재산 이전 과정은 다음과 같습니다.
1, 계약. 계약은 판매자, 부부, 구매자가 동시에 부동산 감독 부서에서 부동산 매매 계약을 체결하고, 집의 거래 가격은 부동산 감독 부서의 직원이나 평가 보고서에 따라 결정되어야 한다는 것을 지적하는 것이다.
2. 세금을 내다. 세금은 매매 쌍방이 국가 규정에 따라 관련 세금을 납부하는 것을 의미하며, 현재는 주로 증서세, 주택거래 관리비, 재산권 등록비를 포함한다.
3. 등록. 등록이란 매매 쌍방이 관련 세금을 납부한 후 구매자가 주택재산권 등기서를 작성하고 필요에 따라 재산권 등록을 하는 자료를 제출하는 것을 말한다.
4. 증거를 얻다. 법의학은 후자의 고리이다. 바이어가 양도한 후 재산권 감독부에 가서 새로운' 주택 소유권증' 을 수령하고, 그 후 전체 이전 절차가 끝났다.
부동산증이 5 년도 채 안 되어 양도비가 얼마나 필요합니까?
1. 증서세: (일반적으로 구매자가 납부합니다. 단, 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1.90m2 이하, 구매자가 처음으로1%를 지불합니다.
2. 처음 90 평방 미터 이상 (90 평방 미터 포함) 144 평방 미터 이하의 주택을 구입하고 구매자가 1.5% 의 집값을 지불합니다.
3. 다음과 같은 경우 3% 를 지불합니다.
(1) 144 제곱 이상
(2) 구매자가 집을 사는 것은 이번이 처음이 아니다.
(3) 차고;
(4) 비 일반 주택 (상업용 주택)
2. 영업세: (일반적으로 판매자가 납부합니다. 쌍방이 따로 약속한 경우는 예외입니다.)
1, 부동산증은 2 년,144m2 이하의 일반 주택부동산은 영업세를 면제한다.
2. 부동산증이 2 년 미만인 경우 5.55% 에 따라 영업세를 납부합니다.
3. 주택면적이144m2 를 초과하고, 부동산증은 이미 2 년이 넘었고, 차액을 보충한다. 계산 공식은 (최종 가격-이번 판매 가격) * 세율은 5.55% 입니다.
4. 상가 차액금은 (마지막 가격-이번 판매가격) * 세율 5.55% 로 계산됩니다.
셋. 개인소득세: (일반적으로 판매자가 납부하는데, 쌍방이 따로 약속한 경우는 제외)
1. 부동산증 만 5 년, 판매자 부부 이름 아래 유일한 부동산은 개인소득세를 면제한다.
2. 판매자 부부 이름 비유일한 부동산이나 부동산증이 5 년 미만인 경우 1% 에 따라 납부합니다.
3. 상점 지불 차액은 (마지막 가격-현재 판매 가격) * 세율 20% 로 계산됩니다.
법적 근거
저렴한 주택 관리 방법
제 24 조 보장성 주택 관리는 엄격한 접근과 탈퇴 메커니즘을 세워야 한다. 경제 적용 주택은 시 현 인민정부가 가격을 제한하고, 통일조직은 구매조건에 부합하는 저소득 가정에 판매한다. 보장성 주택 공급은 신청, 심사, 공시 및 대기 제도를 실시한다. 시와 현 인민 정부는 보장성 주택 신청, 심사, 공시 및 대기를 위한 구체적인 방법을 제정하여 사회에 발표해야 한다.
제 30 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다.
경제 적용 주택을 산 지 5 년 미만인 사람은 직접 상장할 수 없다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
구매 경제 적용 주택 만 5 년, 구매 경제 적용 주택 상장 양도, 당시 같은 지역 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지 수입 등 관련 가격을 정부에 납부해야 하며, 구체적인 납부 비율은 시 현 인민정부가 결정하며, 정부는 우선 환매할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
보장성 주택 구입 계약에는 상술한 조항을 명시해야 하며, 관련 위약 책임을 명확히 해야 한다.
제 33 조 개인이 구입한 경제 적용 주택은 완전한 재산권을 획득할 때까지 임대 경영에 사용해서는 안 된다.