1, 임대 인테리어 오염
일찍이 20 18 년 전부터 수많은 세입자들이 장세 아파트인 포름알데히드가 기준을 초과한 사건을 반영했다. 주택 포름알데히드 문제를 해결하기 위해 장임대 아파트 업체들도 문제를 인식하고 인테리어 기준을 강화했다. 모든 가구 판재는 반드시 국가 표준에 부합해야 하며, 모든 집은 감시를 거쳐야 선반에 오를 수 있다. 세입자는 제 3 자 기관을 통해 아파트 안의 공기를 감시할 수 있다. 그러나 효과는 이상적이지 않다. 세입자가 제 3 자 기관 검사를 통해 입주 6 개월 후에도 포름알데히드 농도가 여전히 기준을 초과한 것으로 나타났다. 게다가, 일부 세입자들이 집단적으로 상소하여 위권이 성공하지 못했다.
임대 인테리어 오염 뒤에는 일련의 문제가 굴절되어 있다. 아파트 인테리어 오염은 주로 기업의 높은 회전율 개발 모델과 관련이 있다. 임대회사는 한편으로는 비용을 낮추고, 한편으로는 빨리 자금을 회수하고 싶어 인테리어 과정에서 주거안전을 소홀히 하고 녹색건강의 주거이념에서 심각하게 벗어났다.
대출 플랫폼 번들, 산업 규제 부족.
불완전한 통계에 따르면 20 17 은 지금까지 호서집 아파트, 색채아파트 등 20 개 부모의 아파트를 임대하는 기관에 문제가 있는 것으로 나타났다. 일부 기업은 임대인의 신용을 자신의 현금 흐름과 업무 발전의 배서로 삼는다. 기업 경영이 부실하면 세입자와 집주인이 배낭객이 된다. 정씨네 아파트를 예로 들면, 기업 파산으로 약 4,000 명의 세입자가 가장 직접적인 피해자가 되었다. 금융 혁신을 통해 세입자가 모르는 상황에서 인터넷 대출을 사용하면서 동시에 위험을 세입자와 집주인에게 일방적으로 전가하다.
이런 현상의 출현은 산업 발전의 혼란을 반영한다. 첫째, 장세 아파트는 임대차처럼 비수기가 있다. 일선 2 선 도시는 유동성이 강하고, 주택 공실률이 안정된 수준에 이르지 못하고, 영업소득이 불안정하며, 직원 운영 관리 비용이 높다. 둘째, 기업 자금 회전이 부족해 투자자의 융자를 받지 못하고 편로를 택해 임대대출 형태를 취할 수밖에 없다. 셋째, 기업 내부에는 규제가 부족하고, 일부 중소기업은 규제가 부족하며, 임원이 임대료를 횡령하고 달리는 현상은 흔히 볼 수 있다. 사실, 이 문제의 근본 원인은 재무 레버리지를 사용했는지 여부가 아니라 내부 직원의 산업 규제와 통제가 부족하다는 것입니다.
3. 참가자 배경과 자원 자질이 심각하게 들쭉날쭉하고 경쟁이 치열하며 불균형하다.
장세 아파트는 정책 배당을 이용하여 빠르게 확장되고, 참가자들은 어려서부터 전 국민 참여에 이르렀다. 장세 아파트 기업으로 볼 때 중소형 장세 아파트 기업이기도 하다. 주된 이유는 자본이 녹을 수 없기 때문에 자금사슬이 끊어지기 때문이다. 그러나 중앙기업과 공기업은 토지자원과 자금력에서 선천적인 우세를 가지고 있다. 장세 아파트 시장 경쟁에서 그들은 중소형 장세 아파트 기업을 인수하여 규모를 확대하고 강자 항강을 실현하였다.
4. 투자 수익률주기가 길어서 수익성이 어렵습니다.
현재 장세 아파트 분야에서는 기업이 주로 2 집주인의 임대료 차액을 통해 이윤을 챙기고 있지만 이 부분의 수입은 낙관적이지 않다. 장세 아파트의 임대료 수익률 수준은 매년 2% 에 불과하며, 높은 운영 관리 비용과 함께 장세 아파트는 줄곧 기업의 손실 프로젝트였다. 장세 아파트의 발전은 대부분 자산증권화 융자에 의지하여 생존한다. 현재 주로 가벼운 자산 임대료 수익권 ABS 와 중자산 (REITs, CMBS) 의 세 가지 융자 모델이 있습니다.
현재 널리 사용되고 있는 것은 ABS 와 클래스 REITS 모델이다. ABS 는 임대료 수익권을 밑바닥 자산으로 삼고, 일반 중개인은 이런 방식으로 더 많은 자금을 모금한다. CMBS 는 상업용 부동산을 기반으로 한 재산권입니다. REITs 는 상업용 부동산 재산권과 임대료 수익권을 기초로 한다. 이러한 융자 방식은 자금 유입 유출 문제를 해결할 수 있지만 이윤 문제는 여전하다.
5. 장세 아파트는 비싸다.
장세 아파트는 일반 임대 주택에 비해 큰 장점이 없다. 첫째, 임대료의 관점에서 볼 때, 장세 아파트의 초기 독촉 비용과 인테리어 비용이 임대료 가격 상승을 가중시켰다. 이러한 비용은 결국 세입자에게 전가된다. 일반 단칸방을 임대하면, 임대료가 장세 아파트보다 훨씬 낮다. 장세 아파트가 발전하려면 대체불가여야 한다. 좋은 인테리어와 주거 환경 외에도 가격과 운영에 힘쓰고 좋은 제품을 만들고 합리적인 임대 가격을 가져야 임대 시장에서 확고한 발판을 마련할 수 있다.