많은 곳에서 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 유지해야 한다고 제안했다.
중앙정부는 이미 2020 년 부동산 시장 정책을 논의하고 있다. 20 19 12 10 부터 12 까지의 중앙경제업무회의가 베이징에서 열렸다. 회의는 도시의 어려운 군중의 주택 보장을 강화하고, 도시 쇄신과 기존 주택 개조를 강화하고, 도시의 오래된 지역사회 개조를 잘 하고, 임대 주택을 대대적으로 발전시켜야 한다고 지적했다. 주택은 주거용이지, 해고용 포지셔닝이 아니라, 도시시책으로 땅값, 집값, 예상되는 장효관리 규제 메커니즘을 전면적으로 시행해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
중원지지수석분석가 장대위는 중신경위 클라이언트에 대해 이미 2 년 연속 중앙경제업무회의 명확한' 주택불출' 입장이라고 분석했다. 이는 부동산 규제력이 이전 상태로 유지될 것임을 예고하고 있다.
중신 경위 클라이언트가 완전히 집계되지 않아 지방 양회가 잇달아 열렸으며 베이징, 상하이, 천진, 길림, 허베이, 허난, 산시, 간쑤, 신장, 충칭, 광시, 안후이, 절강, 복건, 광동 등/KLOC-0
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하거나 촉진하는 것이 지방정부의 업무보고서에 자주 나타난다는 것을 발견했다. 베이징시 정부 업무 보고서는 올해 베이징이 부동산 시장을 원활하고 건강하게 발전시키고,' 주택불출' 을 견지하고, 장효관리 규제 메커니즘을 더욱 보완해야 한다고 지적했다. 상하이 시 정부 업무 보고서는 주택이 주거용이지, 투기용 포지셔닝이 아니라 땅값, 집값, 기대치를 안정시키고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 노력하고 있다고 밝혔다. 하북성은 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 지적했다.
길림성 정부 업무 보고서는' 집이 사는 데 쓰이고, 볶는 것이 아니다' 는 포지셔닝을 고수하고, 도시 주체의 책임을 이행하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 것을 제안한다. 저장성은 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고, 부동산 시장 규제를 강화하고, 주택 임대업을 발전시키고, 주택 보장 체계를 보완할 것이라고 밝혔다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 중신경위 클라이언트에 대해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하거나 촉진하는 것은 장기적인 제법이라고 밝혔다. 올해 각지에서는 기대에 부응하고 있다.
제갈집 분석가 왕소어는 지방양회가 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하거나 촉진할 것을 제안하고 중앙 부동산 시장의 안정을 유지하는 기조를 관철해 올해 지방부동산 정책이 크게 완화되지 않을 것이라고 밝혔다.
부동산 시장 규제는 "일률적" 을 피한다
또한 올해 지방양회에서 많은 성급 정부 업무 보고들이 부동산 시장 규제 정책을 언급하지 않은 것으로 밝혀졌다.
장대위는 중신경위 클라이언트에 대해 최근 몇 년간의 규제를 거쳐 집값이 급등하는 시간이 지났고, 정부 업무보고로 일부 부동산 시장 규제를 줄이는 것은 정상이라고 분석했다. 현재 부동산 시장은' 안정' 을 더욱 강조하고 있으며, 집값이 크게 오르거나 폭락하지 않을 것이다. 왜냐하면 도시 시책이 점차 시행될 것이기 때문이다.
왕효통은 중신경위 클라이언트에 대해' 도시시책' 의 전제는 현지 도시 부동산 시장의 원활한 발전이라고 밝혔다. 일부 도시들이 강한 투기의 조짐이나 집값이 급등한다면, 이런 도시들은 여전히 긴축 정책을 내놓을 것이다. 도시 정책이 계속 심화될 것이기 때문에, 주로 중점 지역의 규제가 더 이상 전국의' 일률적' 정책이 아니기 때문이다.
베이징의 경우 베이징시 정부 업무 보고서는 올해 상품 주택지 600 헥타르를 입고해 각종 정책적 주택 4 만 5000 채를 건설할 것이라고 지적했다. 베이징시 건설위가 앞서 발표한 자료에 따르면 20 19 년 베이징 * * * 시 전체 정책적 임대 주택 50 186 채, 정책적 재산권 주택 66763 채, 준공 수락 후 정책적 주택 80262 채, 각각 실현/
장대위는 토지입시의 실제 규모는 아직 관찰할 필요가 있지만, 그전에 비해 600 헥타르의 규모는 크지 않은 것으로 보고 있으며, 이는 규제효과가 뚜렷하고 베이징 시장 재고가 높은 것과 관련이 있다고 생각한다. 그는 또한 현재 베이징에 새로 건설한 상품주택 재고가 8 만 채에 달하여 몇 년 만에 최고치를 기록했다고 밝혔다. 올해는 땅을 공급하지 않아도 시장은 크게 변동하지 않을 것이다.
낡은 주택단지가 올해의 새로운 하이라이트로 개조되었다.
올해 각지에서 판자촌 개조를 계속 추진하면서 일부 성도 구체적인 개조 목표를 제시했다.
길림성 정부 업무보고에 따르면 올해는 판자촌을 개조하여 1.8 만 채를 개조하여1.1. 안후이성은 올해 기본적으로 판자촌 개조 153 만 채를 완성할 것을 제안했다. 천진은 도시 지역의 분산 판자촌의 개조를 질서 있게 추진하여 농촌의 어려운 군중의 위태로운 주택 개조를 잘 해나가고 있다고 밝혔다. 산서성은 기본적으로 판자촌의 주택 개조 5 만 3000 채를 완성하고, 도시의 어려운 군중 주택 보장 문제를 해결하고, 농촌의 위태로운 주택' 동적 보장' 을 잘 해나가고 있다고 밝혔다. 광시는 판자촌 개조를 계속 추진할 것이라고 밝혔다.
"국가 13차 5개년 계획 계획은 2020 년까지 기존 도시 판자촌, 중촌, 위태로운 주택 개조를 기본적으로 완료했다고 분명히 밝혔다. 현재 상황으로 볼 때, 초막개조의 대부분의 임무는 이미 완료되었으며, 나머지는 2020 년에 대대적으로 추진될 것이다. 각지의 새로운 판자 개조 방안이 약해질 것으로 예상된다. " 왕소어가 말하다.
최근 2 년 동안 주택 임대 시장에서 나타난 몇 가지 새로운 상황이 주목을 끌고 있다. 임대료 인상, 대출, 장세 아파트는 일부 일선 도시에서 가끔 발생한다. 이에 따라 관련 부처가 주택 임대 시장을 계속 규제할 것을 업계 관계자들이 제안했다.
베이징시 정부 업무 보고서는 비주택 개조 임대 주택을 더욱 규범화하고 주택 임대 시장 질서를 안정시켜야 한다고 지적했다. 절강 성 정부 업무 보고서는 주택 임대 산업의 발전을 제안했다. 광시는 임대 주택 건설을 추진할 것이라고 밝혔다. 산서성은 주택 임대 시장을 적극적으로 개발할 것이라고 말했다. 천진은 공공 임대 주택 규범의 발전을 촉진하고 * * * 재산권 주택 발전을 적극적으로 탐구할 것이라고 밝혔다.
엄약진 분석, 중앙이든 지방이든 임대 시장을 더욱 중시하며 앞으로는 주택 관리, 임대료 통제, 타격' 위' 행위 등에서 계속 힘을 발휘할 것으로 보인다.
왕소명은 현재 중국 임대 시장이 발전 초기 단계에 있으며, 각지의 시장 난상을 정돈하는 것은 임대 시장의 꾸준한 발전을 촉진하는 중요한 조치라고 밝혔다. 올해 임대 시장의 안정성이 강화될 것으로 예상된다.
올해, 많은 성의 정부 업무 보고에는 도시의 낡은 동네 개조와 엘리베이터 설치 계획이 있어 각지의 정부 업무 보고서의 하이라이트 중 하나가 되었다. 베이징시 정부 업무 보고서에 따르면 올해는 낡은 동네 종합 정비를 대대적으로 추진하여 80 개의 새로운 프로젝트를 실현할 것이라고 한다. 노루에 400 여 대의 엘리베이터가 설치되어 현재 200 여 대를 완성했다. 허난성 정부 업무 보고에 따르면, 도시의 오래된 지역사회 개조를 실시하여 승진하였다. 허베이 () 성은 중촌 () 과 낡은 동네 개조 3 년 행동 계획을 실시할 것이라고 밝혔다. 안후이성은 올해 700 여 개의 구시가지를 개조할 것이라고 밝혔다.
낡은 동네는 주거 환경이 좋지 않고 엘리베이터가 부족하여 시장 거래와 주택 보존 부가가치에 영향을 미치는 중요한 요인이 되었다. 엄약진 분석, 엘리베이터를 설치하면 부동산이 부가가치되고, 층이 높을수록 이윤이 많아지고, 임대료 수입도 그에 따라 증가한다. 그러나 전체 층에서는 소음이 증가하거나 채광에 영향을 줄 수 있으며, 저층 거주자는 저촉감을 느낄 수 있다.
그러나 왕효우는 집나이가 길기 때문에 오래된 동네 개조 가치 향상 공간이 제한되어 있다고 밝혔다. 이와 함께 엘리베이터를 설치하면 주거환경을 개선할 수 있지만 주민들의 의견 차이, 비용 분담, 시공난이도 등의 문제에 직면해 엘리베이터 설치를 촉진하는 데는 시간이 오래 걸린다.