법률 분석: 두 달 동안 주택 융자금 거부, 한 개 지불, 3 개월 묵는 것은 조기 임대와 관련된 위약금 문제: 계약서에 약속이 있다. 계약상의 위약금 배상액을 미리 해지하는 것은 계약서에 규정된 위약금 배상에 의거한다. 일반적으로 임대 계약에는 모두 보증금 조항이 있는데, 보증금은 한 달 임대료입니다. 즉, 미리 임대료를 환불하고 보증금은 환불되지 않습니다. 이것은 계약법에 규정된 것이다. 계약서에 규정이 없다. 계약서에 구체적인 규정이 없으면 조기 임대 철회를 위한 위약금이 없다. 쌍방은 서로 협상할 수 있다. 합의에 이르면 협상 결과에 따라 집행한다.
법적 근거:' 민법전' 제 724 조는 다음과 같은 상황 중 하나가 있다. 임차인의 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.