5 월 하순에 천진초등학교 모집이 본격적으로 시작되면서 3, 4, 5 월의 부동산 시장이 학구방에서 가장 왕성한 계절이 되었다. 올해 천진시 중점 초등학교의 학구주택 가격이 예년보다 5%- 10% 오른 것으로 알려졌다. 상승폭이 예년만큼 높지는 않았지만, 부동산 시장의 전반적인 부진을 배경으로 학구방은 여전히 부동산 시장에서 가장 인기 있는 주택 상품이다. 편집 동력: 중점 학군이' 5 만' 고점에 닿았다. 기자는 평화구 실험초등학교 근처의 부동산 중개처에서 평화구 유주로와 양로 교차로의 단층집이 16 평방미터로 면적이 90 만원에 달하며 평방미터당 단가가 5 만원을 넘어 해당 지역에서 단가가 가장 높은 빌딩이 되었다는 것을 알게 되었다. 한 중개사의 영업 관리자는 "20 1 1 이후 판매된 방 한 칸의 총 가격이 165438+ 만원 이하가 아니기 때문에 이 작은 방갈로의 가격도 인상되었지만 실제 가치는 그렇지 않다" 고 말했다. 평방미터당 5 만여 위안의 가격이 허비하지만 단가가 4 만원 안팎인 1 베드룸, 평화구 몇 개 중점 학군에서는 이미 흔히 볼 수 있다. 대부분의 3 층에서 정상까지, 30 년 이상 된 오래된 집들은 면적이 30 평방 미터 이하여서 단가가 높더라도 총가격은 1 만-1.2 만원 정도이며, 학적을 사려는 부모들에게는 살 수 있는 것이다. 중고방 최고 수급비 1:8 "평화구 안산로 초등학교 만천도 초등학교 등 중점 초등학교의 중고방 수급비는 보편적으로 1:5 이상, 실험초등학교, 악양로 초등학교의 수급비는1:에 달했다 한 중개사의 선임 매니저인 코우 씨는 하서구 중심초등학교와 남개구 중영초등학교의 주택 공급과 수요비는 약 1:3 부터 1:4 까지이고, 평화구의 주택 공급과 수요비는 구 중점이든 시 중점 초등학교든/Kloc-0 을 초과한다고 밝혔다. 많은 초등학교가 5 ~ 7 월에 입학신청을 시작했기 때문에 학구집을 구입한 후 이전 수속을 하는 데 보통 한 달 정도 걸리기 때문에 3, 4, 5 월은 학구방 거래량이 가장 집중된 달이다. 수익률이 낮고 수요가 안정된 것은 학구주택 공급과 수요 비율 상승의 근본 원인이다. 업계 관계자에 따르면 학구집을 사는 업주들은 보통 아이가 졸업할 때까지 기다렸다가 판매를 고려하고, 심지어 일부 업주들은 주택 임대를 보류한다고 한다. 즉, 학교 구역의 회전 주기는 보통 6 년 정도이지만, 아이들이 학교에 가야 할 필요가 있기 때문에 매년 적절한 수의 주택 구입 수요가 각 구역의 중점 초등학교에 집중되고 있어 신규 수요와 현 주택의 회전이 느린 속도 격차를 초래하고, 주택 공급과 수요가 더 큰 차이를 보이고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) 학구 주택 임대비 1:4. 학구방의 임대 시장은 판매 시장만큼 높다. 중점 초등학교 부근의 임대주택 수급비는 1:3- 1:4 사이이지만 가격 상승폭은 10% 미만이다. 체인집 부동산 기획매니저 왕천에 따르면 올 상반기 천진시의 몇 개 중점 초등학교 주변의 임대 수급비는 이미 1:4 로 지난해 같은 기간보다 30% 가량 올랐다. 일부 지역의 일부 중점 초등학교 중학교 주변의 임대 수급비도 1:3 이상이지만 임대료는 크게 변하지 않았다. 예를 들어 남개구 중영초등학교 부근의 3 베드룸 한 채는 지난해 4 월 평균 임대료가 약 3500 원/월, 올해 4 월 평균 가격은 약 3700 원/월, 200 원은 평균 약 5.7% 올랐다. 중점 중학교 부근의 임대가격 상승폭은 초등학교 학군보다 더 뚜렷하며, 대부분의 핫스팟 지역의 주택 임대료 상승폭은 10% 이상이다. 난카이 중학교 근처의 임대 주택을 예로 들어 보겠습니다. 학교1000m 이내의 1 베드룸, 면적 50 평방 미터, 집연령 15 년경. 현재 임대 가격은 약15 만원입니다. 작년에 이 집 임대료는 약 1.300 원으로 상승폭이 약 15% 였다. 남개중학교 부근의 비슷한 조건인 집은 올해 임대료가 1300- 1800 원 안팎으로 지난해 같은 기간에 비해10%-/Kloc-; 나는 우리 집 기획부 곽연을 사랑하는데, 학구 주택 임대 부족은 주로 두 방면의 영향을 받는다. 한편, 올해의' 구매 제한 명령' 은 이미 두 채의 집이 있는 일부 학부모가 학구집을 매입하는 것을 제한하고 있으며, 현재 학구주택 가격은 보편적으로 비교적 높기 때문에 집을 사는 것이 임대보다 수지가 좋지 않다. 한편, 인기 있는 학구집은 대부분 상업이 번화하고 기업사업 단위가 많은 지역에 위치하고 있으며, 많은 직장의 직원들도 주변에서 임대를 하고 있고, 장세를 많이 하여 학구주택 공급이 부족해지고 있다. 기자수기 투자학구방도 고위험이 있다. 많은 주택 구입자들이 학구방에 투자할 때 매입한 것은 부동산 자체뿐만 아니라 아이들의 입학권에 더 많은 관심을 기울이기 때문에 학부모들은 교육과 부동산에 투자하고 있다. 평화, 하서, 남개 등 지역 일부 우수 초등학교, 중학교는 도심에 위치해 있어 신규 부동산 프로젝트 공급이 적다. 이 입장권은 자연히 인기 상품과 희소한 상품이 되었다. 전문가들은' 학구방' 을 구매하려면 호적 문제에 주의해야 한다고 경고했다. 학부모가 학구집을 사면 초중고 연례 학군 구분 계획을 반드시 연구해야 한다. 첫째, 일부 주택 구입업자들에게 개발자가 자신의 집을 중점 학구실로 분류할 수 있다고 약속해도 업주의 아이들이 입주한 후 그들이 약속한 중점 초등학교에 실제로 진학할 수 있다는 보장은 없다. 부동산증이 발급되기 전에 동네 소유권 계획이 시행되지 않았기 때문에, 중점 초등학교는 매년 자신의 실제 학구집을 새롭게 정비하여 학구집을 살 위험이 더 커졌다. 중고 주택 학구실의 경우, 집을 팔고 호적을 옮기지 않는 문제는 고소할 수 없다. 즉, 법원을 통해 매도인을 강제 이주할 수 없고, 매수자가 매입계약서에 이전 호적 조항을 가입해야 한다. 예를 들면 일정 기간 내에 호적을 이전하지 않기로 약속하고 위약금을 지불하는 등. 그래서 중고집을 살 때 집주인은 원래 집주인과 함께 현지 파출소에 가서 모든 호적을 이전했는지 확인하고 재산권 거래 수속을 하는 것이 좋다. 새 부동산 학구 주택 개념이 인기를 지탱하다. 주요 도시에서 중고집을 사는 것 외에도 명문 학교에 갈 수 있다. 새로 개발된 일부 부동산도 중점 초등학교에 인접해 안정적인 인기를 누리고 있다. 집은 환경을 위해 갈라졌다. "새로 지은 상품주택은 중점 초등학교에 거의 포함되지 않지만, 거리가 가깝기 때문에 많은 주택 구입자들이 이 종목을 구입하기로 선택하는데, 학구실의 주요 기능은 정착이다." 평화구 서강로 초등학교 성미역 프로젝트 책임자는 프로젝트가 실험초등학교 등 시내 중점 학군에 있지 않지만 절반 이상의 업주들이 모두 아이를 위해 학교에 다녔다고 밝혔다. "많은 학부모들이 학구집의 오래된 집을 사서 새로운 부동산을 선택하였다." 재산권이 남은 30 ~ 40 년 된 중고주택이나 주택연령 30 년 안팎의 공채에 비해 새 부동산의 주거품질 우세는 뚜렷하다. 새로 개업한 부동산의 가격은 종종 같은 지역의 중고주택과 동등하거나 약간 낮으며, 이는 어느 정도 신설 주택 사업의 경쟁력을 높인다. 학구주택과 소호형이 얽혀 있다. "학구방이 작을수록 단가가 높아지지만, 작은 아파트의 총가격이 낮을수록 큰 아파트보다 우리의 소비능력에 더 적합하다." 딸이 내년에 학교에 갈 손씨는 딸을 위해 적당한 주택을 찾아 장기간 거주하고 있다. "학구방에 속한 일부 고위층이나 호텔형 아파트도 평균가도 2 만 ~ 3 만원에 불과하지만100m2 이상의 호형은 총가격이 최소 300 만원이다." 실제로 평화구, 하서구 핵심지역의 신설 주택은 대부분 저택 개념을 위주로 하며, 주요 판매호형은 모두10/0.50 평방미터 이상으로 단일 주택 구입 예산이 400 만 ~ 500 만원 이상이라는 점도 많은 주택 구입자들이 학구주택 개념에 관심을 기울이지 못하는 중요한 이유다. 현재, 평화구역의 개념 상품주택은 점차 시장의 실제 수요에 접근하고 있다. 서강로 초등학교 성미역 프로젝트는 90 평 이하의 작은 호형을 위주로 실제 거래가는 3 만원 이하이다. 남경로 도환헌 프로젝트 실제 거래가격은 2 만원/평방 미터 초반, 최소 호형 66 평방 ... 많은 도심 종목들이 총 가격이 1 만원을 넘는 저가 아파트를 내놓기 시작하면서 더 많은 구매자의 관심을 끌고 있다. 바이어는 영화 기획의 위험에 대해 걱정하고 있다. "평화구 석남지구 한 건물, 20 13 건설공소학교, 교육국은 이 건물 5 일에 중점 초등학교 새 캠퍼스를 건설하고 건축면적13000m2 를 계획하며 우리 시에서 가장 큰 초등학교가 될 가능성이 높다. 프로젝트 판매원에 따르면 이 건물의 모든 주민이 초등학교에 진학할 가능성이 있다고 한다. 현재 평균 26,000 원/평방미터의 작은 호형은 이미 품절되어 평균 25,000 원/평방미터 정도의 중대호형만 남았다. 현재 평화, 하서, 남개 등 인기 학군 부근에 이미 많은 새로운 주택 개발 프로젝트가 출시되었다. 예를 들어 대도시, 융창성미역, 우시, 중앙공관, 서송 등 새로운 프로젝트는 모두 중점 학군에 위치하고 있다. 하지만 학교별 동아리 구분은 매년 갱신된다. 판매 단계에서 새 건물이 최종 학군 계획을 달성할 수 있을지 확신이 서지 않는다는 얘기다. 학군에 포함된다고 해서 앞으로 매년 학군 신분을 유지할 수 있는 것은 아니다. 학구집을 사려던 이 여사는 "개발상이 동네에 중점 초등학교를 지어야 한다고 했지만 20 13 이 되어야 완공될 수 있을 것 같다" 며 "그때 변할지 모르겠다" 고 말했다. 지금 학구집을 사는 것도 도박이다. 하지만 다행스럽게도, 이 도심의 위치는 큰 가치 보존 잠재력을 가지고 있다. "