1, 농촌주택기지는 농촌주택기지에 속하며 사용권만 있고 상장하지 않고 판매하는 것은 집단 내부에서만 거래할 수 있습니다.
2. 만약 당신이 본 마을의 호적이라면, 당신은 이 집을 합법적으로 거래할 수 있고, 당신은 마을 사람들에게만 팔 수 있습니다. 심사숙고해 주세요.
농촌 주택 증명서
첫째, 공동 건설의 정의와 특성
공건이란 한 쪽이 토지사용권을 제공하고, 다른 쪽은 협력적으로 집을 짓고, 이미 건설된 부동산을 관리하거나 이익을 분배하는 행위를 말한다. 우리가 흔히 말하는 공동건설협정, 협력개발계약, 공동개발계약은 모두 공동건설계약이다.
개념의 정의에서 부동산 공동 개발은 민법통칙에 규정된 법인연합에 속하며 다음과 같은 특징을 가지고 있다는 것을 발견하기 어렵지 않다.
(1) 주체 특이성. 공동 개발에 반영된 쌍방은 반드시 하나 이상의 부동산 개발 자질을 가져야 한다. 최고인민법원' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석' 제 15 조는 최소한 한 당사자가 부동산 개발 자질을 가지고 있어야 한다고 규정하고, 그렇지 않으면 합건계약이 무효라고 판단했다. "부동산 개발 경영 관리 규정" 은 부동산 개발 기업 설립에 대해 더 높은 조건을 제시했다. 부동산 개발 기업을 설립하는 것은 관련 법률, 행정법규에 규정된 기업 설립 조건 외에 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 등록자본 654.38+0 만원 이상 보유 (2) 자격증을 소지한 부동산, 건축공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상이 있다. 성, 자치구, 직할시 인민정부는 현지 실태에 따라 부동산 개발기업을 설립하는 등록자본과 전문기술자에게 전항의 규정보다 높은 요구를 제기할 수 있다. 이 분야에 진출한 회사가 상응하는 개발 능력을 가지고 있음을 보증하다.
(b) 책임, 권리, 이익 통일의 원칙을 관철하다.
실제로 많은 공동개발행위가 합영의 기본 원칙을 위반했기 때문에 법원에 의해 무효로 인정되었다. 예를 들어 갑회사와 을사가 체결한 공동개발협정에서 갑회사는 건설용지만 제공하고 프로젝트 건설관리에는 참여하지 않기로 합의했다. 프로젝트가 수익성이 있든 없든, B 회사는 A 회사에 약간의 이익을 주어야 한다 .. 최고인민법원' 합자계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 에 따르면 이런 조항은 합자계약의' 보증조항' 에 속하며 무효로 인정되어야 한다. 최고인민법원의' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 에 따르면 이런 계약은 더 이상 무효로 직접 인정되지 않고 변경돼 차용 계약으로 인정되고 있다. 소위 책임 권리의 통일이란 계약 전체에서 쌍방의 지위를 보면 쌍방의 권리와 의무의 통일이 발전의 어느 부분에서든 평등하게 지불하고 수익을 내야 한다는 것을 의미하지 않는다는 점을 지적해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 책임명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 책임명언) 예를 들어, 프로젝트 건설공사에서 부동산 개발 자격을 갖추지 못한 회사는 구체적인 관리 업무 (또는 사람을 파견하여 감독하는 것) 에 참여하지 않지만, 부동산 회사가 전적인 책임을 진다고 해서 이 원칙을 위반한 것은 아니다.
(3) 법적 관계가 복잡하다.
부동산 공동 개발에는 다방면의 법률 관계가 관련되어 있어 비교적 복잡하다. 우선, 앞서 언급했듯이 두 파트너 간의 관계는 합자관계여야 하며, 법인합자와 느슨한 합자로 나뉜다. 조직 형식과 권리 의무 분배는 신중히 합의해야 한다 (이 글은 상세히 분석될 것이다). 둘째, 재단과 정부 주관부의 관계. 부동산 개발의 각 부분은 설립, 계획, 건설, 예매, 검수 등 정부 부처의 감독을 빼놓을 수 없다. 가장 직관적인 표현은 여러 개의 라이센스나 승인 서류를 신청하는 것이다. 공동 개발은 정부 부처의 비준을 거쳐야 하며, 처리, 관리, 발급, 승인은 협력 쌍방의 이름으로 처리해야 한다. 그래야만 공동 개발이 법률의 승인을 받을 수 있다. 공동 개발 승인 작업을 제대로 하지 않아 한쪽 권익이 손상되거나 협력 계약이 법원에 의해 무효로 인정되는 경우는 모두 순리적이고 교훈이 참담하다. 다시 한 번 컨소시엄은 시공청업자, 철거 정착자, 주택 소유자, 대출, 담보협력은행 등 다른 기관이나 개인과의 관계를 맺고 있다.
증명 범문
농촌 주택증 ().
둘째, 부동산 건설의 주요 유형과 법적 성격
부동산 공동 개발 분야에서는 많은 비표준 조작이 있고, 공동 건설의 유형은 다양하다. 그 유형을 정확하게 구분하면 그 법적 성격을 판단하고 계약의 효력을 확인하는 데 도움이 된다. 이제 몇 가지 일반적인 연합 계약 유형 및 법적 성격 분석은 다음과 같습니다.
첫째, 쌍방이 건설용지를 공동으로 제공하고, * * * 공동출자, * * * * 건설 승인 수속을 공동으로 처리하고, * * * * 공동으로 건설을 책임진다. 주택이 준공된 후 쌍방은 계약에 따라 공동 취득하거나 완공된 주택의 재산권을 각각 취득하였다. 이런 계약에서는 계획허가증이 쌍방의 이름으로 취득되기 때문에 건설부의' 도시주택소유권 등록에 관한 규정' 에 따라 몇 가지 정책문제가 관련되어 있으며, 이런 계약의 구체적인 권리의무에서 알 수 있듯이 이런 계약의 주요 당사자는 * * * 출자, * * * 공동 경영, * * * * 이익을 누리고 있다. 이런 주택 공건 행위는 본질적으로 일종의 경제협력 행위이며, 그 권리와 의무는 민사법률관계의 파트너십과 비슷하다. 공동 건설 계약은 공동 주택 건설 계약으로 인정되어야 한다.
둘째, 한쪽은 건설용지를 제공하고 다른 쪽은 출자한다. 쌍방은 토지양도와 합동건설의 심사 수속을 밟았고, * * * 쌍방은 건설을 담당했다. 쌍방은 계약서에 규정된 투자 비율에 따라 수익을 누리고, * * * * 위험을 감수한다. 이런 계약은 부동산 경영 개발의 법적 조건에 부합하기 때문에 전형적인 주택 공동 개발 형식이다.
셋째, 한쪽은 자신의 이름으로 건설용지를 제공하고 건물 승인 절차를 취득하며, 다른 쪽은 출자하고 건설을 책임진다. 쌍방은 계약서에 규정된 비율에 따라 각각 준공된 주택의 재산권을 취득했다. 이런 주택연합건설은 비교적 흔하다. 주로 돈이 없는 사람과 돈이 없는 사람 사이에 있다.
이런 계약에서 상대방은 투자 형식으로 한쪽의 부동산 개발에 참여한다. 기획 공사 허가증 등 건축 승인 수속은 한쪽이 수거하기 때문이다. 관련 법률에 따르면, 이런 방식은 본질적으로 부동산 양도에 속하며, 주택재산권은 먼저 주택 승인 수속을 소지한 쪽에서 향유해야 한다. 한 당사자가 주택 권리 등록을 한 후에야 계약 약속에 따라 재산권을 다른 당사자에게 이전할 수 있다. 우리나라' 부동산관리법' 제 4 1 조에 따르면 부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다. 한 당사자가 주택 재산권을 다른 당사자에게 양도하면, 그 집이 차지하는 토지사용권도 그에 따라 이전된다. 따라서 이런 계약은 주택 양도의 성격뿐만 아니라 토지사용권 유상 양도의 성격도 가지고 있다.
넷째, 한쪽은 토지와 자금을 제공하여 건설을 진행하고, 자신의 이름으로 건축 심사 수속을 취득하고, 스스로 건설을 책임진다. 상대방은 단지 약속한 단가와 면적에 따라 일정한 자금을 제공할 뿐이다. 주택이 완공된 후, 한쪽은 계약 약속에 따라 다른 쪽에 특정 재산권이나 고액의 수익을 주었다. 이런 공동 시공 방법도 매우 흔하다. 토지사용권이 부족할 때 토지사용권을 누리는 쪽은 종종 이런 방식으로 다른 기업을 끌어들여' * * * 동시 개발' 에 참여한다. 건설에 참여한 투자자가 특정 주택의 재산권이나 고액의 수익을 얻는 것은 어떠한 경제적 위험도 감수하지 않고 합동건설 승인 절차를 거치지 않고, 건축개발 자질을 갖추지 못하고, 실제로 건축과 부동산 개발 활동에 종사하지 않았기 때문에 이런 형태의 참여건설은 본질적으로 불법 융자 행위에 속한다. 이런 계약은 최고인민법원의' 합영계약 분쟁 심리에 관한 몇 가지 질문에 대한 답변' 규정에 근거하여 합영계약의' 보증조항' 에 속하므로 무효로 인정되어야 한다. 그러나 최고인민법원의' 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석' 에 따르면 이런 계약은 다시 변경 계약, 즉 융자 대출 계약으로 인정됐다.
결론적으로 주택련은 형태가 다양하지만 어떤 형태의 주택연합이든 법적 특징을 정확히 파악해 계약 내용에 따라 법적 성격을 확인해야 한다. 그래야만 계약의 효력을 정확하게 판단할 수 있다.
셋째, 부동산 공동 건설의 법적 위험 예방
(1) 주체 자격 결정:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 은 부동산 개발상이 상응하는 자질을 갖추어야 하고, 부동산 개발의 합건도 부동산 개발의 일종이기 때문에 이 규정을 준수해야 하며, 최고인민법원의 관련 사법해석도 이 조건을 분명히 했다. 따라서 부동산 개발과 공동 건설에서 위험은 먼저 협력측에서 나온다. 토지사용권을 보유하고 있지만 자금이나 부동산 개발 경영 자질이 부족한 기업은 파트너를 선택하여 공건할 때 상대방이 해당 부동산 개발 경영 자질을 갖추고 있는지 먼저 확인해야 한다. 자금이나 부동산 개발 자질은 있지만 토지사용권이 없는 단위는 상대방이 프로젝트 건설용지 사용권을 합법적으로 보유하고 있는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 쌍방이 체결한 계약은 부동산 개발 경영 조건을 갖추지 못해 무효가 될 수도 있고, 심지어 행정처벌을 받을 수도 있다. "도시 부동산 개발 경영 관리 규정" 제 34 조, 제 35 조는 규정을 위반하여 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영에 종사하는 경우 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 중단하고 위법소득을 몰수하도록 명령하고 위법소득의 5 배 이하의 벌금을 병행할 수 있다고 규정하고 있다. 자격증을 취득하지 못하거나 자질등급을 넘어 부동산 개발 경영에 종사하는 경우 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만원 이상 65438+ 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 공상행정관리부에서 영업허가증을 해지한다. 물론, 만약 한 기업이 토지사용권과 부동산 개발 경영 자질을 모두 가지고 있다면, 자금이 부족하다면 훨씬 더 쉬울 것이다.
이를 위해 파트너는 기업법인 영업허가증과 연간 검사를 통과한 부동산 개발 자격증 (보관서 한 부 복사하는 것이 가장 좋음) 을 제공하고 꼼꼼히 심사할 것을 요구해야 한다. 또 변호사에게 상대방의 신용과 토지소유권을 조사해 계약 주체 자격을 확인하도록 의뢰할 수도 있다.
(b) 공동 건설 계약의 법적 위험 예방
공건된 파트너를 확정한 후, 우리는 쌍방의 구체적인 협력 문제에 대한 협상과 계약 단계에 들어갈 것이다.
이 단계에서 쌍방은 일반적으로 최소한 다음 사항 (위험 포함) 을 협의하고 합의한 후 공동건설 계약 (또는 계약) 에 서명해야 한다. (1) 상호 협력 사항 개요 (프로젝트 기본 상황, 프로젝트 승인 절차, 프로젝트 철거, 선행 개발 등). 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 (2) 쌍방의 권리와 의무. 이 협약에는 협력 방식 및 해당 권한, 프로젝트 총 투자액 및 투자 방식, 토지사용권증 변경 등록, 공사 건설 프로젝트 관련 증빙증 처리, 자금 배치, 이익 또는 건설주택 분배 비율, 세금 부담, 쌍방이 필요하다고 생각하는 기타 사항 등이 포함되며 이에 국한되지는 않습니다. (3) 계약 위반에 대한 책임; (4) 협력 기간; (5) 미결 업무 처리 방법; (6) 분쟁 해결 방법.
이 단계에서 공동건설자가 해야 할 주요 사항은 (1) 상대방이 보유한 국유토지사용권증, 국유토지사용승인서류 또는 해당 부동산 개발경영 자질의 진실성과 합법성을 확인하는 것이다. 이는' 토지관리법 시행 조례' 제 23 조가 특정 건설 프로젝트에 토지를 사용해야 한다고 분명히 규정하고 있기 때문에, 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시 건설지 범위 내의 국유건설지를 법에 따라 신청해야 하기 때문이다. 토지사용권이 없는 구체적인 건설 프로젝트는 위법건설에 속하여 국가 관련 부처가 조사하여 처리하게 될 것이다. (2) 계약서에 서명할 때 다음과 같은 원칙에 유의해야 한다. 계약 조건, 특히 쌍방의 권리, 의무, 위약 책임은 명확하고 구체적이며 상세하며, 단어 (문장 부호 포함) 가 정확해야 하며 모호하고 모호해서는 안 된다. 구두로 약속한 사항은 구체적인 서면 계약서에 이행하는 것이 가장 좋다. 속담에' 말은 아무것도 없고, 말은 근거가 있다' 는 말이 있다. 결국 분쟁이 발생했을 때, 너는 증거로 너의 주장과 요구를 지지해야 한다. 너는 계약서에 서명할 때 약간의 번거로움이 있을지언정, 앞으로 분쟁이 생기길 원하지 않는다.
제 2 조 농촌 토지 증명서
농촌 토지증은 국가 관련 규정에 따라 5438 년 6 월 +2009 년 10 월 현재 우리나라에서 발급한 토지증은 주로 1 과 집단토지소유권증의 세 가지가 있다. 현급 인민 정부는 농민의 집단 소유 토지를 등록하고, 집단 토지 소유권 증명서를 발급하고, 소유권을 확인해야 한다. 2, 집단 토지 건설 토지 사용권 증명서. 현급 인민 정부는 법에 따라 집단 소유의 비농업 건설지를 등록하고, 건설지 집단토지사용권증서를 발급하고, 건설용지 사용권을 확인해야 한다. 국유 토지 사용권 증명서. 현급 이상 인민정부는 법에 따라 단위와 개인이 사용하는 국유지를 등록하고 국유토지사용권증서를 발급하며 국유토지사용권을 확인한다. [1]2003 년 우리나라는 임권증을 발급하기 시작했는데, 그 네 가지 권익에도 일부 토지권익이 포함되어 있다. [2] 이 단락의 프로그램 1 을 편집하십시오. 주택 양도, 토지 사용권 이전, 주택 매매 협정, 주택 사진, 토지 사용증 원본을 제출해야 한다. 2. 주택은 토지사용권과 함께 상속되고 증여되며 주택사진, 원지사용증, 공증인 또는 이용자가 친필로 서명한 합의, 거리증명서를 제출해야 한다. 3. 새로 지은 집의 토지등록은 국토기획부의 건축승인서에 제출해야 한다. 4. 토지증명서가 분실되거나 파손된 경우 토지소유자는 제때에 원발증 기관에 신고하고, 새 증명서 재발급을 신청하고, 현지 신문에 공고해야 한다. 공고일로부터 30 일 이내에 이의가 없고, 원발증기관이 원토지증서를 취소하고 새로운 것을 재발급한다. 5. 매매사건, 상속사건, 증여사건은 반드시 쌍방 당사자가 동시에 처리해야 한다. 6. 상술한 자료 외에 위탁대리인은 의뢰인이 서명하고 도장을 찍는 위임장을 제공해야 한다. [3] 역사 농업 제 60 조: 농촌 토지 "......
제 3 조 주택 증명서
[미리보기] 주택 증명서 1. 부동산 시장 질서를 유지하고, 부동산 권리자의 합법적 권익을 보호하고, 주택 소유권 증서의 인쇄 관리를 규범하고,' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 인쇄업관리조례' 및' 도시주택소유권 등록관리법' 에 따라 이 방법을 제정한다. 둘째, 주택 소유권증은 주택 소유자가 법에 따라 주택 소유권을 소유하고 주택 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 유일한 합법적인 증빙이다. 3. 주택소유권에는 주택소유권증, 주택소유권증, 주택소유권증 또는 주택소유권증, 주택소유권증, 주택소유권증이 포함됩니다. 4. 각급 건설 (부동산), 출판, 공안, 공상행정관리부는 각각 직무를 맡고, 서로 협조해야 하며, * * * 주택소유권 증서의 인쇄와 관리를 책임진다. 다섯째, 주택 소유권증은 건설부가 감독한다. 주택 소유권증을 인쇄하는 인쇄업체는 법에 따라 출판행정부에서 발급한 인쇄경영허가증과 공안부에서 발급한 특수업계 허가증을 취득하고 법에 따라 상공행정관리부에 등록한 기업이어야 한다. 인쇄업체는 건설부가 확정한 후 신문출판총국에 신고하여 기록한다. 6. 각 성, 자치구, 직할시 건설 행정 주관부 부동산 행정 주관부는 속지 관리 원칙에 따라 본 관할 구역 내의 시, 현 주택 소유권 등록 발급 기관명을 건설부에 통일적으로 신고해 건설부가 통일적으로 등록번호를 편성해야 한다. 7. 주택 소유권증은 인쇄기관에 성 자치구 건설청과 시 부동산 행정 주관 부서를 위탁한다. 8. 위탁인쇄단위는 건설부가 발급한 위탁인쇄증명서를 건설부가 확정한 인쇄업체 인쇄소에 가지고 주택 소유권증을 받아야 한다. 9. 인쇄소는 반드시 시공업체의 주택 소유권증을 검증해야 한다 ...
제 4 조 주택 임대 증명서
[미리보기] 주택임대증 주택임대증 집주인과 임대인은 모두 갑이며, 이름은 모두 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이다. 임차인 임대 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 도는 전기를 사용하기 시작했고 _ _ _ 톤은 실내 수돗물을 사용하기 시작했다. 체크인 시간: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을측이 15 일 후에도 체크아웃하지 않은 경우, 집주인은 을측의 물건을 집 밖으로 옮길 권리가 있으며, 을측은 손실이나 손상을 부담해야 한다. 15 일 이내에 임대를 거부하면 보증금은 을측에 환불됩니다. 하지만 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월 임대 기간 동안 내외적 이유와 개인적인 이유로 을측은 임대와 보증금 환불을 요구할 수 없습니다. 임차인은 본 아파트를 임대할 때 본 계약의 임대 기간이 지났는지 여부에 관계없이 주의를 기울이고 준수하기로 동의했다: 1. 보증금은 임대료로 사용할 수 없습니다. 을측은 매월 _ _ _ _ _ 일에 다음 달의 임대료와 지난달의 유틸리티 요금을 지불해야 한다.
제 5 조 주택 임대증
[미리보기] 주택임대증명주택임대증명중경시 공상행정관리국 분국: 주택내에 있으며 경영장소로 사용할 예정입니다. 중화인민공화국 물권법' 제 77 조' 업주는 법률, 법규 및 관리규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률법규와 관리규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. " 지금 집의 의향이 있는 업주들은 만장일치로 집을 영업용 방으로 바꾸는 것에 동의했다. 여기에 증명하다. 국가 관련 규정에 따르면, 주택 임대는 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. ① 합법적인 재산권 증명서를 가지고 있다. (2) * * * 재산권이 있으므로 * * * * 의 동의증명서를 제출해야 합니다. (3) 주택이나 기타 주택을 경영용 주택임대로 바꾸는 경우 계획방관부의 동의증명서를 제출해야 한다. (4) 임대 주택 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택은 주택 관리 부서의 승인 증명서를 제출해야 한다. ⑤ 주택은 위험한 주택에 포함되지 않고 정상적으로 사용할 수 있다. 다음 8 가지 경우의 주택은 임대할 수 없다. ① 새로 지은 주택은 국가 관련 부서의 종합 검수를 거치지 않고, 판매, 임대 허가증을 취득하지 않고, 임대할 수 없다. 산권증은 주택 소유권의 유일한 증빙이며,' 주택 소유권증' 이 없는 집은 임대할 수 없다. (2) 부동산은 두 개 이상의 * * * 사람이 공유하는 주택에 속하며, * * * 사람이 동의하지 않고 부동산 소유권이 논란이 있을 경우 임대할 수 없습니다. (3) 서면 주택 임대 계약을 체결하지 않은 주택 (임대 목적, 임대 기간, 임대료, 쌍방의 권리 의무 및 위약 책임 등. ) 그리고 주택 임대 등록 서류 절차를 처리하지 않은 임대는 허용되지 않습니다. (4) 임차인이 주택 관리 부서의 공채나 기타 기업사업 단위의' 자영업 주택' 에 거주하는 것.
제 6 조 주택 무료 사용 증명서
[미리보기] 주택 무료 사용 증명서 주택 무료 사용 증명서 (스타일) 이 주택은 장가계시 사업단위 등록관리부: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 사본 제출) □ 본인이 임대주택 (임차증 제출, 유효기간 중 1 년 이상 임대계약 제시 및 사본 제출) □ 국가가 배정한 주택 (관련 증빙 서류 제출) □ 기타 경우 현재 무료로 _ _ _ _ _ _ _ (기관명), 서비스 기간은 _ _ 이 집의 법적 허가자 (도장) ×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× × × × 주택 소유자 서명 (또는 도장): 주: 이 증명서는 주택권증 사본 또는 기업소 (경영장소) 증명서와 함께 장소증명으로 증명됩니다. 주택 무료 이용은 내가 호에 100 평방미터의 집을 가지고 있다는 것을 증명한다. 동승수산식품공장에서 무료로 사용하는 여사현 채소밭진 * * 동해로 수명이 길다. 업주: 진민의 무료 사용증명서는 회사 자체에서 발급한 증명서입니다. 그러나 부동산을 무료로 사용하는 경우 임차인은 부동산의 원래 가치에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 즉 * 70% * 1.2% ...
제 7 조 주택 통지 등록 증명서
주택 예고등록증명서:' 물권법' 제 20 조 규정에 따르면' 당사자는 주택이나 기타 부동산권의 매매에 대해 협의를 체결하고, 미래물권의 실현을 보장하기 위해 약속대로 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다. 증명의 역할: 예고등록 후 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 채권이 소멸되거나 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효입니다. 주택예고등록증명서란 당사자가 주택매매협의를 체결할 때 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 약속대로 부동산등록관리부 (부동산국) 에 예고등록을 신청하고 부동산관리부서가 법에 따라 심사하고 등록하는 증명서를 가리킨다. 주택 통지 등록증 교환 가이드 1. 업무 근거: 1, 물권법 2, 주택 등록 방법 3,' 호남성 시행 세칙' 4. "호남성 물가국, 호남성 재정청이 발행한 통지" (호남성 가격비 [2008]122 호) 2. 수신 정보: 1. 등록 (문의) 신청서; 2, 신청자의 신분증 (사본); 주택 통지 등록 증명서; 기타 필요한 자료. 셋. 업무 절차: 신청 → 접수 → 초심 → 승인, 예약 → 제증 → 수수료, 발급 → 서류 4. 처리 시한: 5 일 (영업일 기준) 5 일, 유료항목 및 표준증료증당 65,438+00 원 6, 증명서. 담당 부서: 주 () 시 부동산 거래 및 소유권 등록관리처 주택 판매관리과 (예매 상품주택 사전 등록) 는 주 () 시 부동산 거래의 전문과 ...
제 8 조 주택 안전 평가 증명서
[미리보기] 주택안전감정증서는 올해 건설부가 129 호를 발표하고' 도시 위험주택관리조례' 를 수정하며' 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부' 가 주택안전감정기관을 설립하고 부동산의 안전검진을 담당하고' 주택안전감정전문' 을 통일적으로 도입해야 한다고 제안했다. 시 부동산 관리국은 최근 시 부동산 관리국의 주택 안전 감정 검사 센터를 설립하여 시 전체의 주택 안전 감정 업무를 담당하고 있다. 7 가지 상황을 분명히 지적하고, 사용자는 집에 신체검사를 해야 한다. 최근 설명에 따르면 위험한 주택은 구조가 심각하게 손상되었거나 하중지지 물체가 위험한 구성요소이며, 언제든지 구조적 안정성과 운반 능력을 상실할 수 있으며, 주거와 안전한 주택이 보장되지 않는다는 것을 의미합니다. 천진시 주택안전 및 사용관리규정' 은 7 가지 상황이 있으며 이용자는 주택안전평가를 해야 한다고 분명히 지적했다. 1. 건물에 높이 솟은 물체, 선반 또는 매달림물을 설치하고, 건물 구조를 철거하거나, 건물 부하를 크게 늘리거나, 지붕에 광고판을 설치하는 등 높이 솟은 물체를 설치하는 경우, 원래 건물 설계 단위나 적절한 자격 등급을 가진 설계 단위에서 설계안을 제출해야 합니다. 주택안전감정기관의 검증을 거쳐 안전조건을 충족한 후에야 설치할 수 있습니다. 2. 파손이 심한 집은 일반적으로 인테리어가 허용되지 않습니다. 확실히 인테리어가 필요한 것은 먼저 주택 안전 검진을 실시하고, 수리 강화 조치를 취하여 주거 및 사용 안전 조건에 부합해야 인테리어를 할 수 있다. 3. 비주택주택 개조에는 주택 구조 철거와 관련해 주택 부하를 크게 늘리는 것은 원래 주택 설계 단위나 해당 자질 등급을 가진 설계 단위에 의해 설계안을 제출해야 하며, 주택안전감정기관의 검증을 거쳐 안전조건을 충족한 후 진행해야 한다.