우선, 우리는 법의 규정을 살펴 보겠습니다. 인민법원 민사집행에서 재산을 압류, 압류, 동결에 관한 최고인민법원의 규정 (2004) 제 6 조, 제 7 조는 부동산에 대해 다음과 같이 규정하고 있다.
이곳의' 필수주택' 은 설명이 특별히 명확하지 않아서, 일찍이 일부 노인들은 고의로 돈을 갚지 않았지만, 사는 집은 괜찮고, 의식도 근심이 없었다. 그러나 그는 단지 한 채의 집만 있었기 때문에 법원은 집행할 때 등 뒤에 묶여 있었다. 이 규정은 모두의 의견이 크다고 할 수 있어 20 15 에서' 인민법원에 대한 최고인민법원의 의견' 이 다시 발표됐다.
네 (1) 네, 네 이름으로 방이 있지만 네 아이의 집은 너의 생존을 보장하기에 충분하니 받아라!
예 (2), 원래 집 한 채가 있었는데, 집행이 발효된 후 채무를 피하기 위해 자신의 이름으로 부동산을 양도하여 부동산 한 채밖에 없었고 폐업했다!
예 (3), 당신에게 염세집이나 임대료를 5-8 년 주면 집이 수거됩니다!
게다가, 네가 다른 집을 임대해야 한다는 것을 감안하면, 법률은 너에게 3 개월의 유예 기간을 주었다.
둘째, 어떤 상황에서 집을 보존할 수 있습니까? 사실, 이 시스템은 여전히 구현에 더 유연합니다. 예를 들어, 어떤 곳에서는 80 평방 미터 또는 60 평방 미터를 초점으로 사용합니다. 즉, 집 면적이 특정 지표를 초과하고, 저임금 주택을 제공하거나, 5-8 년 동안 임대료를 남겨 두거나, 나머지는 가져가세요. 은행이 당신의 집을 가져갈 권리가 없기 때문입니다. 그들은 또한 법원을 통해 너의 집을 경매하여 그들의 권익을 박탈했다. 따라서, 당신이 사는 집이 매우 작고 가난하지 않으면, 그것을 지킬 수 있을 것입니다. 그렇지 않으면 기회가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
추태를 부리려고 일부러 가지 않으면 안 된다. 이제 우리는 라오 라이 (Lai Lai) 와의 싸움이 매우 엄격합니다. 결국 이렇게 하는 것은 대부분의 사람들에게 좋다.
관심과 짱, 투자 재테크 경험을 함께 교류하는 것을 환영합니다.
1 .. 너의 집을 인수한 사람은 은행이 아니라 법원의 집행국이다. 은행에 빚진 대출금은 상환할 수 없다. 연체 횟수 제한이 있는 경우 연체 1 개월입니다. 일반 은행은 법원에 가서 기소하지 않는다. 보통 6 개월 이상 연체되면 은행에는 연체독촉 과정이 있을 수 있는데, 분명 있을 것이다. 이런 사건은 특히 판결이 좋으니, 너는 분명히 판정할 수 있을 것이다. 이 절차에 따라 법원은
그 후 집행위원회가 너의 집을 압수할 것이다. 선택적 경매, 경매자금은 은행 계좌로 들어가 은행 대출금을 상환하는 데 쓰인다.
2. 당신이 관련된 소송은 당신의 개인 신용 보고서에 나타날 것입니다. 기한은 5 년이 아닐 수도 있지만, 이 생에는 더 이상 은행이 너에게 편지를 보내지 않을 것으로 예상된다.
대출 수락 후, 은행은 당신과 계약을 맺을 것입니다. 대출이 연체되어 사망 (즉, 대출금을 갚을 수 없음) 하고, 스스로 숙박 문제를 해결하고, 집에 머물지 마라. 어떤 사람들은 여러 가지 방법이 있을 것이다. 나는 마비된 어머니를 집에 두고, 가져가지 말라고 그들에게 말했다. 소용없다, 웃어주면 된다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
어떤 사람들은 은행이 돈을 잃지 않을 것이라고 생각할 것입니다. 기한이 지나도 집을 경매하고 대출금을 전액 청산한다. 적어도 장부상 이렇다. 손해를 보는 것은 신용사원인데, 고생스럽게 너에게 대출을 해주고, 네가 집을 살 수 있도록 도와주는 신용사원이다. (조지 버나드 쇼, 돈명언) 만약 1 년에 너 같은 사람이 서너 명이라면, 올해는 그의 보너스를 받지 마라.
은행이 저당잡힌 집을 수거하려면 어떻게 해야 합니까? 먼저 문제를 이해해야합니다. 대출이 연체되어 은행이 너의 집을 직접 받을 수 없으니, 반드시 관련 법률 절차를 밟아야 한다.
법률에 따르면, "인민법원은 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산해서는 안 된다." 사형을 집행한 일부 사람들은 이 조항을 자신의 부적으로 여긴다. 어차피 그들 명의로 단 한 채밖에 없어서 법원은 어쨌든 경매, 매각, 빚을 갚을 수 없다. 이런 생각은 잘못된 것이다. 법이 집행신청자와 집행인의 이익을 균형 있게 해야 할 뿐만 아니라 집행신청자의 이익을 최대한 보호할 수 있는 방법도 고려해야 하기 때문이다. 결국 법은 채권을 보호하는 경향이 있다.
그의 이름으로 유일한 스위트룸은 담보대출에 쓰인다. 연체 대출이 은행에 의해 기소된 후 법원은 정말 집행할 수 없습니까? 사실은 그렇지 않다! 법률에 따르면 법원이 담보권을 실현하기 위해 집행인의 집을 경매하면 강제 집행을 신청할 수 있지만 채무자에게 6 개월의 유예 기간을 주어야 한다. 이 기간 동안, 집행인은 자발적으로 집을 철수해야 하며, 인민법원은 집행인과 그 부양자가 집을 나가도록 강요해서는 안 된다. 답이 분명하다. 유일한 법률은 담보대출로 쓰이는 주택은 경매, 매각 또는 청산할 수 없으며 집행인의' 측의 검' 이 아니라고 규정하고 있다. 집이 비워야 하는지 아니면 비워야 하는지, 일단 6 개월의 유예 기간이 지나면 법원은 집행할 수 있다.
현재 은행이 법원에 소송을 제기하기 전에 문제를 해결하는 것이 가장 좋다. 일단 법적 절차를 밟으면 소송 비용이 어느 정도 올 수 있기 때문이다. 의심할 여지없이 자신에게 설상가상이다. 문제 해결의 핵심은 은행 대출이 전부 청산될 수 있을지에 있다. 말하기는 어렵지 않지만 하기는 어렵다. 친척과 친구들을 찾아다니며 모든 은행 대출금을 갚을 충분한 돈을 마련할 수 있습니까? 만약 이 길이 통하지 않는다면, 너는 마지막 길인 부동산 양도를 고려해야 한다. 부동산을 부동산 중개업자나 자신의 위챗 모멘트 전달에 매달아 가능한 한 빨리 양도한다. 더 오래 끌수록 은행이 더 짜증이 나고, 동시에 더 많은 연체 대출 벌금을 부담해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
어떤 사람들은 은행 연체 대출이 있는데, 은행 독촉이 실패한 후 대출자에게 법원에 소송을 제기해야 한다고 말했다. 대출자는 자기가 좋아하는 대로 한다고 주장한다! 이런 행위는 매우 이성적이지 않다. 가능한 한 빨리 부동산을 이전하여 대출금을 상환한다면, 아마도 자신에게 자금을 좀 남길 수 있을 것이다. 피고가 되면 소송비도 부담하고, 더 많은 벌금을 부담하고, 부동산 경매 후 담보권을 실현하고, 수중에 돈이 없다.
요컨대 적극적인 태도로 문제를 해결해야 한다. 그렇지 않으면 결국 손해를 볼 것이다.
은행이 개인 재산을 가져가고 경매하는 것은 보편적인 문제이다. 만약 재산권자가 집 한 채밖에 없다면, 은행도 경매를 기소할 것이다. 어떻게 하면 은행에 의해 가져가지 않을 것이라고 보장할 수 있습니까?
은행은 왜 당신의 집을 수거합니까? 일반적으로 은행이 너의 집을 수거하는 것은 은행이 너에게 준 후에 네가 제때에 은행 대출금을 전액 상환하지 않았기 때문에 은행이 다른 정도의 손실을 입었기 때문이다. 따라서 손실을 줄이기 위해 은행은 법원에 강제 경매를 신청하여 은행 대출금을 상환할 것이다.
또 다른 경우, 은행이 다른 사람이 은행 대출금을 상환할 수 없기 때문에 당신을 고소하고, 당신의 부동산을 강제로 경매하여 은행 대출금을 상환할 수 있다는 보증을 해 줍니다. (존 F. 케네디, 돈명언)
두 경우 모두 은행에서 빌린 돈은 제때에 전액 상환해야 한다. 그렇지 않으면 은행은 법원에 너의 부동산을 경매하여 대출금을 상환할 것을 신청할 것이다.
부동산을 보존할 수 있는 방법이 있습니까? 앞서 살펴본 바와 같이, 만약 당신이 제때에 은행 대출금을 전액 상환하지 못한다면, 은행은 법원에 강제 경매를 신청하여 대출금을 상환할 것입니다.
만약 당신이 당신의 집을 법원에 경매되지 않게 하려면, 당신은 은행에 빚진 대출금을 갚아야 합니다. 그래야 은행이 법원에 소송을 철회할 수 있고, 당신의 집은 경매를 계속하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
대출금을 갚지 않고 집을 지키고 싶다면 가능성이 크지 않아 은행도 접수하지 않을 것이다.
은행이 너의 유일한 집을 수거한 후에, 너에게 일정한 임대료 전환을 주어 너의 주택 문제를 해결할 것이다.
은행에 의해 빼앗긴 후 어떤 영향이 있습니까? 집이 은행에 수거된 후 두 가지 효과가 있다.
(1), 경제적 손실. 가능한 한 빨리 대출을 회수하기 위해 은행은 너의 집을 싸게 경매할 것이다. 법원은 평가 회사에 이 스위트룸을 평가한 후 합리적인 가격으로 판매할 것을 의뢰할 것이다.
한 회사의 감정평가를 평가할 때 감정회사는 일반적으로 시장가격의 20% 할인으로 가격을 평가한 다음 이 20% 할인을 기초로 20% 할인하여 판매한다.
예를 들어, 이 스위트 룸의 시장 가격은 200 만, 예상 가격은 654.38+0.6 만, 경매 참조 가격은 654.38+0.3 만 일 수 있습니다.
당신이 이 스위트룸을 사서 60 만 원을 선불로 지불하고, 몇 년 동안의 월급을 더하면, 당신은 이 스위트룸을 얼마에 사십니까?
일단 집이 경매되면, 너는 돈이 없다. 너의 첫 지불과 몇 년 동안의 월급은 낭비되고, 결국 아무것도 없어지는 것은 엄청난 손실이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언)
2. 신용정보가 블랙리스트에 올랐다. 경매가 성공하면 어떤 은행 대출이든, 배우자의 신용 정보를 포함한 개인 신용 정보는 거부될 것이다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
위의 분석을 보면,
만약 네가 집을 은행에서 가져가지 않도록 하려면, 너는 은행에 빚진 돈을 갚아야 한다. 은행은 고소를 철회하고 집을 너에게 돌려줄 것이다.
은행에 돈을 돌려주지 않으면 친척과 친구를 찾아 돈을 빌리거나 제 3 자 회사를 찾아 자금을 조달할 수 있다. 네가 집을 두고 나면 더 싸게 팔 수 있어 손실이 훨씬 적다. 적어도 몇 년 동안 계약금과 월급을 남길 수 있다.
물론, 이것은 또한 나의 개인적인 견해이며, 참고용으로만 쓰인다. 아래에 이 문제에 대한 댓글을 달고, 자신의 관점과 견해를 발표하고, 서로 교류하며 공부하는 것을 환영합니다.
너의 상황은 아마도 이렇다. 담보대출을 처리할 때 제때에 상환하지 않거나 자신의 집을 다른 사람의 대출금의 담보물로 사용하는 경우, 다른 사람이 상환하지 않으면 책임을 져야 한다.
은행은 집을 회수할 권리가 없다. 담보권을 실현하기 위해서 은행이 법원에 고소했는데, 네가 패소했다. 법원은 너의 집을 강제로 경매했다.
일반적으로 주택 경매는 시장 가격보다 낮다. 친척을 찾아 경매에 참여하고, 저렴한 가격에 너의 집을 찍을 수 있다. 그래야만 집을 지킬 수 있다.
물론, 집 주인이 다른 사람이고 집행 유예를 요구한다고 법원에 이의를 제기할 수도 있지만, 이것은 지연될 뿐, 근본적으로 문제를 해결할 수는 없으며, 당신을 위해 약간의 시간을 얻을 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 시간명언)
사실 이것은 걱정할 필요가 없다. 은행돈을 체납하는 사람이 너무 많다. 현재 우리나라 주민들의 부채율은 70% 이상에 달하고 있으며, 전민부채 시대는 사회에 만연해 있는 것으로 조사됐다.
게다가 현재 국가법은 시민을 보호하는 것이다. 만약 네가 집안의 유일한 집이라면 나는 걱정할 필요가 없다. 은행은 강도가 아니다. 결국 부동산을 압수하려면 법원 서류가 필요하다. 이것이 당신 집의 유일한 집이라면, 봉쇄 후 당신의 집은 어디에 살고 있습니까? 결국, 은행은 네가 유랑하여 가산을 탕진하도록 강요하고 싶지 않다. 은행이 원하는 것은 단지 자신의 자금을 회수하는 것이다.
만약 이런 상황이 발생하면, 당신은 자발적으로 은행과 협의하여, 당신의 상환 의사를 밝히거나, 합리적으로 분할 또는 상환을 연기하거나, 이자 지불을 중지하고, 돈을 벌어 빚을 갚기 위해 노력해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
만약 정말 생각이 없다면, 장기 임대 계약을 써서 친척이나 친구에게 30 년 동안 임대할 수 있다. 결국, 임대 계약은 판매 계약보다 우선한다. 그가 이사를 나가지 않는 한, 아무도 입주하고 입주할 수 없다. 장기 소유와 사용에 해당한다. 보통 사람들은 이런 집을 사지 않을 것이다.
우선, 우리는 은행이 당신의 집을 가져갈 권리가 없다는 것을 알아야 하며, 법원의 집행부만이 당신의 재산을 집행하여 당신의 빚을 청산할 수 있다는 것을 알아야 합니다. 집을 "수거" 하는 이유에 관해서는, 당신은 제때에 법원 발효 판결을 이행하지 않았고, 은행은 강제 집행을 신청했고, 당신의 집행 가능한 재산은 단 한 채의 집밖에 없었습니다. 이때 우리는 집을 보관하거나 신청자와 강제 화해를 하거나 법원의 효력 판결 (직접 돈을 갚는다) 을 이행하고 싶다.
비록 우리 법률은 인민법원이 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주거주택을 압수할 수 있다고 규정하고 있지만, 경매, 매각, 채무를 청산해서는 안 된다. 그러나 많은 집행자들은' 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택집' 에 대해' 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택집' 을 잘못 이해하고 있다. 단 한 채, 단 한 채만이' 집행인과 부양가족 생활에 필요한 주택집' 이라고 판단했다. 사실 둘 사이에는 본질적인 차이가 있다. 따라서 집행인의 생활에 필요한 주거주택을 보장하는 전제 하에, 단 한 채의 주택만 집행, 경매, 판매 또는 상환할 수 있으며, 다음 세 가지 조건을 동시에 충족시킬 수 있습니다.
(1) 집행인에게 부양의무가 있는 사람의 이름으로 생활을 유지하는 데 필요한 다른 주택이 있다.
(2) 집행 근거가 발효된 후, 집행인은 채무를 회피하고 그 이름으로 다른 주택을 양도한다.
(3) 신청자는 현지 염세 주택 보장 면적 기준에 따라 집행인과 부양한 가족 구성원에게 주택을 제공하거나 현지 주택 임대 시장의 평균 임대료 기준에 따라 주택 변동 가격에서 5 ~ 8 년 임대료를 공제하기로 합의했다.
돈을 갚아라, 나는 아무것도 할 수 없다.
빚을 다 갚으면 된다.
보증할 필요 없어, 집이 금방 값어치가 없으니, 고가로 그에게 주어라. 집을 세내라!