중개업체를 통해 다음 집을 구하게 되면 반드시 중개수수료를 지불해야 하며, 이는 양측이 부담하게 됩니다. 하지만 다음 집을 직접 구한다면 중개소와는 아무런 관련도 없고 중개수수료도 없습니다. 다음 집이 중개업자를 통해 세입자를 찾으면 보통 중개수수료는 그 사람이 부담하게 된다.
전대 시 주의사항
1. 임차인이 임대인에게 임대료를 체납하는 경우 임차인은 임대주택을 전대할 수 없습니다.< /p >
2. 임차인이 임대주택에 허가 없이 건축한 경우,
3. 또한, 임대차 계약에는 전대에 대한 규정이 없으며, 임대인이 전대에 동의한 경우에만 전대가 가능합니다. 임차인이 무단으로 전대를 한 경우 임대인은 임차인과의 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
중개업자를 통해 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 평판이 좋은 중개업자를 선택하세요
합법적이고 평판이 좋은 주택을 선택하세요 대행사. . 선정된 중개기관의 등록현황 및 신용상태를 온라인이나 공상행정관청에서 확인할 수 있으며, 해당 자격요건을 갖추고 있는지 꼼꼼히 확인하실 수 있으며, 임대인을 통해 중개기관에 대한 국민의 평가도 알 수 있습니다. 경험.
2. 임대주택 현장점검을 하라
대행업체 직원의 집 소개를 믿지 말고 반드시 현장점검을 하라. 임대주택의 상태, 시설, 환경 등을 파악합니다.
3. 누구와 계약을 맺을 것인가?
임대주택이 집주인과 계약을 맺고 집주인과 직접적인 관계가 있는지, 아니면 주택 임대 계약은 집주인과 직접적으로 관련된 것이 아닌 중개업체와 체결됩니다.
중개업자와 계약을 할 경우에는 중개업자와 집주인 사이의 중개계약을 확인하고, 중개업자의 중개시간을 이해하고, 중개업자가 서명권한을 가지고 있는지 확인해야 합니다. 계약.
4. 계약 조건
양 당사자의 권리와 의무가 동등한지, 계약 위반에 대한 책임이 있는지는 계약 조건을 주의 깊게 검토해야 합니다. 구체적이고 명확해야 합니다. 중개 기관의 구두 약속을 신뢰하지 마십시오. 중개 기관은 계약서에 약속을 기재하고 확인을 위해 서명해야 합니다.
5. 청구서 발행
중개기관이 발행한 청구서에는 보증금, 임대료 등의 내용이 기재되어 있어야 하며, 각종 서면자료와 자료를 적절하게 보관해야 합니다. 청구서 청구 보증금 조항이 있는 경우 계약서와 청구서 모두 보증금 대신 보증금을 표시해야 합니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제716조 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있습니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 제717조 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대하고, 전대 기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 초과 계약은 임대인에게 법적 구속력을 가지지 않습니다. .