최고인민법원은 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 21 조 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 알리지 않았거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
전세를 환불하고 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
1. 당사자가 임대 계약에서 계약금의 성격이나 규칙을 명확히 하지 못하면 계약금은 임대 선불로 처리되므로 어쨌든 반환해야 한다.
규정에 따르면 당사자가 지불할 때 계약금의 성격을 약속하지 않으면 한쪽은 계약금의 권리를 주장할 수 없기 때문이다. 예를 들어, 양측이 보증금의 역할을 명확히 하지 않으면 집주인은 세입자의 조기 환불에서 보증금을 공제하거나 방 손실에서 보증금을 공제할 수 없다.
2. 임대계약에 달리 약정한 경우를 제외하고 임대측은 임대관계가 해지되는 날 임차인이 장소를 비우고 모든 미지급비용을 청산한 후 무이자로 임대보증금을 전액 반환해야 한다.
물론, 임대 기간 동안 재산 손실이 있다면 보증금은 그에 따라 공제할 수 있다. 그러나 재산 손실을 공제한 후 남은 보증금은 환불해야 한다.
3. 집주인이 정당한 이유 없이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 쌍방은 협의하거나 동네 주택 임대 관리처에 불만을 제기할 수 있으며, 필요하다면 적극적으로 법원에 기소할 수 있다.