우선, 부동산 시장은 요 몇 년 동안 발전이 매우 빨라서 매우 맹렬하다고 할 수 있다. 급속한 발전에 따라 집의 수도 갈수록 많아지고 있다. 그렇게 말할 수는 있지만, 집의 수량면에서 보면 집은 거의 온 나라가 살기에 충분하다.
계속 발전하면 언젠가는 포화에 이를 것이다. 포화의 날이 온 후, 아무도 집을 사지 않았다. 집을 원하는 사람이 없어서, 가격이 자연히 폭락했다.
둘째, 현재의 집값은 일반 주택 구입자에게는 여전히 다소 높다. 동시에, 살 수 있는 사람에게는 살 수 있고, 살 수 없는 사람은 살 수 없다. 계속 오르면 살 수 없는 사람은 살 수 없고, 살 수 있는 사람도 사고 싶지 않다. 살 수 없는 사람은 또 무력하다. 집값이 일단락될 것이다.
확장 데이터
집값의 변화를 판단하는 기본 논리는 영원히 공급과 수요이다. 투기와 정책 요인과 같은 다른 요소들은 모두 단기적이어서 장기적인 가격 추세를 확정할 수 없다. 부동산을 포함한 어떤 물품에 대해서도 가격 인상의 전제는 공급이 수요보다 적다는 것이다. 격차가 클수록 가격이 더 많이 오른다.
격차가 작을수록 수익이 평평해진다. 공급과 수요의 균형, 가격은 공정가격에서 약간 변동될 것이다. 15 년 말에 시작된 집값 상승주기는 두 가지 이유밖에 없다. 첫째, 계획경제 시기 주택 공급 부족, 주거 조건 저하, 주택 부족; 1970 년대와 80 년대에 가족계획이 없어 베이비붐이 일어났다. 생활여건이 매우 좋지 않아 인구가 급속히 늘어나는 상황에서 집 상승은 매우 정상적이다.
30 년의 주택 개조와 외동 자녀 정책의 시행으로 중국의 주택 공급이 부족에서 과잉으로 바뀌면서 가족 구성도 크게 달라졌다. 현재 주류 가족 구조는 대가족에서 42 1 의 거꾸로 된 피라미드 구조로 바뀌었고, 할아버지 할머니부터 부모, 손자 손녀까지 인구가 점점 줄어들고 있다.
일반적으로 도시 가정에서는 대부분의 할아버지 할머니가 집을 가지고 있고, 외할머니는 집을 가지고 있고, 부모님은 집을 가지고 있다. 만약 그들이 집을 다시 산다면, 가장 적은 수량에 따라 네 채의 집만 계산한다. 부모님이 아직 투자실이 있는 것은 말할 것도 없다. 앞으로 손자가 오니 손에 집이 정말 너무 많다. 그래서 마윈 들은 미래의 집값이 배추 가격과 같다고 말하는 것도 이치에 맞지 않는 것은 아니다.
하지만 당신이 지금 집을 사지 않는 것은 아닙니다. 몇 년 후에 사는 것은 값싼 혜택을 줍는 것입니다. 사실 아닙니다. 중국이 아직 도시화 과정에 있기 때문에 많은 농촌 사람들이 도시로 이주한다는 뜻입니다. 객관적으로 마윈 해석을 한다면, 두 가지 수준으로 나눌 수 있다.
10 대 도시 중 하나 또는 인구가 도시로 순 유입되는 집값 추세와 다른 도시나 인구가 순 유출되는 도시의 집값 추세. 지금은 도시에 집이 과잉이지만 인구가 순유입되면 일정한 공급과 수요의 균형을 유지할 수 있기 때문에 배추값 같은 집값을 원하는 것은 불가능하다. 그래서 대도시에서는 집값이 마윈 말한 배추 가격과 같다고 말하는 것은 거의 불가능하다.