법률 분석
집을 만 18 세 미만의 미성년자에게 임대하는 것은 민법 분야에 속하며 당사자의 의미 자치 원칙을 적용한다. 집주인은 집을 임대할 자유가 있고 임차인은 집을 임대할 자유가 있다. 그러나 계약의 효력은 법률 규정에 부합해야 한다. 즉, 계약을 맺은 행위자는 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있고, 당사자의 뜻은 진실함을 나타내고, 계약의 내용은 법률이나 사회공익을 위반하지 않는다는 것이다. 따라서 주택을 만 18 세 미만의 미성년자에게 임대하는 것은 법적 효력이 있는지, 그 미성년자가 민사행위 능력을 가지고 있는지 판단해야 한다. 만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람으로, 순익이나 나이, 지능에 맞는 민사법행위를 독립적으로 실시할 수 있다. 이때 미성년자가 그의 나이와 지능에 맞는 집을 임대하면 법적 효력이 있다. 16 세 이상 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 미성년자는 완전한 민사행위능력자로 간주되고, 임대계약은 유효하며, 임대인은 잘못으로 임대계약을 체결하는 법적 책임을 질 필요가 없다. 동시에, 미성년자는 자신의 진실한 의지를 표현할 필요가 있다. 집주인이 사기, 강압 등의 행위를 한다면 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법' 제 18 조 * * * 성인은 완전한 민사행위능력자이며 독립적으로 민사법률행위를 실시할 수 있다. 16 세 이상 자신의 노동수입을 주요 생활원으로 하는 미성년자는 완전한 민사행위능력자로 간주된다.
중화인민공화국 민법' 제 19 조 * * * 만 8 세 이상의 미성년자는 민사행위능력을 제한하는 사람으로, 법정대리인에 의해 대리되거나 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다. 그러나 순전히 유익하거나 나이, 지능에 적합한 민사법률 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 20 조 * * * 만 8 세 미만의 미성년자는 민사행위능력자로 법정대리인이 민사법률행위를 대행한다.