첫째, 안정될 수 없다. 이것은 사실 매우 중요한 점이다. 지난 몇 년 동안 정책이 바뀌어 (정착할 수 없다) 상해의 많은 사람들이 시청에 항의를 하러 갔다. 사실 그 사람들은 당시의 정착 정책을 이용했다. 가격이 싸서 상해에서 계좌를 개설할 수 있어서 당시 산 사람도 적지 않았다. 그러나 항의는 아무런 효과가 없다. 정착할 수 없기 때문에, 많은 사람들이 더 이상 분양 주택을 선택하지 않는다. 그래서 상해에서는 앞으로 도태될 수 있는 상업 아파트를 짓기 위해 온갖 수단을 다 쓰는 개발자가 거의 없다.
둘째, 재산권의 성격이 다르고, 재산권의 개념이 비교적 크며, 일상생활과 관련된 것은 다음과 같다: 1. 상품주택 재산권 70 년, 일반 상품주택 재산권 50 년.
2. 상품주택은 선순위 기금으로 대출할 수 있고, 오피스텔은 상업대출만 할 수 있는데, 최다 10 년인 것 같다. 납부한 세금의 차이가 매우 크다.
3. 가격이 다르다. 분양 주택의 유틸리티 요금은 국가가 규정한 표준이며, 부동산 관리비도 시장에 따라 가격이 책정되어 비교적 싸다. 상업 아파트 요금 기준은 상업 정가를 기준으로 한다. 일반적으로 유틸리티 요금은 상업용 주택보다 2 ~ 3 배 비싸고 부동산비는 10 배 이상 비쌉니다.
4.' 이웃' 이 흐르고, 상품주택을 산 후, 이웃은 기본적으로 업주이며, 사람을 거의 바꾸지 않는다. 하지만 오피스텔은 다르다. 많은 사람들이 임시로 임대했다. 주변 몇 가구가 계속 주인을 바꾸고 있고, 심지어는 임대 사무실이 있어서 안전하지 않다는 것을 알 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
셋째: 미래에 감사 할 여지가 없습니다. 상해의 신설 상가는 매우 적고, 일부는 임대 위주로 대량 판매하지 않는다. 앞으로 오피스텔은 점점 적어지고, 평가절상 여지가 없을 것이다. 너는 팔고 싶어, 아무도 인수하고 싶지 않아. 한 걸음 물러나도 장기 임대를 하면 임대료가 상품집보다 몇 등급 높을 것이다. 작은 회사에만 세를 주었다. 중소기업은 그것으로 무엇을 합니까? 실제로 안에서 일하는 사람은 매우 적다. 집은 임시 창고로서 몇 사람이 안에 살면서 통제하기 어렵다.
요약: 상업용 주택의 유일한 장점은 무제한 구매입니다. 만약 당신이 상해에 뿌리를 내리고 싶다면, 상해 정부의 요구 사항 (예: 포인트, 학력, 근로연수, 심지어 상해에서 남편을 찾는 것) 을 충족한 다음, 상품 주택을 사는 것이 좋습니다. 만약 상해에서 살 곳을 찾고 싶다면, 좀 더 좋은 상품집을 빌릴 수 있고, 좀 싸게, 귀찮게 하지 않아도 된다.