임차인은 개인적인 이유로 조세를 앞당기고, 관련 법규에 따라 위약으로 인한 손실 이외의 전세보증금을 지불하고, 집주인에게 전액 반환을 요구할 수 있다. 분규와 갈등을 피하기 위해 세입자는 다음과 같은 방식과 수단을 통해 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있다.
첫째, 체크아웃을 하려면 보통 한 달 전에 집주인에게 통지해야 합니다. 만약 세입자가 제때에 통지하지 않으면, 세입자는 이번 달의 집세를 지불할 것이지만, 보증금은 환불해야 하며, 많은 보증금은 모두 1 불 3 불 또는 2 불 3 불입니다. 보증금을 원하지 않으면 손실이 너무 크다.
둘째, 자신이 불량기록이 있는지, 집주인의 가구나 물건을 손상시켰는지 판단한다. 그렇지 않다면 건물 주인과 협의해 주세요.
셋째, 세입자와 집주인이 체결한 계약에 따라 달라진다. 계약서에 만료 전에 보증금을 환불하거나 미리 체크아웃할 수 없다고 명시되어 있다면 보증금 환불이 어려울 것이다. 만기가 되면 계약을 협상할 수 있다.
넷째, 보증금을 낼 때는 보증금의 용도와 보증금 반환 조건 및 날짜에 주의해야 하며, 일반 청부계약에서 집주인과 세입자가 공동으로 집을 검사한 후 보증금이 즉석으로 반환되었다고 명시해야 한다.
다섯째, 집주인이 환불하지 않으면 세입자는 임대주택이 있는 지역의 주택관리국 시장부에 가서 집주인에게 신고할 수 있다. 임대한 집은 분명 이런 상황이어서 소득세를 내야 하지만 집주인의 90% 는 내지 않는다. 집주인이 불법적으로 임대한다는 뜻이다.
여섯째, 이런 일이 일어나지 않으면 집주인은 이유 없이 돈을 압류하려고 법원에 지급령을 신청할 수 있다. 그래야 자신의 권익을 지킬 수 있다.
일곱째, 위의 법적 수단 외에도 세입자는 집주인이 좋은 귀착지를 찾도록 도울 수 있어 집주인이 일반적으로 물러날 수 있다.
요약하자면, 임차인과 집주인이 정식 서면 주택 임대 계약을 체결한 후, 약속한 보증금은 주로 임대 계약이 종료된 후 집이 파손될 때 보증금에서 직접 손실을 공제하기 위한 것이다. 임차인이 개인적인 이유로 일찍 체크아웃하면 그에 상응하는 위약 책임을 지고 집주인에게 임차보증금을 돌려주도록 요구해야 하지만 집주인이 집이 손상되지 않았는지 확인해야 한다. 재산비, 수력 납부에는 위약이 없다. 협상을 거쳐 집주인은 일반적으로 계약서에 규정된 시간 내에 보증금을 돌려준다.