임대 화재 사례 1: 세입자는 전적으로 책임이 있습니다.
이 씨는 왕선생의 집을 임대하고, 임대 기간 동안 고전력 가전제품을 사용하여 퓨즈가 녹았다. 이후 이씨는 퓨즈 대신 고전력 가전제품을 계속 사용하다가 결국 화재를 일으켰다. 모두가 이웃집으로 번져 가구 가전제품이 타버렸다. 법원은 이 씨가 집을 임대할 때 임대 주택을 올바르게 사용하고 회로를 안전하게 사용하여 자신의 재산과 다른 사람의 재산에 손해를 입히지 않도록 해야 한다고 심리했다. 집 이용자 리가 퓨즈를 구리선으로 바꿔 퓨즈가 보호 역할을 하지 못하게 했다. 전선 단락으로 화재가 발생하는 것이 주된 원인이며, 그는 이웃의 재산 손실에 대해 전적인 책임을 져야 한다.
세방 화재 사례 2: 세입자는 주요 책임을 지고 집주인은 연대 책임을 진다.
한 집주인이 집을 다른 사람에게 임대하여 세입자가 임대하는 동안 집에 불이 나서 세입자와 이웃에게 중대한 손실을 입혔다. 화재가 세입자의 요리로 인한 것으로 밝혀졌지만 집주인은 베란다에 종이상자 등 인화성 물품을 많이 쌓아 불길 확산을 가속화하고 이웃의 재산을 태웠다. 2 심 법원의 최종심 판결 이후 집주인은 20% 의 잘못책임을 지고 세입자는 80% 의 책임을 진다.
임대 화재 사례 3: 집주인의 전적인 책임.
유 선생은 장 선생을 위해 방을 하나 빌렸지만, 유 선생이 출근할 때, 집에 갑자기 화재가 발생하여 자신의 재물을 불태웠을 뿐만 아니라 이웃들에게도 폐를 끼쳤다. 소방서가 조사한 결과 화재계 노선이 노화된 것으로 밝혀졌고, 법원은 소방증명서에 따라 집주인 장선생이 화재로 인한 손실에 대해 배상 책임을 지고 있다고 판결했다. 쌍방이 계약을 체결할 때, 임대 기간 동안 누가 검사 수리를 책임지는지 약속하지 않았으니, 당연히 임대인 즉 장 선생의 책임으로 인정될 수 있다. "상업용 주택 임대 관리 방법" 관련 규정에 따르면 임대인은 정기적으로 집을 검사하고 수리해 정상적인 사용 상태로 유지해야 하며, 제때에 집을 수리하지 않아 인신상해와 재산 손실을 초래하지 않은 경우 임대인은 책임을 져야 한다.
임대 주택의 화재 책임을 확인하는 방법
법원은 이런 임대주택 화재 사건을 심리할 때, 보통 소방서의 화재 사고 인정서에 근거하여 책임을 확정한다. 화재의 원인을 규명할 수 없는 경우 임차인이 적절한 보관 의무를 다하지 못하고 화재로 인한 피해를 배상해야 한다. 또한 관련 법률에 따르면 임대 기간 동안 화재 등 돌발 사고가 발생하면 일반적으로 임차인이 전적인 책임을 져야 한다. 임차인은 집의 주요 이용자이므로 화재를 피하기 위해 안전하게 집을 사용해야 한다. 그러나 임대인으로서 임차인에게 주택 및 부속 시설을 임대하는 연한, 존재할 수 있는 결함 및 숨겨진 위험, 개선 및 유지 보수의 의무를 명확히 알려 재산권자로서의 의무를 다해야 한다. 임대인이 안전수리 의무를 다하지 못하고 송전선로의 노화로 화재가 발생하여 임차인의 재산 손실을 초래한 경우 임대인은 배상 책임을 져야 한다. 주택 자체에 안전위험이 있거나 임대 조건을 충족하지 못한다면 집주인도 그에 상응하는 연대 책임을 져야 한다.
요약: 위의 세 건의 임대 주택 화재 사례는 임대 쌍방의 책임을 잘 분석했다. 집주인으로서 임차인에게 집을 임대하기 전에 임대 주택 내의 소방 시설 설비를 매일 관리해야 한다. 임대주택은 사용 기능과 구조를 바꿔야 하며, 소방안전요구 사항을 준수하고, 화재 위험을 제때에 제거하거나 임차인에게 제거를 통지해야 한다. 임차인도 집을 안전하게 사용하여 제때에 숨겨진 위험을 없애야 한다. 분쟁을 피하기 위해 양측은 임대 계약에서 각자의 책임을 명확히 하고 입주 전에 관련 시설의 안전을 꼼꼼히 점검해 인수인계작업을 잘 할 수 있다.
(위 답변은 20 16-0 1-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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