사람에게 있어서 음식, 의복, 주거, 교통은 네 가지 가장 중요하고 기본적인 것이라는 말이 있듯이 '집'은 '집을 빌리거나 사는 것'뿐만 아니라 가장 기본적인 요구 사항 중 하나입니다. 우리 삶에 영향을 미칠 뿐만 아니라 다음과 같은 혜택도 제공합니다. 가족의 재정 상황은 향후 10년, 심지어 수십 년 동안 영향을 받을 것입니다. 그러므로 특히 신혼부부라면 핵심에 주의할 필요가 있다. 결국 가족이 형성된 지 얼마 되지 않았기 때문에 이때는 각별히 주의해야 하며, 집을 먼저 빌릴 것인지, 아니면 총탄을 물고 집을 먼저 구입할 것인지도 특히 얽히게 될 것입니다.
1. 경제적 계정을 잘 계산하고 당황하지 마세요
집 구입과 임대 비용을 비교함으로써 직관적인 결론을 도출할 수 있어 경제적 의사 결정에 도움이 됩니다.
a. 주택 구입 비용 계산 방법
공식: 연간 주택 구입 비용 = 계약금 기회비용 + 대출 잔액 * 대출 이자율 + 연간 관리비 세금 - 주택 가격의 연간 인상.
재무관리를 이해하는 친구들은 자금이 집을 구입할 때의 계약금과 같은 시간가치가 있다는 것을 알고 있습니다. 이때 이를 이용해 재무관리를 구매하고 투자를 하면 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 이익. 이 소득을 다른 관점에서 이해하면 집을 구입하기 위해 지불하는 비용입니다. 이 소득을 얻을 수 있는 기회를 놓치기 때문에 우리는 이를 "기회 비용"이라고 부릅니다.
구체적인 계산은 이렇습니다. 계약금 지급에 따른 기회비용 = 계약금 * 기회비용률이고, 기회비용률이 투자수익률입니다.
b. 주택 임대 비용 계산 방법
공식: 연간 임대 비용 = 보증금 * 기회 비용 비율 + 연간 임대료.
기회비용률은 위와 동일하며, 이는 투자수익률입니다. 투자수익률은 귀하의 투자능력에 따라 달라질 수 있으니 직접 추정해 보세요.
c. 주택 구입 및 임대 비용 비교
연간 상환에 따라 대출 잔액이 점차 감소하므로 연간 주택 구매 비용이 점차 감소한다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 감소합니다. 반면, 임대료는 지속적으로 오르고 있어 연간 집을 빌리는 데 드는 비용도 점차 오르고 있다. 그러므로 우리는 단지 1년이 아니라 몇 년을 비교해야 합니다. 아울러 향후 주택가격의 상승과 하락도 고려해야 한다.
2. 경제계좌가 좋으면 심리계좌도 있어야 한다
사실 집을 사거나 빌리는 경우에는 단순히 경제적 계정만 보는 것만으로는 충분하지 않습니다. 우리는 또한 심리적 계정도 살펴봐야 합니다. 혼란스러운 심리적 설명에 직면했을 때 무엇을 해야 합니까? 영리한 플래너의 도움을 받아 정리해보세요. 테이블 임대의 장점은 실제로 집을 구입할 때의 단점이며, 그 반대도 마찬가지입니다.
팁: 정신적 계정을 하나씩 나열하고 중요도에 따라 정리할 수 있으며, 필요한 경우 하나씩 점수를 매겨 생각을 명확하게 하고 의사 결정에 도움을 줄 수 있습니다.
경제 계정은 계산하기 쉽지만 심리적 계정은 다루기가 어렵습니다. 실제로 구매 또는 임대는 사람마다, 심지어 같은 사람이라도 인생의 다른 단계에 있는 경우에도 서로 다른 대답을 가집니다.
집 구입을 꿈꾸는 사람들이 많지만 편집장은 여전히 모든 사람들에게 다음과 같이 상기시키고 싶다.
1. 시장의 발전과 합리적인 투자, 그리고 시대의 변화에 따라 치솟는 부동산, 실제로 영원히 사라졌습니다.
2. 아직 직장 생활이 안정되지 않은 신입사원에게는 집을 사기 위해 집을 사는 것이 더 적합합니다.
3. 집을 구입할 때 여전히 개인의 재정 능력을 고려해야 합니다. 그렇지 않으면 개인/가족의 정상적인 생활에 오랫동안 영향을 미칠 것입니다. 일반적으로 개인/가구의 모기지 지출은 개인/가구 소득의 50% 이내로 통제하는 것이 적절하다고 여겨집니다.
(위 답변은 2017-11-16에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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