가능한 한 집을 정당한 직업과 수양이 있는 사람에게 임대하다.
다양한 채널을 통해 세입자의 신원을 확인하십시오.
집주인은 공안국에 신분증을 확인하고 주민등록번호 또는 임시거주증번호를 통해 세입자 신분의 진실성을 규명해 향후 분쟁을 예방할 수 있다. 세입자의 신분을 확정하기 어렵기 때문에 앞으로 집주인의 이익을 보장하기가 어렵다. 임차인은 외지인으로서 임차인에게 임시 체류증을 처리하도록 독촉하고 임차인에게 신체검사를 촉구하고, 제때에 가족계획 검증 수속을 밟아야 한다.
세입자와 주택 임대 계약을 체결하다.
일부 집주인들은 일을 절약하기 위해 세입자와 임대 계약을 체결하지 않는다. 이런 방식은 적지 않은 위험이 있다. 일단 분쟁이 발생하고 계약서가 없으면 집주인의 이익은 보장되지 않는다.
모든 것은 서면으로 이루어지며 구두 약속은 무효로 간주됩니다.
5. 임대료와 유틸리티 지불 금액, 방법, 시간을 명시하고 임대료는 월, 분기, 연별로 지급하고 보증금은 한 달인지 두 달짜리 임대료인지 확인한다.
6. 임대 날짜는 처음부터 끝까지 명확하게 써야 합니다.
7. 안전협정을 체결하면 쌍방이 분명히 책임을 진다.
임대인은 제공된 물품의 안전, 특히 물, 전기, 석탄의 안전을 보장해야 하며, 임차인은 임대 기간 동안 주택과 물품의 사용 안전을 보장해야 하며, 임대 기간 동안 불법적인 일을 해서는 안 되며, 개인 전셋집이나 그 어떤 부분도 해서는 안 된다.
8. 품목 목록, 중요 및 주요 품목 번거롭지 않다면 가능한 한 자세히 설명해 주세요. 변경이 있으면 쌍방의 서명 확인이 필요합니다.
집을 빌리기 전에 집주인은 반드시 집안의 물품, 특히 귀중한 가전제품 (TV, 세탁기, 에어컨, 냉장고 등) 을 상세히 점검해야 한다. 세입자와 함께 집 물품의 완전성을 점검하고, 앞으로 세입자와 물품 손상에 대한 분쟁을 피하고, 임대 계약서에 물품이 손상된 후 쌍방이 수리하거나 배상하는 분배를 명시하는 것이 가장 좋다.
9. 단세 장세는 분명히 해야 한다. 전세협정은 미리 합의할 수 있다.
10. 계약이 만료되면 양 당사자는 1 개월 또는 2 개월 전에 임대 갱신 여부를 통지해야 합니다.
임대 기간이 만료되기 전에 세입자에게 임대 갱신 여부를 물어볼 수 있다. 그렇지 않다면, 너는 즉시 다음 세입자를 찾아야 한다.
1 1. 위약금 금액은 계약상 명시해야 합니다. 예를 들어 위약금 조항과 같이 리스 쌍방의 각자 변경으로 인해 임대가 이행되지 않는 경우입니다.
12. 계약서에 기입해야 할 곳은 되도록 비워 두지 마세요. 정말로 기입할 필요가 없더라도 계약이 지워질 위험을 피하기 위해' 아니오' 라는 글자를 표시해야 한다.
13. 본 계약은 적어도 한 부씩 중복하여 서명한 후 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
14. 집주인과 세입자는 계약서에 서명한 후에만 법적 구속력이 있다.
집주인과 세입자는 법적 관계, 친구, 운명으로 화목하게 지내야 한다. 집주인은 세입자를 잘 대해야지, 숙박을 제공하는 것이 다른 사람이 어려움을 해결하도록 돕는 것이라고 생각하지 마라. 말을 할 때, 그들은 태도가 오만하여 이렇게 하거나 그렇게 하는 것을 허락하지 않는다. 계약 조항에서 분명히 말하면, 그 (그녀) 가 똑똑히 볼 수 있게 하면 된다. 세입자는 너의 경제적 원천이다. 그들은 너를 위해 집을 돌보고 있다. 만약 집에 사람이 살지 않는다면 가구나 수도관 등 녹슬기 쉬운 부품은 곧 망가질 것이다.
15. 임대 반납시 주택 및 부속 시설 상태를 점검하여 손상이 있는지 확인합니다.
예를 들어, 주택 구조에 손상이 있는지, 가전제품이 손상되지 않았는지, 인테리어가 인위적으로 파괴되었는지 등을 점검한다. 검사할 때는 사후에 발견하고 추궁하지 않도록 되도록 조심해야 한다. 만약 손상이 발견되면, 우리는 계약에 근거하여 세입자와 배상 문제를 토론해야 한다.
16. 모든 비용을 정산합니다.
세입자가 외출한 날, 물, 전기, 가스표에 표시된 현재 수치를 베껴 구체적인 금액을 계산하고 통신부에 구체적인 전화요금을 요구했다. 통화료의 장거리 요금이 일정 기간 늦춰야 조회가 가능하기 때문이다. 모든 비용을 공제한 후, 여분의 보증금은 세입자에게 환불될 것이다.