문면방은 거리의 하층방의 총칭으로, 거리 하층 주택아파트의 재산권을 가진 모든 주택용 주택 또는 영업재산권이 있는 상업용 주택을 포함한다. 임대인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 갑측) 과 임차인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 을측) 은' 중화인민공화국 1. 임대 외관 설명 1. 갑은 합법적으로 소유하고 있는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2. 내부 보조 시설: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임대 주택의 용도 1. 파티 b 가 임대 한 집은 상업 외관으로 사용됩니다. 2. 을측은 갑측에 임대 기간 동안 갑측의 사전 서면 동의 없이 을측은 문면의 원래 구조와 용도를 무단으로 바꿀 수 없다고 약속했다. 셋. 임대 기간 본 계약의 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다 넷. 임대료 및 지불 방식 첫해 임대료는 인민폐 원화, 대문자입니다. 이듬해 임대료는 쌍방의 협의에 의해 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 으로 결정되었다 임대료 지불 방법은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다. 다섯째, 갑의 권리와 의무 1. 갑은 을측이 _ _ _ _ _ 임대료를 지불하는 날에 상술한 집 열쇠를 을측에 전달해야 한다. 2. 갑은 반드시 을측에 임대한 외관이 상업경영에 종사할 수 있도록 보장해야 한다. 을측은 임대한 집을 제 3 자에게 전대 (판매) 해서는 안 된다. 또는 임대 기간 동안 임대료를 올리십시오. 3. 임대 기간 동안 갑은 임대주택과 그 범위 내의 토지사용권을 담보해서는 안 된다. 임대주택 소유권은 분명하고, 같은 사람의 의견도 없고, 사용 분쟁도 없다. 4. 갑측은 이 집을 을측에 넘겨주기 전에 임대주택을 옆집의 외관으로부터 격리하고 조명 설비, 수력 등 기반 시설을 제공할 책임이 있다. , 소유권은 당사자 a 가 소유합니다. 5. 갑측은 그 권한 내에서 을측이 주택 임차인과 협상하도록 도울 의무가 있으며, 문간방이 누리는 시설에 따른 비용에 대해 합의할 의무가 있다. 6. 임대기간이 만료되어 을측이 임대를 갱신하지 않은 경우 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있다. 을 측이 경영 업무를 위해 매입할 수 있는 모든 설비시설은 을 측이 소유하며 이동하거나 철거할 수 없는 설비시설은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이다 임대 만료 후 을 측은 _ _ _ _ _ _ 일 내에 이사해야 한다. 자동사 을측의 권리와 의무 1. 을측은 본 계약에 따라 이 집을 사용해야 하며, 외관의 자연손실에 대한 배상 책임을 지지 않습니다. 2. 외면의 원래 주체 구조를 파괴하지 않는 기초 위에서 을측은 업무요구에 따라 상술한 집을 인테리어할 권리가 있으며, 갑방은 간섭해서는 안 된다. 3. 임대 기간 동안 을측은 임대 외관으로 인한 물, 전기, 위생비, 부동산 관리비 및 채무를 부담해야 한다. 4. 약속에 따라 임대료를 지불합니다. 자동사 주택 사용 요구 사항 및 수리 책임 1. 임대 기간 동안 을측은 주택과 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 즉시 갑측에 통지해야 한다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 사람은 을측이 대신 수리할 수 있고, 비용은 갑이 부담한다. 을측은 이 집과 부속시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측이 부적절하거나 부당하게 주택과 부속시설의 손상이나 고장을 초래한다면 을측은 수리를 책임져야 한다. 을측이 수리를 거부한다면, 갑이나 임대가 대신 수리할 수 있고, 비용은 을측이 부담한다. 3. 을측 임대 기간 동안 갑측은 이 집과 부속 시설과 설비가 정상적인 사용과 안전 상태에 있음을 보증한다. 갑이나 임대인이 이 집을 검사하고 수리해야 할 경우, 을측에 미리 _ _ _ 일 통지해야 한다. 검사와 수리 기간 동안 을 측은 협조해야 한다. 을측이 수리를 방해하면, 모든 결과는 을측이 책임진다. 4. 임대 기간 동안 갑측이 집을 개축, 확장 또는 인테리어해야 할 경우 갑측은 을측에 통지할 의무가 있다. 구체적인 사항은 쌍방이 조항에 별도로 합의할 수 있습니다. 을측이 집을 인테리어하거나 부속시설 설비를 늘려야 한다면 반드시 갑측에 미리 통지해야 한다. 7. 갱신 임대 기간이 만료되면 갑측은 전체 임대 주택을 회수할 권리가 있으며 을측은 예정대로 반납해야 한다. 동등한 조건 하에서 을측은 우선 임차권을 가지고 있지만, 반드시 임대기간이 만료되기 전에 _ _ _ _ _ 개월 전에 갑 측에 서면으로 신청해야 한다. 쌍방은 본 계약의 합의 상황과 실제 상황에 따라 재협상 후 새로운 임대 계약을 체결할 수 있다. 여덟. 집 반환 상태: 1. 갑 측이 을 측이 임대 재개에 동의하지 않는 한 을 측은 본 계약 임대 만료 후 _ _ _ _ _ _ 일 이내에 이 집을 반환해야 합니다. 갑의 동의 없이 이 집을 연체한 경우 을 측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 측은 본 계약에 따라 체크아웃할 때 갑 측의 검수를 거쳐 각자의 비용을 청산한 후에야 임대 취소 수속을 밟을 수 있습니다. 9. 전세, 양도, 교환 1. 임대 기간 내에 을측은 반드시 사전에 갑측에 서면으로 통지해 갑측의 서면 동의를 얻어야 한다. 2. 을측은 갑측에 전세 기간 동안 이 집의 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 다른 사람과 임차한 집과 교환하지 않겠다고 약속했다. X. 계약 변경 및 해제 1. 을측은 다음 상황 중 하나가 있으며 갑측은 계약을 해지할 권리가 있습니다. (1) 계약기한에 따라 임대료를 지불하지 않은 경우 _ _ _ _ _ _ 일 초과; (2) 임대 기간 동안 갑 측의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택의 구조나 용도를 변경하며, 갑 측의 서면 통지를 거친 후에도 제한된 시간 내에 복구되지 않은 경우 (3) 임대 기간 동안 갑 측의 서면 승인이나 동의 없이 임대 주택을 전셋하거나 양도하는 것. (4) 불법 경영과 범죄 활동에 종사하는 사람. 2. 다음 상황 중 하나가 있을 경우 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. (1) 갑이 임대주택 배달을 연기하거나 연기하지 않은 경우 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; (2) 을측 임대 기간 동안, 갑과 제 3 자가 주택이나 주택 내 토지로 인해 분쟁이 발생했거나, 갑과 제 3 자 간의 분쟁이 가옥 및 주택 내 토지와 관련되어 있어 을측은 정상적으로 경영할 수 없었다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이상 (3) 을측의 서면 동의 없이 갑은 임대주택을 담보로 사용하거나 제 3 자에게 양도한다. (4) 임대 주택의 주체 구조에 결함이 있어 안전을 위태롭게한다. 3. 임대 기간 동안, 다음 상황 중 하나가 있을 경우 쌍방은 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. (1) 갑을 쌍방이 협의하여 서면으로 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. (2) 불가항력으로 인해 주택과 그 부속시설이 심각하게 손상되어 본 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 (3) 임대 기간 동안 을측이 임대한 외관은 징수, 징용 또는 철거되었다. (4) 지진 태풍 홍수 전쟁 등 불가항력 요인으로 재산과 부속시설이 파손됐다. , 계약을 객관적으로 계속 이행할 수 없게 하다. 4. 임대 기간 동안 임대 계약이 해지되면 본 계약도 종료됩니다. 을측이 본 계약의 종료로 손해를 보는 경우, 갑측은 을측에 월세 _ _ _ _ _ 배의 위약금을 지불해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상을 책임져야 한다. 다음과 같은 경우는 예외입니다. (1) 법에 따라 집 점유 면적의 토지사용권을 미리 회수합니다. (2) 사회적 이익이나 도시 건설 요구로 인해 집은 법에 따라 징수되거나 철거된다. (3) 집이 손상되거나, 소멸되거나, 위험한 주택으로 확인되었다. (4) 갑측은 이미 이 집이 임대되기 전에 저당잡혔고, 현재 처분을 받았다고 들었다. XI. 위약 책임 및 보상: 1. 본 계약 제 9 조 1.2 항의 합의에 따라, 계약자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 위약측이 그해 임대료의 _ _ _ _ _ _ _ 에 따라 위약금을 지불할 것을 요구할 권리가 있다. 위약금은 경제적 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 상대방의 경제적 손실을 배상해야 한다. 2. 을측은 예정대로 임대료를 지불해야 하며, 갑의 동의 없이 을측은 기한 내에 임대료를 지불하지 못했다. 갑은 을측에 그해 임대료의 _ _ _ _ _ _ _ 에 따라 위약금을 지급하라고 요구했다. 위약금은 경제적 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 경제적 손실을 배상해야 한다. 3. 임대기간이 만료되면 을측은 예정대로 집을 반환해야 하며, 갑의 동의 없이 을측은 기한이 지나도 돌려주지 않는다. 갑은 을측에 그해 임대료의 _ _ _ _ _ _ _ 에 따라 위약금을 지급하라고 요구했다. 위약금은 경제적 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 경제적 손실을 배상해야 한다. 열두. 기타 조항 1. 임대 기간 동안 갑은 을측이 지불한 물, 전기, 임대료 등 각종 비용에 상응하는 영수증을 발행해야 한다. 을측이 이 집을 사용하여 지불한 기타 비용에 대해 을측은 갑측에 상응하는 영수증 사본을 제출해야 합니다. 2. 갑을 쌍방이 특수한 상황에 처하면 사전에 계약을 해지해야 하며, 반드시 한 달 전에 상대방에게 통지해야 하며, 쌍방의 동의를 거친 후에야 수속을 할 수 있다. 갑이 위약할 경우, 해당 기한 내에 을측에 임대료를 반환하는 것 외에 을측에 위약금 (이 집의 만료되지 않은 임대료) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 본 계약의 미해결 사항은 갑을 쌍방이 보충 협의의 형식으로 별도로 합의할 수 있으며, 보충 협의는 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다. 4. 본 계약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년, 월, 일에 체결되었습니다. 여기서 갑, 을 쌍방은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 보유하고 있다 임대 기간 동안 합의된 기타 유틸리티 (물 _ _ _ _ _ _ 위안/톤, 전기 _ _ _ _ _ _ 위안/도 포함) 는 특별한 경우가 없습니다. 임대인 (당사자 a): _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임차인 (당사자 b) : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
법적 객관성:
주택 임대 계약이 반드시 서면으로 이루어져야 하는지 여부에 대한 대답은: 1 입니다. 구두 주택 임대 계약은 위험합니다. 당사자의 주택 임대 계약은 구두 형식이므로 분쟁이 있다는 다른 증거가 있어야 한다. 2. 법률은 장기 주택 임대 계약 (6 개월 이상) 에 대해 서면으로 강제한다. 임대 기간이 6 개월 이상인 구두 주택 임대 계약은 무기한 주택 임대 계약으로 간주된다. 법적 근거:' 계약법' 제 2 15 조는' 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면 형식을 채택해야 한다' 고 규정하고 있다. 당사자가 서면 형식을 취하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. " (1) 주택 임대 기간이 6 개월 이하인 경우 구두 임대 계약, 서면 임대 계약 등 불문 계약이 될 수 있습니다. (2) 주택 임대 기간이 반년 (6 개월) 이상인 경우 서면 임대 계약을 채택한다. (3) 서면 임대 계약이 체결되지 않았고, 주택 임대 기간이 6 개월을 초과하는 것은 비정기 임대 계약으로 간주된다.