하는 문제입니다.
첫째, 집 문과 창문의 도난 방지 기능.
여기서 주의해야 할 점은 용접강관으로 만든 일부 구식 도난방지문에는 도난방지 기능이 전혀 없는 경우가 있어 주인에게 교체를 요청할 수 있다는 점이다. 새로운 도난 방지 도어가 있는 도어로 보안을 보장합니다. 특히 1층과 2층에 임대하는 세입자의 경우 창문이 단단히 닫힐 수 있는지, 걸쇠가 들어갈 수 있는지, 가드레일이 열려 있고 열려 있는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 용접되어 파손될 위험이 숨어 있는 경우 향후 문제를 방지하기 위해 소유자에게 함께 보강하도록 요청하십시오.
둘째, 고정시설의 정상운영이다.
예를 들어 화장실, 온수기, 스토브, 레인지후드, 에어컨 등 집을 볼 때 한 번 시도해 보세요. 제대로 작동하고 있다면 향후에도 세심한 관리를 하면 큰 문제가 없을 것입니다.
셋째, 전기회로와 수로의 접근조건이다.
이런 관심은 특히 4층, 5층 건물 등 오래된 건물에 해당된다. 당시 건축에는 5층 이상의 엘리베이터를 설치해야 했기 때문이다. 1980년대에는 5층 미만의 건물에서는 잦은 하수구 막힘, 수압 부족, 정상적으로 켜지지 않는 고전력 가전제품, 장기간 수도관 사용으로 인한 회로 트립, 낮은 설계 등의 문제가 많이 발생했습니다. 송전선의 전력 및 노후화 라인. 이런 경우 집을 볼 때 물과 물의 원활한 흐름에 주의하고 1층과 최상층을 선택하세요. 일반적으로 수압이 충분하지 않으면 최상층에 영향을 미쳐 샤워기의 물 흐름이 불편해질 수 있습니다. 물이 원활하지 않으면 첫 번째 층에 물이 역류하는 경우가 많으므로 주의하세요.
넷째, 하수구의 배수 기능이다.
오래된 집의 경우 배관이 얇아서 막혀있지 않은 경우도 있기 때문에 집을 볼 때 꼭 주의 깊게 살펴보세요. 그러나 사용 시 막힘이 발생하기가 매우 쉽습니다.
다섯째, 가전제품의 정상 개봉이다.
집을 구경할 때 집에 가전제품이 가득 들어 있는 것을 보는 것은 겉모습에 속지 마세요. 대부분의 집주인은 임대료를 높이기 위해 일부 가전 제품을 조립할 것이며 이러한 가전 제품은 대부분 벼룩 시장이나 중고 판매점에서 구입하므로 노후화로 인해 사용에 대한 보장이 없기 때문입니다. 장비를 사용하면 하루에 3kWh의 전기가 소모됩니다. 아마도 냉장고를 켜거나 켤 때 윙윙거리는 에어컨을 사용해 본 적이 없을 것입니다. 따라서 집을 관람할 때에는 가전제품, 특히 냉장고, 에어컨의 사용여부를 확인하는 것이 필수이다.
집주인으로서 주의해야 할 자질은 무엇인가요?
집주인의 자격은 집주인에게 부동산 증명서 제시를 요구하고, 부동산 증명서에 기재된 소유자의 이름과 집주인의 신분증이 일치하는지 확인하여 집주인이 부동산 보유 여부를 판단할 수 있습니다. 집을 빌릴 권리. 부동산 증명서에 타인의 이름이 기재되어 있는 경우, 즉 해당 주택이 소유자 소유인 경우에는 소유자 전원의 서면 동의가 필요합니다.
임대할 수 없는 집은 무엇인가요?
법률에 따라 다음과 같은 경우에는 주택을 임대할 수 없습니다.
1. 부동산 소유권 증명서가 법률에 따라 등록되지 않았거나 해당 법률에 따라 등록되지 않았습니다. 다른 법적 소유권 증명서가 아닙니다.
2. 주택의 용도를 변경하려면 관련 부서의 승인이 필요하지만 승인이 필요하지 않은 경우,
3. p>
4. 법률 및 규정 대여가 허용되지 않는 기타 상황.
대여계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
첫째, 계약 임대료
계약서에는 임대료 외에 재산세, 위생비, 주거시설 문제, 노후화 등에 대한 책임을 누가 부담하는지 명확히 명시해야 한다.
둘째, 임대기간
계약변경, 해지, 계약위반 등의 책임에 대해 너무 고민하지 마세요. 단순한 구두합의는 자세할수록 좋습니다. 증거로 인정될 수 없으며 계약서 또는 계약서에 서면으로 작성되어야 합니다.
셋째, 추가 조건
집 안의 시설과 가구, 가전제품(있는 경우)을 검사하고 목록을 작성합니다. 이러한 중요한 가구는 일반적으로 물뿐만 아니라 계약서에 포함됩니다. 전기, 석탄, 가전제품 등을 정상적으로 안전하게 사용할 수 있습니다.
집을 빌리는 과정은 크게 집 찾기, 현장 점검, 흥정, 임대 계약 체결 등 4가지 과정으로 이루어진다. 모래밭. 세부 사항 중 일부를 무시하면 임차인의 미래 생활에 불필요한 문제를 가져올 수 있으므로 모든 측면을 심각하게 받아들여야 하며 가볍게 여겨서는 안 됩니다.