계약법 제 229 조에 따르면 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다. 그리고' 도시주택임대관리법' 제 11 조에서 임대인이 임대기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대계약 규정을 계속 이행해야 한다.
임대 계약에는' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 규정이 있다. 임대 관계의 존속 기간 동안 임대인은 임대물을 다른 사람에게 팔았고, 구매자는 자신이 임대물이 된 소유자라는 이유로 원래 임대관계를 부인하고 임차인에게 임대물을 반납할 것을 요구할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대권은 제 3 자에 대항하는 효력이 있다. 주택 판매 후에도 원래의 임대 계약은 여전히 유효하다. 따라서 주택이 매각되더라도 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
임차인은 임대 기간 동안 집을 팔 권리가 있습니까?
계약법' 제 230 조는 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
임대인이 합리적인 기한 내에 임차인에게 집을 팔았다는 사실을 알리지 않은 경우 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 수 있지만, 임대인과 제 3 자가 체결한 주택 매매 계약이나 임차인과 임차인 간의 임대 계약에는 영향을 주지 않습니다. 임차인이 주택 판매 통지를 받은 후 15 일 이내에 대답하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.
임차인의 임차권은 임차인이 임차인의 소유, 사용, 수익을 임대 기간 내에 납품할 수 있는 권리를 가리킨다. 따라서 임대 기간 내에 임차인은 계약에 따라 집의 소유와 사용권을 누리고 있다.
주택이 임대 계약 기간 내에 판매되는 동안, 임대인은 늘 다른 사람을 이끌고 집을 구경한다. 임차인이 집을 정상적으로 사용하는 것을 방해하면 임차인은 이의를 제기하고 다른 사람이 방을 보는 것을 거부할 권리가 있다. 임대인이 미리 집을 회수하면 임차인의 권익에 대한 침해로 쌍방의 계약을 위반했다. 이런 상황에서 임차인은 상대방에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 따라서 임차인의 동의를 받아야 임차인이 임대인과 제 3 자에게 제시할 의무가 있다.