1. 평가 기준:
임대토지사용권가격평가는' 도시부동산관리법',' 토지관리법',' 도시주택임대관리방법' 외에도 지방토지임대관리조례' 를 집행해야 한다.
2. 가치 기준:
임대 토지 사용권 가치의 본질은 임대 기간 동안 토지 사용권의 연간 임대료 할인의 합계이지만 임대 기간 동안 토지 사용권에 대한 현지 제한을 고려해야 한다.
3. 평가 방법:
(1) 시장 비교법. 임대 기간 동안 토지사용권은 토지사용권을 양도하는 것과 동일하며, 정상적인 경우 양도나 시장거래 사례를 비교 사례로 사용하여 시장 비교법을 사용하여 평가할 수 있지만, 일정 기간 수정이 필요하다. (2) 이익 환원법. 연세를 토지의 순이익으로 하여 임대 기간에 따라 땅값을 환원하다. 서비스 기간 동안 추가 요금이 있는지 주의해야 합니다.
4. 참고: (1) 임대료 평가와 임차권 평가는 서로 구별해야 하는 두 가지 다른 개념이다. 임차권은 임차인이 누리는 권리의 가치, 즉 이른바 임대료 이익 현상을 가리킨다. (2) 토지의 주택을 양도하여 영리를 목적으로 임대하는 경우, 임대가격 평가는 임대료에 포함된 토지수익가치를 별도로 제공하고, 국가가 토지수익처리에 관한 규정에 주의를 기울여 평가 보고서에 설명해야 한다.
국유 임대 토지 사용권 가격 평가. 아이디어는 다음과 같습니다.
1. 우선 이 구획을 국유지 사용권 양도로 설정하고 기준 땅값 계수 수정법과 원가근사법 두 가지 방법으로 50 년 땅값을 평가한다.
둘째, 토지의 연간 시장 임대료를 평가합니다. 시장 임대료 = 50 년 토지사용권 할증 × 토지감면율 /[ 1- 1/( 1+ 토지감면율) 의 50 승].
셋째, 토지의 잔여 임대료를 평가하십시오. 잔여 임대료 = 시장 임대료-계약 임대료 (즉, 임대 계약에서 결정된 임대료).
4. 넷째, 임대토지사용권의 남은 기한을 평가하는 땅값. 땅값 = 남은 토지세/감지율 ×[ 1- 1/( 1+ 감지율) 의 5 승]. 이 중 5 는 남은 토지의 사용 연한이다.
집단 토지 임차권의 이념은 다음과 같다.
1. 우선 집단토지사용권의 땅값을 평가합니다. 채택된 방법은 기준 땅값 계수 수정법이나 수익 복원법을 직접 사용하는 것이다. 양도비, 토지보상비, 노동안치보조비를 공제하지 않는 것이 좋습니다.
2. 둘째,' 국유임대토지사용권가격평가, 2' 방법에 따라 시장임대료를 평가한다.
3. 3. 나머지 임대료 평가 방법은' 국유임대토지사용권 가격 평가, 3' 과 같다.
4. 넷째, 땅값 계산 방법은' 국유임대토지사용권 가격 평가, 4' 와 같다. 。
도시 토지 평가 규정 (GB/T 18508-200 1) 제 9. 1.2 (3) 에 따라 따라서 수익복원법을 사용하여 평가할 때 임대토지사용권의 복원률은 일반적으로 임대토지사용권의 복원률보다 높다.