17 일 오후 베이징시 건설위, 시발개혁위 등이 공동으로' 발전 가속화 및 규제 시 주택임대시장 통지' 를 발표해 의견원고를 구하고, 임대신정을 다시 내놓으며 임대공셋에 정착할 수 있도록 규정하고 있다. < P > 뉴딜은 다음과 같은 측면을 포함한다:
1. 자격을 갖춘 경적 무주택주택임대로, 그 자녀는 임대소 지역에서 의무교육을 받을 수 있다!
2. 비경적 가정은 주택임대감독플랫폼에 따라 등록신고를 할 수 있는 정보, 베이징이 비경적 인원 자녀에 대한 의무교육에 관한 구체적인 규정, 적령 자녀가 임대주택이 있는 지역에서 의무교육을 받는 수속을 밟을 수 있습니다!
3. 임대 계약 기간 동안 임의로 임대료를 인상해서는 안 된다.
4. 임대료는 월별로 받는 것이 좋습니다.
5. 계약 해지 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 집주인은 보증금을 반환해야 한다.
6. 임대 기간 동안 폭력, 위협 또는 기타 강제 방식을 취하여 임차인을 추방해서는 안 되며 임차인의 동의 없이 임차인의 허락없이 임차인에 들어갈 수 없습니다.
7. 집주인이 임대 기간 동안 주택을 판매하는 경우 임차인은 우선 구매권을 갖는다.
8. 임대 기간 동안 주택이 매매가 상속증여를 받으면 임대 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.
9. 두 집주인을 공격하다. 세입자는 제멋대로 전세를 전대하거나 공동 임대해서는 안 된다. < P > 다음은 의견 전문입니다. < P > "본 시의 주택 임대 시장 관리 가속화 및 규제에 관한 통지? "< P > 는 본 시의 주택 임대 시장 발전을 가속화하고, 주택 임대 관리를 규범화하고, 구매 임대와 병행하는 주택 제도를 추진하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 국무원 사무청에 따르면 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화에 관한 약간의 의견 (국발 (216) 39 호),' 인구순 유입에 관한 대중도시 주택 임대 시장 발전 가속화 통지' (주택 건설 (217) 153 호),' 베이징시 주택 임대 관리 규정' (); 임대 주택 공급 증가 < P > (1) 주택 임대 관리 서비스 시스템 < P > 시, 구 주택 도시 건설부 문은 건전한 주택 임대 관리 기관을 설립하고 주택 임대 시장의 감독 관리 및 서비스를 강화해야 한다. 주택 임대 공익 변호사 팀을 설립하여 주택 임대 당사자에게 법률 원조 서비스를 제공하고 합법적인 권익을 보호하다. < P > 시, 구 발전개혁, 교육, 공안, 계획국토, 위생계획생, 상공업 등 관련 부서는 직책에 따라 분담하여 주택 임대의 감독과 관리, 공공 * * * 서비스 업무를 잘 한다. < P > 각 구 인민 정부는 주택 임대 시장 감독 관리 업무에 대한 리더십을 강화하고 지역사회, 마을 기층 관리 서비스소 건설을 강화해야 한다. 기층 관리 서비스소는 임대 주택의 일상적인 검사를 잘 해야 하며, 위법 행위가 제때에 관련 부서에 보고해야 한다는 것을 발견하였다. < P > (2) 여러 채널을 통해 임대주택 공급 증가 < P > 각 구 인민정부는 각 구역의 실제 임대주택지 보장을 강화하고 산업단지, 단체건설지에 따라 계획대로 임대주택 공급을 늘려야 한다. 새로 임대한 주택은 교육시설을 배치해야 하며, 주거인구는 일정 규모, 15 분 도보 범위 내에 의료보건기구가 없는 경우 표준과 계획에 따라 설치해야 한다. 새로 지은 임대 주택은 산업단지, 주변 취업자 임대를 우선시하여 직주 균형을 촉진한다. < P > 는 규모화, 전문화된 주택 임대 기업 개발을 장려하고, 주택 임대 기업이 임대, 구매 등을 통해 여러 채널을 통해 주택 공급원을 마련하도록 지원하며, 개인과 단위가 주택 임대 기업에 장기 경영을 의뢰하여 다단계 주택 임대 수요를 충족시킬 수 있도록 지원합니다. < P > (3) 주택임대에 대한 금융지원 확대 < P > 개발금융과 같은 은행업 금융기관이 위험통제와 상업지속성을 전제로 임대주택 프로젝트에 대한 신용지원을 늘리고, 미래 임대소득 현금 흐름을 합리적으로 측정함으로써 주택임대업체에 할부 상환 등 경영 특징에 맞는 장기 대출과 금융솔루션을 제공하도록 독려했다. 재대출 재할인 등 정책 조치를 통해 금융기관이 주택 임대 프로젝트에 대한 금융 상품과 서비스를 혁신하도록 유도하고 지원합니다. 주택 임대 기업과 금융기관이 금리 파생 도구를 활용해 금리 위험을 헤지하도록 독려하다. < P > 공공 * * * 임대 주택 개발 대출 시범 사업을 계속 추진하여 시범 참여 은행 수를 적당히 늘리다. 주동적으로 중국은행간 시장거래상협회에 주택임대기업이나 프로젝트를 추천하고, 회사채, 회사채, 비금융기업 채무융자도구 등 회사 신용류 채권 및 자산지원증권을 발행해 직접융자 채널을 넓힙니다. 부동산 투자신탁기금 (REITs) 의 발전을 장려하는 우대 정책을 연구하고, 금융기관의 적극적인 참여를 조율하고 지도하며, 주택임대기업이 부동산 투자신탁기금 융자를 이용하도록 지원한다. < P > 2, 주택 임대 감독 플랫폼 구축, 편리한 공공 * * * 서비스 제공 < P > 시 주택 도시 및 농촌 건설부 문은 관련 부서와 함께 개방, * * * 향유 원칙에 따라 주택 임대 감독 플랫폼 설립을 조직한다. 주택 임대 감독 플랫폼은 네트워크 거래 플랫폼을 연결하여 네트워크 거래 플랫폼에 대한 백그라운드 데이터 지원을 제공합니다. 네트워크 거래 플랫폼은 임대 당사자에게 주택 임대 정보 공개, 주택 임대 계약 온라인 계약, 주택 임대 등록 신청, 거래 자금 감독, 시장 주체 신용 정보 조회, 신용 평가 등의 대외 서비스를 제공합니다. < P > 인터넷 거래 플랫폼은 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업, 산업 조직, 상업 사이트 운영자 등이 될 수 있는 주택 임대 감독 플랫폼 요구 사항을 준수해야 합니다. 구체적인 요구는 시 주택 도시와 농촌 건설부 문에서 제정한다. < P > 이미 주택임대 등록신고를 한 임차인은 법에 따라 공무 * * * 서비스 사항을 신청할 때 베이징에 합법적인 안정처가 있는 종이 증명서류를 더 이상 제출하지 않습니다.
1. 임차인이 공공 * * * 임대 주택 화폐화 보조금 조건을 충족하는 경우, 주택 임대 감독 플랫폼 등록 기록에 따라 법에 따라 임대료 보조금을 신청할 수 있다.
2. 임차인은 본 시의 호적 무주택가구로, 같은 지역에서 연속 단독 임대 및 실제 거주 3 년 이상, 주택임대 감독 플랫폼 등록 기록, 부부 측이 해당 지역에서 합법적으로 취업을 안정화한 지 3 년 이상 등의 조건에 부합하며 적령 자녀는 해당 지역에서 의무교육을 받을 수 있다. < P > 임차인은 본 시가 아닌 호적 가정이며, 주택임대감독플랫폼에 따라 등록신고할 수 있는 정보, 그리고 베이징시의 비경적 인원 자녀에 대한 의무교육에 관한 구체적인 규정에 따라 적령 자녀가 임대주택이 있는 지역에서 의무교육을 받는 수속을 신청할 수 있다. < P > 구체적인 방법은 각 구 인민정부가 실제 상황과 연계하여 제정한다.
3. 임차인은 본 시의 호적, 임차인 * * * 임대주택 및 직관공실이며, 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보에 따라 법에 따라 호적등록과 이전 수속을 신청할 수 있다. < P > 임차인은 본 시가 아닌 호적자이며 주택임대감독플랫폼 등록신고에 관한 정보에 따라 주거등록카드를 신청하거나 주민등록증을 신청할 수 있습니다.
4. 주택 임대 각 시장 주체는 인터넷 거래 플랫폼을 통해 다른 관계자를 평가하고, 평가 정보를 주택 임대 감독 플랫폼에 기록하고 공개할 수 있습니다.
5. 관련 부서는 주택 임대 감독 플랫폼 기록, 누적된 시장 주체의 평가 정보 및 검증 결과에 따라 시장 주체에게 차별화된 서비스를 제공하고, 서비스 내용을 늘리고, 서비스 범위를 확대하고, 신뢰할 수 있는 공동 인센티브와 부정직한 공동 징계를 실시할 수 있습니다. < P > 3. 주택 임대 행동 규범을 명확히 하고 당사자의 합법적 권익을 보호한다.
1. 건물 구조 및 설비 시설은 건물 안전, 소방 등의 안전 조건을 충족하며 기본 사용 기능을 충족한다.
2. 원래 계획 설계를 주거 공간으로 한 방은 최소 임대 단위이며, 집 내부 배치를 변경하여 임대를 분할하면 안 됩니다.
3. 주방, 화장실, 발코니, 창고 등 거주할 수 없는 공간은 임대해서 거주할 수 없습니다.
4. 1 인당 거주 면적은 본 시에서 규정한 기준보다 낮아서는 안 된다. < P > 임대인은 임대주택시설 설비 수리 책임을 지고, 임대주택시설 설비가 파손되어 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우, 임대인은 제때에 수리해야 한다. 단, 당사자가 따로 약속하거나 임차인의 부적절한 사용으로 인한 경우는 제외된다.
1. 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 계약 내용에는 당사자의 기본 정보, 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 용도, 위약 책임 등이 포함되어야 합니다.
2. 당사자가 주택 임대 계약 시범문을 사용하도록 독려한다. 주택 임대 계약 시범 문건은 시 주택 도시와 농촌 건설부 문이 시 상공부와 함께 제정한다.
3. 당사자가 장기 주택 임대 계약을 체결하도록 독려하고, 당사자가 3 년 이상 주택 임대 계약을 체결하고 실제로 이행하는 경우 관련 정책 지원을 받을 수 있다. 주택 임대 기업이 자신의 주택을 임대하는 것은 임차인이 별도로 요구한 경우를 제외하고는 임대 기간이 3 년 미만이어야 한다.
1. 주택 임대 계약이 체결된 후 3 일 이내에 당사자는 등록신고를 해야 한다. 등록 기록 정보가 변경된 경우, 제때에 변경 신고를 처리해야 한다.
2. 주택 임대 등록 서류는 온라인 기록 방식을 채택한다. 임대 당사자는 모든 인터넷 거래 플랫폼을 통해 주택 임대 등록을 신청할 수도 있고, 구 주택 도심건설부 문 서비스 창구, 기층 관리 서비스소에서 온라인 등록 서류 서비스를 제공할 수도 있다.
3. 주택 임대 등록 기록 정보에는 임대 주택, 임대 당사자 신분, 임대 기간, 임대료 등의 정보가 포함되어야 합니다. 임대 당사자는 정보 제공의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 진다.
4. 인터넷 거래 플랫폼은 주택 임대 등록 신청 정보의 진실성, 합법성, 유효성을 검증하고, 검증을 통해 주택 임대 감독 플랫폼으로 푸시하고, 주택 임대 감독 플랫폼을 등록해 등록해야 합니다. 인터넷 거래 플랫폼은 주택 임대 감독 플랫폼에 의존하여 당사자에게 임대 주택 소유권 정보, 당사자 신분 정보 등 검사 서비스를 제공할 수 있다.
5. 기층관리서비스소는 임대주택의 실제 주거상황을 정기적으로 점검해 실제 주거상황이 주택임대등록신고정보와 일치하지 않는 것으로 밝혀졌으므로 주택임대감독플랫폼에 주석을 달아야 한다.
1. 임대 당사자는 임대주택이 있는 지역 시장 임대료 수준에 따라 합리적으로 임대료를 약속해야 하며, 계약 기간 동안 임대인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다. 시 주택 도시와 농촌 건설부 문은 주택 임대 발행 제도를 세우고, 주택 임대 시장의 실제 거래 임대 수준 등의 정보를 제때에 발표해야 한다.
2. 임대인은 월별로 임대료를 받아야 한다. 임차인은 분기, 연별로 임대료를 받을 것을 요구하며, 임대인은 분기, 연별로 임대료를 받을 수 있다.
3. 임대인이 보증금을 받는 경우 계약서에 보증금의 금액, 관리 또는 호스팅 방식, 환불 시간 등을 합의해야 합니다. 계약서에 달리 합의한 경우를 제외하고, 계약 종료일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 임대인은 보증금을 임차인에게 돌려주어야 한다. 임대인은 보증금 환불에 이의가 있는 경우 그에 상응하는 증명 책임을 져야 한다.
(5) 임차인이 합법적으로 안정적으로 거주할 수 있도록 보장한다.
1. 임대인은 임대 기간 동안 폭력, 위협 또는 기타 강제적인 방식으로 임차인을 추방해서는 안 되며 임차인의 동의 없이 임차인의 허락없이 임차인에 들어갈 수 없다.
2. 임대인이 임대 기간 동안 임대주택을 판매하는 경우 임차인에게 3 개월 전에 통지해야 하며 임차인의 정상적인 사용에 영향을 주지 않아야 합니다. 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다.
3. 임대 주택은 임대 기간 동안 매매, 상속, 증여 등으로 소유권 변경이 발생해 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.
4. 임대 기간이 만료되면 임대인은 더 이상 주택을 임대하지 않으며 임차인에게 1 개월 이상 미리 통지해야 합니다. 계속 임대하는 것은 동등한 조건 하에서 원래 임차인이 우선임차권을 누린다. 원래 임차인의 중대한 위약 행위는 예외이다.
1. 임차인은 관련 관리 규정을 준수해야 하며 공공 * * * 이익 및 인접 당사자의 합법적 권익을 훼손해서는 안 됩니다. 임차인의 부적절한 사용 행위로 인한 해당 책임은 임차인이 부담한다.
2. 임차인은 무단 전세, 합세를 할 수 없습니다. 계약은 전세, 합세를 할 수 있는 것을 제외하고는 명시적으로 합의합니다. 임차인이 계약서에 의거하여 전세 합세를 약속한 사람은 본 방법 규정에 따라 주택 임대 등록 신고를 처리해야 한다. 2 차 임차인은 다시 전세할 수 없다. < P > 임대 당사자가 본 통지 규정을 위반하면 주택 임대 감독 플랫폼이 기록되고 공개되며 관련 부서는 법에 따라 처리한다. < P > 4. 시장 주체 감독을 강화하고 주택 임대 서비스 수준 향상 < P > (1) 부동산 중개 서비스 행동 규범
1. 부동산 중개 기관 종사자는 실명 서비스를 해야 한다. 부동산 중개 기관이 당사자에게 임대 중개 서비스를 제공하는 경우, 당사자 신분증, 임대 주택의 소유권 증명서를 점검하고, 현장에서 주택을 살펴보고, 주택 현황 설명서를 편성하여 당사자에게 관련 사항을 알리고, 부동산 중개 서비스 계약을 체결해야 한다. < P > 주택 상태 설명서와 부동산 중개 서비스 계약은 부동산 중개 전문가가 서명해야 합니다.
2. 부동산 중개 기관은 임대 조건을 충족하지 못하는 주택에 임대 중개 서비스를 제공해야 한다.
3. 부동산 중개 기관은 제공된 주택 임대 중개 서비스 내용 및 서비스 기준 등에 따라 합리적으로 비용을 청구해야 합니다. 유료하기 전에 당사자에게 유료목록을 발행하여 유료사항, 유료기준, 유료금액 및 기타 유료와 관련된 사항을 기재해야 하며, 유료목록은 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. 부동산 중개 기관은 어떠한 표시도 받지 않은 비용도 받을 수 없다. 부동산 중개 기관이 본 단락의 규정을 위반한 것은 가격 주관 부서가 법에 따라 처벌한다.
4. 부동산 중개기구는 주택 임대 당사자가 주택 임대 등록을 처리하도록 지원해야 한다. < P > (2) 주택 임대 기업의 규범 발전을 촉진한다.
1 정보가 변경되면 발생일로부터 5 일 이내에 해당 변경 기록을 처리해야 합니다.
2. 주택 임대 기업은 임대인의 책임을 지고 완벽한 주택 임대 관리 절차, 서비스 기준 등을 수립하여 임대주택이 임대 조건과 주거에 적합하도록 해야 한다.
3. 주택임대업체가 주택임대계약을 체결하기 전에 임차인 신분증을 확인하고 관련 정보를 사실대로 기록해야 한다.
4. 주택임대업체 및 공공 * * * 임대주택과 단체건설용지에서 임대주택을 운영하는 주체는 주택임대계약이 체결된 날로부터 3 일 이내에 주택임대등록을 해야 한다. 임대 계약 정보가 변경된 경우, 제때에 임대 등록 서류 변경을 처리해야 한다. < P > 인터넷 거래 플랫폼, 부동산 중개기관, 주택임대업체 등은 취득한 임대 당사자 관련 정보에 대해 기밀 책임을 져야 하며, 법률 규정 요구 사항 및 계약 사용 관련 정보를 위반해서는 안 됩니다. < P > 주택도시 건설부 문은 관련 부서와 함께 인터넷 거래 플랫폼에 대한 동적 검증을 강화해야 한다. 인터넷 거래 플랫폼이 관련 조건을 충족하지 못하고 주택 임대 서비스 과정에서 위법 행위가 있는 것으로 드러났다. 시 주택도시 건설부 문은 규정에 따라 주택 임대 감독 플랫폼과의 시스템 링크를 종료할 수 있다. 범죄 혐의, 공안부서에 넘겨 법에 따라 형사책임을 추궁하다. < P > 5, 본 시 국유지에 법에 따라 건설한 주택, 그리고 단체 건설지에서 도시와 농촌 계획 건설에 부합하는 임대 주택의 임대는 본 통지에 따라 집행된다. 공공 * * * 임대 주택, 직관 공공 주택 임대, 특별 규정이 있습니다.