주택 임대 계약 1 임대인 (갑) 의 약속:
임차인 (을):
A 와 b 양 당사자는 주택 임대에 대해 다음과 같은 합의에 도달했습니다.
1. 갑은 이 아파트를 을측에 임대하여 거주한다. 임대 기간은 * * * 에서 * * 개월까지입니다.
2. 이 집의 연간 임대료는 인민폐로 한 번에 지불한다.
3. 임대 기간 중 을측의 거주로 인한 물, 전기 등의 비용은 을측이 부담한다. 임대가 끝나면 을측은 청소비를 지불해야 한다. 제멋대로 집을 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다. 전세가 필요하다면 반드시 갑의 동의를 구해야 한다. 그렇지 않으면 갑은 그 집의 임대권을 회수하고 전액료와 보증금을 몰수할 권리가 있다.
4. 임대 기간 동안 을측은 반드시 국가의 관련 법규를 준수해야 하며, 갑측은 을측의 위법범죄로 인한 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다. 을측은 임의로 집과 시설을 훼손해서는 안 된다. 만약 인테리어나 개조가 필요하다면 먼저 갑의 동의를 구하고 인테리어와 개조 비용을 부담해야 한다. 임대가 끝나면 을측은 주택 및 시설의 원상태를 회복해야 한다.
5. 임대기간이 만료된 후 을측이 임대갱신을 요구하면 반드시 1 개월 전에 갑측에 제출해야 하고, 갑측이 임대료를 늘리려면 한 달 전에 제출해야 한다.
6. 임대 기간 중 어느 쪽이든 계약 해지를 제출하면 한 달 전에 상대방에게 통지해야 합니다.
일곱. 만약 논란이 있다면, 갑을 쌍방은 우호적으로 협상하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 현지 인민법원에 제출하여 중재한다.
여덟. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
갑측 (공장): _ _ _ _ _ _ _ 을측 (공장): _ _ _ _ _ _
법정 대리인 (서명): _ _ _ _ _ _ _ _ 법정 대리인 (서명): _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주택 임대 계약의 두 번째 부분은 갑 (임대인): _ _ 초등학교 (이하 갑)
을측 (임차인): _ _ (이하 을측)
중화인민공화국 계약법' 등 법률법규의 규정에 따라 갑 을 쌍방은 평등과 호혜의 원칙에 따라 우호적인 협상을 거쳐 갑 측 임대주택 관련 사항에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
첫째, 임대 주택의 기본 상황:
1. 임대 주택 위치: 청평초등학교 왼쪽 사무실 건물.
2. 임대주택이 있는 층: 청평초등학교 왼쪽 오피스텔 1 ~ 2 층, 1 층 계단 왼쪽 방 4 개를 제외한 나머지 방은 모두 을측에 임대해 유치원을 개설하는 데 쓰인다.
둘째, 임대 기간:
1. 임대 기간은 5 년이며 연월일부터 연월일까지입니다.
2. 임대기간이 만료되면 갑측은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반환해야 하며, 어떤 이유나 핑계로 반환을 거부해서는 안 된다.
3. 임대기간이 만료되면 을측은 동등한 조건 하에서 우선임대권을 가지고 있지만, 본 임대기간이 만료되기 2 개월 전에 갑측에 서면으로 신청해야 하며, 재계약비용은 쌍방이 별도로 협의해야 한다.
셋. 임대료 및 지불 방법:
1, 20__ _ _ _ _ 부터 20__ _ _ _ _ _ 까지 기간 동안 임대료는 연간 18000 위안입니다.
2. 부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 까지 ) 을 참조하십시오
3. 지불기한과 방법: 을측은 본 계약이 체결된 날 1 회 임대료로 인민폐 40,000.00 원을 지불해야 하며, 5 년 선불임대료 총액 (연간 인민폐 8,000.00 원) 에 해당하며, 나머지 임대료는 연별로 지급되며 을측은 매년 9 월 1 일 (20 일) 에 지급해야 한다
이 계약의 유효 기간 동안 임대료는 조정되지 않습니다. 을측 자신의 원인으로 유치원휴무 또는 본 계약에 따른 임대주택 폐쇄가 발생하는 경우, 갑측은 을측이 이미 갑측에 지불한 임대료를 환불하지 않을 것이며, 모든 손실은 을측이 부담합니다 .....
5. 을측은 갑측과 우물 하나를 공유하고, 매년 갑측에 물값 500 원을 단독 지불하고, 연세를 함께 지불한다. 을측은 전기로 전기계량기를 따로 설치하는데, 발생하는 전기세는 을측이 책임진다. 을측은 집에 들어가 인테리어와 경영을 하기 전에 반드시 전기 요금 계좌를 따로 설치해야 한다.
6. 을측이 매년 9 월 1 일전에 그해 남은 임대료를 지불하지 못하면 을측이 일방적으로 위약한 것으로 간주되고, 갑측은 이 장소를 전세하거나 스스로 유치원을 설립할 권리가 있다.
넷. 쌍방의 계약의무:
1. 임대 기간 동안 을측은 자신의 필요에 따라 갑측과 협의한 후 갑측의 주택 구조와 품질을 손상시키지 않고 인테리어 개조를 할 수 있으며, 갑측은 이의를 제기하거나 제지해서는 안 된다.
2. 임대 기간 동안 갑은 어떤 형태로든 을측의 일을 방해해서는 안 되며, 다른 사람을 을측 교실에 마음대로 데리고 출입해서는 안 된다. 을측의 정상적인 업무에 영향을 미치지 않도록 해야 한다. 마찬가지로, 을측도
갑의 정상적인 업무에 영향을 주어서는 안 되며, 쌍방은 서로 방해해서는 안 된다.
3. 계약 기간 동안 을측은 집을 임대하는 모든 수리를 책임진다.
4. 계약 기간 동안 갑측은 취학 전 또는 관련 취학 전 교육 흥미반 및 기타 유사한 반을 개설할 수 없으며, 어떠한 구실로도 추가 임대료를 요구하거나 다른 사람에게 대여할 수 없습니다.
5. 을측이 위약이나 이유 없이 임대료를 체납할 경우, 갑측은 본 계약의 종료를 요구할 권리가 있습니다.
6. 본 계약 기간 내에 학교 토지가 정부에 의해 징용되거나, 학교 주택이 정책상의 이유 (관련 부서에서 발급한 서류를 기준으로 함) 로 임대를 허용하지 않는 경우, 갑을 쌍방이 자연스럽게 본 계약을 해지하고, 쌍방은 어떠한 배상 책임도 지지 않으며, 갑은 본 계약이 만료되지 않은 임대료를 을측에 돌려준다 .....
7. 임대 기간 동안 을측은 모든 학생과 직원의 안전관리와 집의 품질안전관리를 담당하고, 모든 안전사고는 을측이 책임지고, 갑측은 어떠한 사고책임이나 연대책임도 지지 않는다.
8. 을측은 청사와 1 층 앞 잔디의 위생 청결을 책임지고, 학교 청결을 유지하고, 을측 학교 운영으로 인한 쓰레기를 제때에 처리한다.
9. 갑이 을측에 임대한 모든 장소는 취학 전 교육반을 개설하는 데만 사용할 수 있으며, 장소의 용도를 변경해서는 안 된다. 그렇지 않으면 갑은 본 계약을 해지할 권리가 있다.
10. 을측이 학교 운영 과정에서 사용하는 차량은 교문 밖에서만 주행할 수 있고 학교 담장 안에는 주차해서는 안 된다.
1 1. 갑이 각급 지도자의 업무시찰과 대형활동을 맞이할 때 을측은 의무와 책임을 다하여 갑과 관련된 시찰 준비를 잘 해야 한다.
12. 본 계약 유효기간 동안 을측은 임대주택의 전부 또는 일부를 전셋할 수 없습니다. 그렇지 않으면 갑측이 본 계약을 해지할 권리가 있습니다.
13. 본 계약 체결일에 을측은 갑측에 2000 위안의 부동산 보증금을 지불해야 합니다. 임대기간이 만료된 후 을측은 예정대로 임대주택을 반납하고, 임대기간 동안 인테리어한 문과 창문을 철거하고 교체하지 말고, 고정자산과 설비를 훼손해서는 안 되며, 어떤 이유나 구실로도 반환을 거부해서는 안 된다. 계약이 만료되면 쌍방이 집을 낼 때, 갑 측이 합격한 후에야 부동산 보증금을 환불할 수 있고, 검수에 불합격하면 부동산 보증금은 재산 손실 배상으로 간주된다. 갑측.
동사 (verb 의 약자) 본 계약은 총 4 페이지, 한 양식에 3 부씩, 쌍방이 각각 한 부씩, 서독진 중심학교 한 부씩 보유하고 있다. 쌍방이 서명한 후 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 본 계약은 서명일로부터 효력이 발생한다!
파티 a 서명: 파티 b 서명:
파티 a 책임자 서명: 파티 b 책임자 서명:
참석자 서명:
20__ _ _ _ _ _ _ _
주택 임대 계약의 세 번째 부분 임대인 (당사자 a) 의 약속:
임차인 (을):
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
첫째, 기본 정보
집은 _ _ 시 _ _ 구 _ _ 도로에 있습니다. 집은 다음과 같습니다: 지역 사회 지원 유치원실. 건축 면적은 약 _ _ 50 ㎡이고 실내에는 다른 인프라가 없다. 을측은 이를 유치원으로 사용할 때 국가 관련 규정에 따라 기반시설을 보완하고 아동 안전을 확보해야 한다. 갑은 기존 주택만 제공하고 을 측이 공원을 운영하고 사용함으로 인한 안전 문제에 대해서는 책임을 지지 않는다.
둘째, 소유권 상태
갑은 이 집의 소유권을 가지고 있다.
셋째, 집의 용도
집의 용도는 유치원이다. 을측은 임대기간 내에 갑측의 서면 동의와 관련 부서가 규정에 따라 비준하지 않고 그 집의 용도를 바꿀 수 없다고 보증한다.
넷째, 주택 개선
(1) 본 계약이 체결되면 갑측은 이 집을 다음과 같이 개조할 예정이다. 창문 보호대 설치, 유치원 실내외 인테리어 등. , 주택 인테리어 비용은 을측이 부담한다.
(2) 갑측은 을측이 집을 인테리어, 장식 또는 새로운 것을 추가하도록 허락한다.
범위: 실내 유치원의 필수 시설과 외벽 장식의 변경은 갑과 기획부의 동의를 받아 유치원과 무관한 장식 내용을 추가해서는 안 된다. 쌍방도 따로 서면 협의를 체결할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 임대 기간
(1) 이 주택 임대 기간은 10 년으로 연월일부터 연월일까지입니다.
(2) 임대 기간이 만료된 후, 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있다. 을측이 임대를 갱신하려면 90 일 앞당겨 갑측에 임대 갱신 요구를 제기해야 하며, 쌍방은 동의를 얻은 후 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 을측이 계속해서 이 집을 임대하고 갑이 이의를 제기하지 않으면 본 계약은 계속 유효하다.
자동임대료
계약 유효기간 동안 주택 임대료는 연간, 1-3 년은 고정 임대료입니다. 4 년째부터 전년도 임대료 기준 10% 보다 높은 비율로 임대료를 받는다.
임대료 지불 방식: 을측은 약속대로 갑측 재무부서에 임대료를 제때에 지불해야 한다. 지불 배달은 갑 측이 낸 영수증 증빙서나 인보이스를 기준으로 한다. .....
일곱째, 주택 임대 보증금
(1) 갑이 이 집을 인도할 때 을측은 계약금 20,000 원 (대문자: 2 만원) 을 지불해야 한다.
(b) 임대 만료 또는 계약 해지 후, 주택 임대 보증금은 을측이 부담해야 할 비용, 임대료 및 위약 책임을 공제하는 것 외에 을측에 전액 반환해야 한다.
여덟. 기타 비용
임대 기간 동안 이 집과 관련된 모든 비용은 다음과 같이 부담합니다.
(1) 을측은 주택 사용 중 관련 비용 (물/전기/난방/가스/전화/TV 시청/부동산 관리/주택 수리/새 유치원 교육 시설) 을 부담해야 한다.
(2) 을측은 갑 측에 관련 지급 증명서를 보류하고 제시해야 한다.
(3) 부동산비는 주택이 있는 동네의 다층 주택 요금 기준에 따라 청구된다. 갑은 을측 주택 인도일로부터 국가가 현행 규정한 주택 보증까지 주택 수리를 담당한다.
(4) 본 계약에서 합의하지 않은 주택임대세 및 기타 비용은 갑이 부담한다 (정상 경영 과정에서 국가법에 따라 을측이 부담해야 하는 관련 비용은 제외).
아홉. 주택 배달 및 반환:
갑은 _ _ _ _ _ _ 전에 약속한 조건의 집을 을측에 인도해야 한다. 주택 부속시설 설비 목록, 쌍방이 제출하고 서명하고 도장을 찍고, 주택 열쇠 및 현황 사진을 제출한 후 납품으로 간주한다. 반환: 임대기간이 만료되거나 계약이 해지되면 을측은 그 집과 부속시설을 반납해야 한다. 검수 합격 후, 갑을 쌍방은 주택 부속시설 설비 목록에 서명하고 도장을 찍어야 한다. 갑을 쌍방은 각자의 비용을 결산해야 한다. (을측이 늘린 이동식 독립설비 및 용품은 스스로 회수하고, 을측 인테리어 개조 부분은 을측이 수거를 포기하고 갑측에 반납한다.)
X. 주택 및 보조 시설 유지 보수
(1) 임대가 시작된 후 을측이 정상적으로 사용하는 전제하에, 갑측은 이 집의 주체 구조가 적용 및 안전 상태에 있는지 확인해야 한다. 을측은 이 집과 부속시설이 고장났다는 것을 발견하면 갑측에 즉시 수리를 통지해야 한다.
(2) 유치원 관리와 교육 소홀로 인한 안전사고는 을측이 안전과 수리를 책임진다. 을측 인원이 사용 과정에서 파손된 주택과 시설은 을측이 수리비용을 부담한다.
(3) 을측은 집의 주체 구조, 내력 구조, 수로, 회로, 천연가스, 난방관을 변경해서는 안 된다. 만약 변경이 있다면, 갑측은 을측에 원상 회복을 요구하고, 이로 인한 손실을 추궁할 권리가 있다. 갑은 을측의 인테리어, 개선 및 기타 추가 시설에 대해 수리 의무를 지지 않는다.
(4) 을측은 이 집과 부속 시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 주택과 부속시설이 파손되거나 고장이 난 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 한다. 을측이 배상 책임을 거부하면 갑은 대신 새 자재를 수리하거나 구매할 수 있고, 비용은 을측이 부담하며, 수리지연으로 인한 을측 인원안전사고는 갑측이 책임지지 않습니다.
(5) 집 및 부속시설의 자연속성이나 합리적 사용으로 인한 손실에 대해 을측은 책임을 지지 않습니다.
(6) 갑은 수도꼭지, 전구, 스위치, 막힌 하수도 등과 같은 취약한 부품의 수리에 대한 책임을 지지 않는다.
(7) 보증 기간 동안, 갑측은 6 개월마다 주택 상황을 점검해야 하며, 문제가 발견되면 을측에 서면으로 통지해야 하며, 을측은 안전사고를 피하기 위해 수리를 협조해야 한다.
(8) 갑은 을측의 수리 통지를 받은 후 _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다. 기한이 지나도 수리하지 않은 경우 을 측은 대신 수리할 수 있으며 비용은 갑 측이 부담한다 .. 을 측 인원이 이 집을 수리해야 하기 때문에 이 집을 1 일 이상 옮겨야 한다면 그에 따라 임대료를 줄이거나 임대 기간을 연장할 수 있다.
Xi. 전세
(1) 쌍방이 달리 합의하지 않는 한, 을측은 임대 기간 내에 이 집의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전매할 때 갑측의 서면 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 을측이 위약으로 간주되고, 갑측은 계약을 해지하고, 받은 임대료를 위약금으로 처리할 권리가 있다.
(2) 전세인이 집과 부속시설이 파손된 경우 을측은 갑측에 배상 책임을 져야 한다 .....
열두. 소유권 변경
임대 기간 내에 갑측이 이 집의 소유권을 제 3 자에게 양도할 때, 30 일 전에 을측에 통지해야 하며, 동등한 조건 하에서 을측은 해당 제 3 자에 대해 우선양도권을 가져야 한다.
열세 살. 계약의 종결
(1) 갑을 쌍방이 협의하여 본 계약을 해지할 수 있습니다 .....
(b) 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 본 계약은 종료되고, 갑을 쌍방은 서로 책임을 지지 않습니다.
1. 도시 건설의 필요에 따라 법에 따라 주택 철거 범위에 포함됩니다.
2. 지진, 화재 등 불가항력으로 인한 주택 파손, 소멸 또는 기타 손실.
(3) 다음 상황 중 하나가 있을 경우 을측은 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있다.
1) 약속대로 60 일 이내에 집을 배달하지 않았습니다.
2) 납품한 주택은 계약약속에 맞지 않아 을측의 사용에 심각한 영향을 미쳤다.
3) 을측이 약속한 수리 의무를 감당하지 못해 이 집을 제대로 사용할 수 없게 되었다.
4) 배달 주택은 파티 b 의 안전이나 건강을 위태롭게합니다. .....
(4) 을측은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.
1) 30 일 이상 주택 임대료를 지불하지 않았습니다.
2) 전액을 지불하지 않으면 5,000 원에 이른다.
3) 제멋대로 집의 용도를 바꾸는 것이다.
4) 무단으로 집의 주체 구조를 철거, 변경 또는 손상시킨다.
5) 무단으로 집을 제 3 자에게 전대하다.
6) 집을 이용하여 불법 활동에 종사하다.
열네. 위약 책임
(1) 본 계약 제 14 조 제 3 항에 규정된 상황이 발생하면 갑측은 연임대료의 만분의 2 에 따라 을측에 위약금을 지불해야 한다.
(b) 당사자 a 가 계약에 따라 유지 보수 의무를 이행하지 않아 당사자 b 의 개인 및 재산 손실이 발생하는 경우, 당사자 a 는 결함 책임에 따라 배상 책임을 져야 합니다 (당사자 b 가 당사자 a 에게 유지 보수 비용을 통보하지 않는 한, 당사자 a 가 서면으로 수리 비용을 부담한다고 명시하지 않는 한).
(3) 임대기간 내에 갑측이 미리 집을 회수하거나 을측이 미리 임대를 철회해야 할 경우 90 일 전에 상대방에게 통보하고 받은 임대료 잔액을 을측에 돌려주어야 한다 .....
(4) 기타: 건물 조기 접수, 조기 임대 취소, 상대방이 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 결산, 90 일 이내에 집 인도. 상술한 계약 조항에 근거하여 계약이 만료되는 방식으로 간주해야 한다. 불가항력 요인 외에 을측은 본 계약 이행일로부터 5 년 이내에 임대 환불을 제기하고 보증금은 환불되지 않습니다.
십오. 무단 기관
갑측 대리인이 본 계약을 대신하여 관련 사항을 처리하는 경우, 갑측 대리인과 을측 대리인은 갑이 발행한 권한 범위 내 또는 임대대리계약에서 본 계약의 구체적인 조항을 확정해야 합니다. 갑측 대리인은 대리권이나 대리권이 종료된 후의 대리행위를 초월하여 갑측의 서면 추인없이 갑측에 법적 효력을 발휘하지 않는다 .....
16, 계약 분쟁 해결
본 계약 항목 하에서 발생한 분쟁은 쌍방이 협상이나 신청을 통해 해결해야 한다. 협상이나 중재가 이루어지지 않으면 쌍방은 주택이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
열일곱. 기타 합의 사항
(1) 본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후 효력이 발생한다. 본 계약 (및 첨부 파일) 은 3 부, 갑부 1 부, 을부 1 부, 주택임대 관리기관 1 부를 기록한다.