왜 부동산 중개업자가 허위 집원 등의 수단을 이용하여 이익을 챙기는 것이 반복적으로 금지되는 이유는 무엇입니까?
각지에서 잇달아 가짜 주택 공급원을 단속하다.
최근 1, 2 년 동안 각지에서 줄곧 허위 주택 공급원을 주택 임대 시장 정비의 중점으로 삼아 어느 정도 성과를 거두었다.
인터넷상의 허위 주택 정보 등에 대해 2065438+2008 년 9 월부터 베이징시는 온라인 주택 정보' 주간 조사' 를 계속하고 있다. 1 년여 동안 베이징시 건설위는 관련 인터넷 플랫폼 20 여 회를 약속하고 위법위반 주택원 정보10/.02 만여조를 삭제했다.
북경시는 공개 노출, 명령 수정, 행정처벌, 집원정보 발표 정지 등의 조치를 통해 위법 위반인 부동산 중개기관에 대해 조사하여 처리하다. 위법 위반으로 주택 정보를 발표한 기관의 경우 베이징시는 주택 정보를 삭제하고 게시 권한 1 3 개월을 보류합니다. 위반으로 집원 정보를 3 회 이상 게시하면 인터넷 거래 플랫폼을 통해 집원 정보를 게시할 수 없습니다.
지난해 9 월부터 상하이는 허위 정보 조작, 허위 정보 전파, 주택 구입자 오도 등 허위 정보 발표에도 주력했다. 확인된 불법 기관에 대해서는 금융 서비스 정지, 상업은행 중단, 업무협력, 인터넷 계약 자격 정지, 공상감독 중점 명단 포함 등의 조치를 취한다.
기자는 상하이 체인가의 여러 매장에서 체인가 브로커가 각 채널에서 발표한 집원은 실존, 실매, 실가, 실제 사진 4 대 기준에 부합하는 실제 집원이어야 한다는 것을 알게 되었다. 가짜 방 한 채를 발견하면 신고자는 100 원의 배상을 받을 수 있다.
광저우의 많은 중개 회사들이 간판을 내걸 것을 요구하려고 할 때, 업주 신분증 사본, 부동산증 사본, 위탁서 등을 제공해야 하는데, 이 세 가지가 없어서는 안 된다. 광저우시 중개협회 관계자는 현재 건설부가 집원 발표 메커니즘을 규범화할 것을 요구하고 있다고 기자에게 말했다. 업주 위탁서에 서명하여 산권증과 신분증 정보를 확인하는 것은 집의 진실성을 보장하기 위해서이다.
중개업소 허위 정보가 비교적 많다.
가상 주택과 가상 가격은 "당신을 구덩이에 끌어들입니다"
그러나, 기자의 조사에 따르면 중고 주택 중개인이 허위 주택 공급원 등을 이용해 이익을 챙기는 현상은 여전히 그치지 않고 있다. 최근 주건부 등 6 개 부처는 위법 위반의 전형적 사례를 지속적으로 통보했다. 베이징 10 개 위반으로 집원 정보를 발표한 부동산 중개기구가 조사됐다 ...
광동성 소비자위원회가 발표한' 20 19 부동산 중개서비스 특별조사' 에 따르면 가격은 시장보다 현저히 낮으며 그림이 모호하거나 과장돼 중개주택원이 허위 주택원임을 알 수 없는 것으로 나타났다. 약 30% 를 차지했다.
기자는 방천하, 58동청 등 웹사이트와 앱에 접속해 중고주택 임대 분야에서도 허위 정보나 허위 가격을 통해 허위 홍보를 하는 집이 적지 않다는 사실을 발견했다. 기자는 이 사이트에서 새로 업데이트 된 집 두 채를 골라서 전화를 걸어 집을 보러 갔다. 한 중개업자는 "집이 막 매진되었다" 며 "같은 층에 있지 않은 같은 아파트" 를 볼 것을 제안했다. 또 다른 중개인은 "집주인이 일시적으로 판매가격을 올렸다" 고 말했다.
팔거나 임대한 집은 고의로 내리지 않는 것이 중개업의 통상적인 절차이다. "이미 팔린 좋은 집도 급히 인터넷에서 철수하지 않는다. 며칠 더 걸면 고객은 당연히 물어보고, 우리가 가지고 있는 집을 임대하여 팔도록 안내한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언). " 베이징의 한 선임 중개 종사자에 따르면 바이어가 이미 방 보고 의사를 밝혔다면 중개업자는 종종 며칠 더 머물며 장사를 유치할 것이라고 한다.
중개업자가' 일상' 을 하는 근본 원인은 무엇인가
왜 허위 주택원이 반복적으로 금지되지 않는가? 기자의 조사에 따르면 고객 유치, 주택 독점, 정보 쇄신이 적시에 이루어지지 않는 것이 혼란의 근본 원인으로 밝혀졌다.
-제한된 주택으로 "무제한" 고객 유치
현재 허위 주택 정보를 발표한 것은 풍부한 주택 공급원이 부족해 이런 비표준 조작을 통해서만 더 많은 소비자를 끌어들일 수 있는 중소 중개사에 집중되고 있는 것으로 알려졌다.
부동산 중개업에 종사해 온 한 인사가 기자에게 부동산 중개업 경쟁이 치열하다고 말했다. 거의 모든 동네에는 중개문점이 있고, 일부 인기 동네는 서너 곳까지 있다. 어떻게 세입자와 집을 사는 사람을 가게에 끌어들여 부동산 중개업자가 장사하는' 첫걸음' 이 될 수 있을까.
"'안거객' 등 인터넷 플랫폼에서 초저가의 집을 내걸고 먼저 고객을 점포로 끌어들인 뒤 집을 임대하거나 팔았다고 말한 뒤 다른 집을 추천했다." 상해에서 가장 큰 중앙 집중식 장세 아파트 사업자 V 영지인 CEO 주준강은 이런' 먼저 사람을 가게에 데려가는 것' 이 이미 여러 해 동안 존재해 왔다고 말했다.
"많은 젊은이들이 집을 고를 때 인터넷으로 검색해 보고 싶어 한다. 인터넷에서' 사람들의 시선을 사로잡는다' 는 사람은 누구나 장사를 할 수 있다. 집 사진은 가짜이고 가격도 가짜다. 사람을 중개인의 마케팅 루틴으로 끌어들이기 위해서다. "
-업계는 경쟁이 치열해서 진짜 집은 경쟁에 취약하다.
이거중국이사회 주석인 주신은 많은 부동산 중개업자들이 주택 공급원을 독점하기 위해 실제 주택 공급원을 선반에 올려놓기를 꺼렸고, 수중의 주택 공급원이 다른 중개업자들에 의해 쟁탈될까 봐' 비행표' 를 초래했다고 주장했다. "부동산 중개업은 충분히 경쟁하는 산업이며, 집원 쟁탈도 중개기구의 중요한 업무 내용이다. 심지어 많은 인기 동네의 집원까지 판매원이 지키고 있다. 기관이 부동산을 발표하면 다른 중개업자들이 주목하고, 가격전, 서비스전, 심지어 부적절한 수단을 통해 집을 강탈하고, 자신의 플랫폼에서 거래를 성사시키기 위해 노력할 것이다. "
기자의 조사에 따르면 많은 부동산 중개업자들이 집주인에게' VIP 협정' 을 체결하도록 설득하여 주택 공급원의 독점 대리가 되는 경향이 있는 것으로 나타났다. 집원은 내망에만 있고, 가짜 집원은 외망에 전시되어 있어 고객이 다시 추천하도록 유도한다.
-주택 정보 업데이트가 적절하지 않습니다.
업계 인사들은 관리 비규범도 가짜 주택 공급원이 출현하는 중요한 원인이라고 생각한다.
"이미 매각되었든 임대되었든, 거래에 가깝든, 인터넷과 중개점에서 내리는 것은 합리적이지만, 실제로 규제할 수 있는 중개점은 거의 없다." 여러 응답자의 부동산 중개업자들은 제때에 업데이트되지 않은 주택원이 플랫폼에 체류해' 가짜 주택원' 이 되었다고 밝혔다.
업계 인사들은 규제부서가 제도적으로 업계의 악성 경쟁을 근절하여 허위 주택 공급원을 근절해야 한다고 제안했다.
이거지쿠센터 연구감독 엄약진은 주관부서가 감독을 강화하고, 등록상장제도를 더욱 엄격하게 취하고, 진입문턱을 내놓고, 가격이 너무 높거나 낮은 집을 도태해 가짜 주택의 범람을 극대화해야 한다고 주장했다.
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