그렇습니다. 먼저 집주인에게 집의 문제를 제거하도록 요청할 수 있습니다. 문제가 제거될 수 없고 거주 가능성에 영향을 미치는 경우 확인할 수 있습니다. 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무 이행이 합의된 조건에 부합하지 않는 경우, 상대방은 이행을 요구하거나 구제 조치를 취할 권리가 있으며 손실에 대한 배상을 요구할 권리가 있습니다.
1. 임대차 계약상 지급손해배상 기준은 무엇인가요?
1. 당사자들은 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 손해배상금을 지불하기로 합의할 수 있으며, 그 방법에 대해서도 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액을 계산합니다.
2. 합의된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우, 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 손해배상액을 늘릴 수 있습니다. 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적절히 감액할 수 있다.
3. 당사자들이 이행 지연에 대한 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
2. 임대 문제에 대해 어디에서 불만을 제기할 수 있나요?
임대 관련 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 임대업체와 분쟁이 있는 경우에는 산업상무국에 민원을 제기할 수 있습니다.
"상업용 주택 임대 관리 방법" 제6조의 규정에 따라 다음과 같은 상황에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법건축물입니다;
(2) 안전, 방재 등 프로젝트 건설에 대한 의무기준을 준수하지 않는 경우,
(3) 규정을 위반하여 공사의 성격을 변경하는 경우 주택 사용,
(4) 법률, 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.
제21조는 본 방법 제6조의 규정을 위반한 자에 대하여 시, 시, 현 인민정부 건설(부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하도록 규정하고 있다. 불법소득이 없는 경우, 불법소득이 있는 경우 5년 이하의 벌금에 처하고, 불법소득의 1배 이상 3배 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 30,000위안을 초과하지 않는 범위 내에서 부과될 수 있습니다.
법적 근거:
1. 민법 제458조, 부동산의 이용, 수입, 계약위반에 관한 책임 등에 관한 계약관계에 따른 점유 부동산, 동산 등은 계약서에 약정한 바가 없거나 약정이 불명확한 경우 관련 법률 규정을 적용한다.
2. 민법 563조에 따라 당사자는 다음과 같은 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 강제로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 불가항력;
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 일방 당사자가 주요 의무를 이행하지 않겠다는 것을 자신의 행동으로 명시적으로 표현하거나 보여주는 경우,
(3) 하나 당사자가 주요 의무 이행을 지연하고 상기한 후 합리적인 기간 내에 이행하지 못하는 경우,
(4) 일방 당사자가 채무 이행을 지연하거나 기타 계약 위반을 범하여 무능력을 초래한 경우 계약 목적 달성
(5) 법률에 규정된 기타 상황.
채무 이행이 계속되는 예정되지 않은 계약의 경우 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기간 전에 상대방에게 통지해야 합니다.
3. 민법 724조: 임차인이 아닌 사람이 본질적인 계약 위반을 구성하는 경우, 임차인은 다음과 같은 사유로 임대 재산을 사용할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 임차인의 사유 이외의 사유가 있는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대 재산이 법에 따라 사법 또는 행정 기관에 의해 봉인되거나 보관되는 경우
(2) 임대 재산의 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우
(3) 임대 재산이 사용 조건에 관한 법률 및 행정 규정의 강제 조항을 위반합니다.
4. 민법 731조: 임대 부동산의 품질이 기준에 미치지 못하는 경우 임차인은 임대를 종료할 권리가 있습니다. 임차인이 임대 계약이 다음과 같은 사실을 알고 있었던 경우 자재 품질이 표준에 미치지 못하는 경우에도 임차인은 언제든지 계약을 종료할 수 있습니다.