첫째, 집을 빌릴 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
1. 자세한 내용을 담은 정식 임대 계약을 체결하다.
2. 임대 쌍방은 임대 기간 동안 주택 수리의 의무와 비용을 명확히 해야 한다.
3. 임차인은 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다.
2. 미리 임대계약을 해지하는데 어떤 주의사항이 있습니까?
임대 계약의 조기 해지에는 권리와 의무의 종료가 포함되므로 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.
0. 1, 우선 협상 해지. 집주인과 임차인이 협상을 통해 미리 계약을 해지하면 계약 조기 해지 조건과 보증금 환불에 합의할 수 있다는 얘기다. 협상을 통해 임대 계약을 앞당겨 해지하면 분쟁을 최소화하고 분쟁을 피할 수 있다.
2. 협상 없이 임대 계약을 해지할 때는 반드시 신중해야 합니다. 법률에 규정된 위의 8 가지 상황이 모두 발생했음을 반드시 확인해야 계약을 안심하고 해지할 수 있다. 대부분의 당사자들은 법적 문제에 익숙하지 않기 때문에 임대계약을 미리 해지하기 전에 변호사의 의견을 들어야 한다.
3. 임대 계약을 해지하려면 법률에 규정된 절차에 따라 처리해야 한다. 협상이 해제되면 쌍방은 해지 협의에 서명하는 것이 가장 좋다. 법적 수단을 통해 해제될 경우, 상대방에게 해지 통지를 보내고 관련 증거를 보존해야 한다.
3. 어떤 상황에서 전세 보증금을 환불받을 수 있습니까?
1. 임대 계약에 보증금의 성격이나 규칙이 지정되지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불됩니다.
2. 당사자가 유보금, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성질이 없어 당사자가 예금권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약서에 달리 규정되어 있지 않는 한 임대인은 임대관계가 제거되고 임차인이 이미 이사, 정리, 모든 미지급비용을 지불한 다음 날 전세보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반납해야 한다.
4. 임대기간에 재산손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제하고 재산손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확하게 약정하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 주택과 그 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 주택 및 실내 시설이 임대 기간 동안 재산 손실을 입은 경우 보증금에서 공제됩니다.
6. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
7. 임대보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.