제1조: 국무원의 '개혁 심화에 관한 고시'에 따르면, 저임대 주택 시스템을 구축하고 이 시 도시 주민의 저소득 가정의 주거 문제를 해결하기 위해 도시주택제도 마련 및 주택건설 촉진'과 건설부 '도시지역 저임대주택 관리방안'을 마련했다.
제2조 이 방법은 대련시 행정구역 시, 진 내 저임대 주택 관리에 적용된다.
제3조 이 방법에서 말하는 '저임대주택'이란 정부가 주택 분야에서 사회보장 기능을 실시하는 것을 말하며 최저 수준의 주택에 임대료 보조금 또는 임대료 대비 임대료를 제공한다. 거주에 어려움을 겪는 대련 도시 영구 거주 소득 가구.
제4조 대련시 부동산관리부는 도시의 저가 주택 관리를 담당하며 산하 저가 주택 관리 기관은 구체적으로 도시의 저가 주택 관리를 담당한다. 및 중산구, 시강구, 사허커우구, 간징쯔구의 마을에 임대 주택을 조직하고 시행합니다. 현(시) 부동산 행정 부서, 여순구, 금주구, 대련경제기술개발구, 대련자유무역구, 대련진스탄국가관광리조트, 대련첨단기술산업원(이하 시범구라 함) )는 도시 저임대 주택 관리 관할 구역을 담당합니다.
민원, 재정, 계획, 가격, 건설, 토지 계획, 부동산 개발 및 기타 각급 부서와 가도 사무실 및 향 인민 정부가 관리를 조정해야 합니다. 각자의 책임에 따라 저렴한 임대 주택을 제공합니다.
제5조 저임대 주택은 다음 방법을 통해 조달할 수 있습니다:
(1) 취득한 주택,
(2) 빈 공공 주택,
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(3) 임대되었으며 저임대 주택 관리 요건을 충족하는 공공 소유 주택
(4) 사회적 기부를 받는 주택
p>(5) 새로 지은 주택,
(6) 다른 방법으로 건설한 주택.
전항의 규정에 따라 인상된 저임대주택은 본 조치 제9조에 규정된 조건을 충족해야 한다.
제6조: 다채널 융자는 임대료 보조금을 제공하고 저임대 주택을 위한 자금을 조달하는 데 사용되며 주로 다음을 포함합니다.
(1) 특별 재정 기금
(2) 주택 공적 기금의 부가가치 자금의 일부,
(3) 사회 기부금을 통해 받은 자금,
(4) 기타 채널을 통해 모금된 자금 .
전항의 규정에 따라 모금된 자금은 특별 용도로 지정된 특별 계정에 보관되어야 하며 재무 부서의 감독 및 관리를 받아야 합니다.
제7조 부동산 관리 부서는 재정, 민사, 기획, 건설, 부동산 개발 등 부서와 협력하여 임대료 보조금 제공 및 저임대 주택 인상 계획을 수립해야 한다. , 이를 동급 정부 및 시범지역관리위원회에 제출하여 승인을 받은 후 시행한다.
제8조 저임대주택을 마련하는 자는 다음과 같은 우대정책을 누릴 수 있다.
(1) 저임대주택용으로 주택을 구입한 경우 증서세는 절반으로 감면된다.
(2) 저임대주택을 위한 주택개량주택을 구입하는 자에게는 토지양도수수료 또는 토지양도수수료 상당액이 면제된다.
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(3) 신규 저임세 주택을 건설하는 사람들에게는 토지를 할당하여 공급합니다.
제9조 저임대주택의 생활조건은 입주 후 정상적인 이용기능을 충족할 수 있어야 한다. 각 주거용 주택의 건축 면적은 일반적으로 50 평방 미터를 초과하지 않습니다.
새로 건설한 저가 주택은 대련 도시 주택 건축 설계 기준의 요구 사항을 준수해야 합니다.
제10조 다음 조건을 충족하는 도시 거주자는 임대료 보조금을 신청하거나 저임대 주택을 임대할 수 있습니다.
(1) 지역 도시 영주권을 갖고 현지에 거주합니다.
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(2) 1인당 월 가구 소득이 2년 연속으로 도시 거주자의 최저 생활 수준을 초과하지 않습니다.
(3) 1인당 주택 면적 가구의 면적은 6제곱미터(6제곱미터 포함)입니다.
전항 제(3)호에 열거된 1인당 주택면적 기준은 도시 주민의 주택 수준이 향상됨에 따라 정부와 시범지역 관리위원회가 적시에 조정할 수 있다.
제11조 본 조치 제10조에 규정된 조건을 충족하고 현재 주택이 철거되기로 결정되었으며 철거 및 재정착을 통해 주거 문제가 해결될 수 있는 주거 가구는 임대료에 포함되지 않습니다. 보조금 및 저임대주택 할당.
제12조 본 방법 제10조에 규정된 조건에 부합하는 도시 거주자 가족이 임대료 보조금을 신청하거나 저임대 주택을 임대하려면 신청서, 호적부, 개인 신원 증명서, 현재 유효한 서류를 제시해야 합니다. 주택 증명서 및 도시 주민 증명서 최저 생활 보장 수당을 받았다는 증명서를 지역 저임대 주택 관리 기관에 등록해야 합니다.
제13조 저임대 주택 관리 기관은 다음 절차에 따라 임대료 보조금 또는 임대료 할당 절차를 처리해야 합니다.
(1) 신청자의 조건을 검토합니다. 조건을 충족하는 사람에게는 등록 및 카드가 발급되며, 조건을 충족하지 못하는 사람에게는 서면으로 통보됩니다.
(2) 원래 거주지의 제안된 보조금 및 임대료 수혜자의 가족 규모, 현재 주택 면적, 소득 등을 공개합니다. 공지 후 30일 이내에 이의가 없으면 공식적으로 보조금이나 임대료 목록에 포함됩니다.
(3) 보조금 및 저임대 주택 가용성, 신청자의 주거 어려움, 신청 등록 순서 등에 따라 순환 보조금 또는 임대료 할당을 시행합니다. 그 중 해고된 근로자의 가족과 질병 및 장애인의 가족이 우선적으로 지원됩니다.
(4) 보조금을 지급하고, 임차인과 '저임대주택 임대차계약'을 체결하고 임대주택을 배정한다.
신청인이 정당한 사유 없이 임대료 지원이나 임대주택 수령을 거부할 경우, 임대료 지원 및 저가주택 자격이 취소된다.
제14조 저임대주택을 배정하려면 신청인 가족의 인구 구성에 따라 완전한 임대료 할당 방법을 채택해야 합니다. 각 가구는 적합한 저임대 주택만 임대할 수 있습니다. 거주 인구. 임대료를 배분한 후 원래 임대한 공공주택을 인도해야 하며, 원래 공공주택이 인도되지 않을 경우에는 저가주택관리청이 배정된 저가주택을 회수하게 됩니다. 비워진 공공주택의 소유권은 그대로 유지되며, 임대권은 저가주택관리청이 관리하며 저가주택으로 활용된다.
제15조 임대료 보조금 및 저가 주택 임대료 기준은 부동산 관리 부서가 가격 부서와 협력하여 계산하며, 동급 정부의 승인과 시범 운영을 거쳐 시행됩니다. 지역관리위원회.
제16조 저가 주택의 유지 및 수리는 주택 소유 단위가 담당하며, 소유권이 정부에 속하고 상대적으로 중앙 집중화된 저가 주택의 경우 부동산 관리 부서가 다음을 수행할 수 있습니다. 자산 관리 기업에 유지 관리 책임을 맡깁니다.
제17조 저가 주택 사용자는 공공 주택 관리에 관한 각종 규정을 준수해야 한다. 저임대주택은 허가 없이 교환, 대출, 전대, 양도할 수 없습니다. 건물 시설의 무단 수정, 교체, 추가 또는 삭제는 허용되지 않습니다. 저가주택 임대권의 상장 및 거래가 금지됩니다.
제18조 저임대주택 사용자는 임대계약의 약정에 따라 적시에 저임대주택 임대료를 납부해야 한다. 임대료가 연체된 경우 매월 연체된 임대료의 5%를 연체료로 부과하며, 총 6개월 이상 임대료를 연체한 경우에는 임대차 계약이 해지되며, 저액 임대료가 부과됩니다. 임대주택은 회수됩니다.
제19조 저가 주택 관리 기관은 민원부, 가도, 향 정부, 임대료 보조금 또는 저임대 주택을 받는 임차인이 근무하는 단위와 협력해야 한다. , 세입자의 가계 소득에 대한 연간 평가를 수행하십시오. 가구의 1인당 월 소득이 도시 거주자의 최저 생활 수준을 초과하는 경우 임대료 보조금이 중단되고 지역 일반 공공 주택 임대료 기준에 따라 임대료가 징수됩니다. 1인당 월 가구소득이 전년도 도시주민 최저생계기준을 2년 연속 초과하거나, 저임대주택이 저임대기간 동안 해당 호 또는 다른 주택으로부터 일회성 주거지원을 받는 경우 -임대주택, 저임대주택은 6개월 이내에 퇴거해야 함. 실제로 어려움이 있고 해당 부동산을 제때에 비울 수 없는 경우 임대료는 시장 임대료에 따라 계산됩니다.
제20조 본 조치를 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 자는 보조 임대료를 반환하고 시장 임대료 기준에 따라 임대료를 상환하도록 명령하며 임대료 보조금 자격이 낮거나 낮습니다. - 임대 주택이 취소되고 임대 계약이 종료되며, 저렴한 임대 주택을 회수하고 벌금이 부과될 수 있습니다.
(1) 임대료 보조금 또는 임대 권리를 받는 사람. 사기적인 방법으로 저임대 주택을 판매하는 경우 1,000위안의 벌금을 부과합니다.
(2) ) 개인적으로 저임대 주택을 교환, 대여, 전대 또는 양도하거나 저임대 주택을 더 많은 금액에 방치한 경우 정당한 사유 없이 6개월을 초과하거나 임대주택을 불법행위로 사용한 경우에는 5,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금을 부과한다.
전항에 규정된 행정 처벌은 종합적인 법집행이 실시되지 않은 지역에서 지방자치단체가 도시관리에 대한 종합적인 법집행을 실시하기로 결정한 지역의 종합적인 법집행기관이 집행한다. 행정처벌은 부동산관리부서 또는 부동산관리부서가 위임한 저임대료법집행기관이 집행한다.
제21조 당사자는 행정처벌에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 인민법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
행정재의를 신청하지 않고, 행정소송을 제기하지 않고, 규정된 기한 내에 행정처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 행정처벌 결정을 내린 기관이 인민법원에 강제집행을 신청해야 한다.
제22조 저임대주택 관리인원이 직무를 소홀히 하고, 직권을 남용하거나 편애하는 경우 소속 단위 또는 소속 상급기관이 행정처분을 부과한다. 범죄를 구성할 만큼 상황이 심각한 경우 사법당국은 법에 따라 형사책임을 조사할 예정이다.
제23조 대련시 인민정부는 본 조치의 해석에 대한 책임을 진다.
제24조 이 조치는 2001년 12월 1일부터 시행된다.