상하이시 주거건설위, 주택관리국 등 10 부서는 공동으로' 본 시 주택임대시장 질서를 더욱 정비하고 규범화하는 시행의견' 을 발표하고 주택임대시장 행위를 규범화하고 주택임대 분야의 두드러진 문제를 해결했다.
주택 임대 기업은 법에 따라 시장 주체 등록과 개업 보고서 또는 서류 수속을 처리해야 하며, 종업원은 실명으로 간판을 내걸 것을 요구한다. 주택 검증 코드를 받지 못한 부동산 중개기구와 주택 임대업체는 주택 정보를 발표할 수 없다.
주택 임대 서비스 요금의 경우,' 의견' 은 주택 임대 경영기관, 부동산 중개기관이 가격을 명시하고, 주택 임대 차액을 벌어서는 안 되며, 임대 계약이 만료되면 다시 커미션을 받을 수 없다고 요구한다. 임대료 지불 주기를 규범화하는 데 있어서 주택 임대 경영기관은 임대료 혜택을 명목으로 삼개월 이상 장기 임대료를 한 번에 지급하도록 강요하거나 유도할 것을 요구하고 있다.
이와 함께 상하이는 주택 임대 기관과 부동산 중개기관이 오프라인 경영장소를 통해 협력기구 명단을 공개하여 개인유료에 대한 지출을 막을 것을 요구했다.
자금 감독 방면에서 주택 임대 경영 기관은 상해 등록 상업은행에 유일한 자금 감독 계좌를 개설하고, 감독은행이 기업 임대료 보증금의 납부를 감독해야 한다는 의견이 있다. 주택 임대 경영 기관은 임차인이 직접 임대료를 감독 계좌에 예치해야 한다. 주택 임대 경영 기관은 매입한 주택의 임대인에게 임대료와 보증금을 지불하고 감독 계좌를 통해 지불해야 한다. 임차인이 연속 임대료를 3 개월 이상 지불한 경우, 월별로 주택 임대 경영 기관에 임대료를 양도해야 한다.
뭐 때문에? 집세 대출? 업무상, 의견이 분명하고, 임대 대출 업무는 엄격하게 통제해야 하며, 재고량을 증감하는 것을 금지해야 한다. 주택 임대 기업의 자금 위험 경보 메커니즘을 확립하여 위험 경보를 강화하고 단호히 억제합니까? AG 가 낮아요? 그리고는요. 긴 충전 짧은 지불? 행동.
주택 임대 플랫폼 정부 서비스 향상을 가속화하고 상하이를 건설해야 한다는 의견도 분명하다. 일망은 협동처리를 접수합니까? 주택 임대 온라인 서비스 시스템은 주택 임대 플랫폼의 홍보 역할을 더욱 발휘할 것이다.
상해의 새로운 규정은 임대료 지불주기를 제한한다. 임대 시장에는 다른 임대료 지불 모델이 있습니다. 흔히 볼 수 있는 것은 한 달에 세 번, 즉 한 달 집세를 보증금으로 내는 것인데, 보통 3 개월에 한 번씩 집세를 내는 것이다. 게다가, 1 불, 6 불 1 불, 연간 지불 등 다양한 지불 패턴이 있다. 일회성 지불 기간이 길수록 월세는 더 싸지만, 상대적으로 뇌우 기간 동안 임대 중개인의 손실이 커진다.
지불 주기가 짧으면 세입자 위험을 줄이고 임대료 지불 주기를 제한할 수 있는데, 이는 지난해 단코 아파트 등 임대 기관의 번개 폭풍과 관련이 있는 것 같다. 이 임대 중개업자들은 대부분 한 번에 반년이나 1 년과 같은 장기 임대료를 받지만 집주인에게 지불할 때는 한 달에 한 번 혹은 세 달에 한 번씩 받는다. 임대기관의 자금이 집주인의 임대료를 지불할 힘이 없는 상태에 있을 때 세입자가 임대료를 분명히 냈지만 집주인에게 강제로 이사하는 현상이 나타난다.
대도시의 집 임대료는 보편적으로 높아서 대부분의 젊은이들이 전세를 낼 여유가 없다. 많은 집주인들은 동시에 여러 세입자를 상대하는 것이 너무 번거롭다고 생각하여 두 집주인이나 아파트 집단관리에 맡기기로 했다. 그러나 임차인은 한 번에 장기 임대료를 지불한다. 두 집주인이 달리거나 아파트 회사가 파산하면 세입자는 큰 손실을 입게 된다.
지불 기간이 짧아 가능한 손실을 줄이고, 한편으로는 수중에 있는 돈을 줄이고, 기관 달리기의 욕망을 객관적으로 낮춘다.
파리머리 작은 이익을 위해 위험을 돌보지 마라. 하지만 집주인이 이를 이유로 집세를 올릴까 봐 반대하는 네티즌도 있다. 특히 현재 매년 또는 반년마다 한 번씩 내는 세입자들에게는 지불 주기가 짧아진 후 임대료가 오를 확률이 매우 높다.
하지만 지발군은 매달 집세를 적게 내기 위해 이렇게 큰 위험을 무릅쓰는 것은 가치가 없다고 생각한다. 장기 지불에 할인이 있어도 집세의 극히 일부에 불과하다. 정말 그 작은 할인을 위해 자신을 고위험의 지경에 둘 필요는 없다.