중개인이 먼저 계약서에 서명하고 방을 볼 수 있습니까?
1. 중개인을 통해 집을 사려면 방보기 계약서에 서명해야 합니다. 방 구경협정에 서명했다. 만약 방 구경꾼이 결국 부동산을 구입하지 않았다면, 방 구경계약은 방 구경꾼에게 아무런 제약이 없을 것이다. 그러나 방청협의를 체결한 후 회사가 거래를 성사시키지 못하면 (사적으로 업주와 거래하거나 다른 중개회사를 찾아 거래하는 경우) 법적 책임을 져야 할 수도 있다.
2. 중개 회사를 통해 방을 처음 보는 경우, 그 회사를 통해 거래를 성사시켜 불필요한 분쟁을 피할 것을 제안한다.
중개업자와 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 계약 내용 주의
현재 주택 중개기구는 통일된 계약 문건이 없어 대부분 중개사가 자체 인쇄하는데, 그 조항은 중개회사에 더 유리할 수밖에 없다. 따라서 소비자들은 주택 매매와 임대 계약을 체결할 때 반드시 약속한 내용을 명확히 해야 한다. 예를 들어, 집을 임대하는 경우, 어떤 자료를 제공해야 하는지, 집의 지리적 범위, 집의 면적 크기, 주택비를 내는지, 집을 얼마나 내야 하는지 등 어떤 자료를 제공해야 한다.
만약 고객이 조항이 분명하지 않다고 생각한다면, 그는 수정이나 보충을 요구할 권리가 있다. 쌍방의 권리, 책임, 이익을 명확히 해야 한다. 조건이 허락한다면, 이 방면에 익숙한 변호사를 찾아 상담이나 대리를 하는 것이 좋다.
2. 정규 중개 기관을 선택합니다.
베이징시 공상행정관리국에 등록한 회사를 반드시 선택하고, 베이징방관부에서 영업허가증과 주택 중개 자격을 취득하고, 신용도가 높은 중개 체인을 선택해 흑중개에 속지 않도록 해야 한다.
3. 중개 브로커 보수의 지급주체와 조건은 명확해야 한다.
계약법 규정에 따르면 중개업자가 거래를 성사시키는 것은 의뢰인에게 중개비를 지급하도록 요구할 권리가 있다. 이와 관련하여 주의해야 할 두 가지 사항이 있습니다.
우선 중개계약에서 중개료 지불의 주체가 구매자인지 판매자인지 명확히 해야 한다. 고객이 구체적으로 가격을 요구하면 중개업자와의 서면 합의가 필요하다. 거래가 성사된 후 중개료는 상대방이 면제하거나 지급하여 향후 분쟁을 피한다.
둘째, 중개인이 매매 쌍방이 부동산 매매 계약을 체결하도록 촉구할 때, 원칙적으로 중개 수수료 지불 조항을 명확히 합의해야 한다. 중개자와 의뢰인이 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온 것이다. 주택 거래 과정에서 고리가 많기 때문에 중개료 지불은 업무 진도와 결합해 중개료를 어느 한 부분에서든 지불할 수 있다.
결론적으로, 주택 구입 계약은 주택 구입자의 절실한 이익과 관련이 있으니 함부로 서명하지 마라. 주택 구입 계약을 체결하기 전에 신중하게 계약을 규범화하고 조항을 잘 보는 것이 좋다. 이는 중개업자가 방을 보기 전에 계약할 수 있는지 여부, 중개업자와 계약할 때 주의해야 할 것에 대한 자세한 소개입니다. 도움이 필요한 친구를 도울 수 있기를 바랍니다.