임대 계약서에 도움을 청하는 법률 지식.

Q: 중개인을 통해 1 의 집을 빌렸는데, 임대계약은 업주와 서명한 것입니다. 임대 계약서에 서명할 때 집주인에게 부동산 증명서를 제시해 달라고 요청했는데, 주인이 가져오는 것을 잊었다고 해서 처음 못 읽어서 임대 계약서에 서명했어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 임대명언) 나중에 나도 집 주인과 부동산증을 통과했지만 모두 주인에게 얼버무렸다. 나중에 살다가 진짜 주인이 자신이 아니라 남편의 아버지 (시아버지) 라는 것을 알게 되었는데, 집의 실제 건축 면적은 계약보다 20 평방미터 적었다. 이를 위해 속아서 집세를 환불하고 싶었지만 이런 상황에서 임대 계약이 아직 유효한지 모르겠다. 법을 아는 친구에게 미로를 지적해 주세요.

A: 계약이 유효합니다.

우선, 현재 많은 집들이 분담을 포함하고 있으며, 실제 주택 면적이 계산된 면적보다 작은 경우가 흔하다. 게다가, 당신의 계약은 일반적으로 면적에 따라 임대하는 것을 규정하지 않습니까? 당신은 집을 보았습니다. 계약서에 명시된 면적이 사실이 아니더라도 계약 결함일 뿐 전체 계약의 효력에 영향을 미치지 않습니다. 면적별로 임대하지 않는 한 임대료 계산에 영향을 미칩니다. 그리고 20 평방미터 차이로 면적이 매우 크다. 계약서에 서명하면 해당 지역을 인정하는 것으로 간주됩니다.

둘째, 부동산은' 집주인' 이 아니지만, 진정한 집주인이 계약을 부정하지 않으면 계약은 여전히 유효하다. 상대방이 언제든지 진정한 집주인을 추인할 수 있기 때문이다. 진짜 집주인이 이사를 요구하지 않는 한,' 집주인' 을 기소할 수 있다.