첫째, 집값은 단지 인구의 유입에 달려 있는 것이 아니다. 인구 유입 외에도 집값은 현지 소비 수준, 현지 경제 발전, 지방 정부 정책 등 여러 가지 원인과 관련될 수 있다. 인구 유입이 집값 수준에 영향을 미칠 수 있지만 본질적인 원인은 아니다. 집값이 높은 도시는 보통 높은 소비와 높은 경제의 특징을 가지고 있으며, 현지 정부 정책의 지지를 받는다. 인구의 유입이 집값을 올릴 수도 있지만 정부가 가격을 제한함으로써 집값을 제한한다면 인구의 유입은 여전히 집값이 변하지 않는다는 사실을 바꾸지 않을 것이다.
둘째, 일부 사람들은 도시로 유입되지만 집값은 더 낮다. 순위에 오른 10 도시에서 동완과 불산은 다크호스 두 필이다. 동관은 과거의 악명에서 오늘날의 경제 발전에 이르기까지 많은 경험을 했다. 심천의 파급 효과 때문에, 지역 정책 지원, 광동, 홍콩, 마카오, 타이 베이 지역 건설에 대한 국가의 강력한 투자 결정, 동관은 최근 몇 년 동안 빠르게 발전했고, 인구는 순 유입이 높았지만 동관의 주택 가격은 상대적으로 낮았다. 불산은 글로벌 제조업의 새 공장으로 동관과 비슷하며 인구 이동이 크지만 집값은 낮다.
셋째, 인구 유입은 집값 증가를 초래할 수 있지만, 인구 유입은 확실히 집값에 영향을 미친다. 한 곳에 대량의 인구가 유입될 때, 유입된 사람들은 현지에서 생활하고 일해야 하기 때문에 집을 살 것이다. 인구 유입량이 너무 크면 수요가 공급보다 크고 공급과 수요의 불균형으로 집값이 오른다. 하지만 정부가 집값 상승을 계속 지켜보지 않고 조치를 취하기 때문에 인구 유입은 집값 상승으로 이어질 수 있지만 결정적인 요인은 아니다.