최근 슝안신구 건설 소식이 나오자 곧바로 각계에서 큰 호응을 불러일으켰다. 온갖 해석 기사와 상상의 기사가 넘쳐나고, 슝안 콘셉트 주식이 전반적으로 일일 한도에 도달했고, 온갖 농담이 하늘을 날고 있다. 모두의 반응은 이해가 되지만 새 지구 건설은 실용적이고 실행적이어야 하며 경제 발전의 기본 법칙이 존중되어야 한다고 생각합니다. 역사적 경험에 따르면 새로운 지구가 성공적으로 건설되기 위해서는 정부가 계획과 정책을 수립하고 자원을 투입해야 하지만, 더 중요한 것은 사회의 개발 인식을 유도하고 시장 지향적 발전을 고수해야 한다는 것입니다. 그래야만 지역이 내생적인 발전 모멘텀을 창출하고 진정한 "새천년 계획"을 달성할 수 있도록 보장할 수 있습니다.
지역 발전의 내생적 원동력은 결국 산업 발전이다. 좋은 산업 발전만이 자본에 대한 이윤을, 정부에 세수를, 국민에게 일자리를 제공할 수 있습니다. 충분한 세원이 있으면 정부는 더 나은 공공 서비스와 사회 환경을 제공하여 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 하며, 지역 기업의 더 나은 발전을 촉진하고 궁극적으로 선순환을 형성할 수 있습니다. 새로운 지구 건설은 '산업의 합리적인 배치를 촉진하고 기업에 고품질의 개발 환경을 제공'하는 기본과 분리될 수 없습니다.
중국의 현재 부동산 개발 모델은 널리 비판을 받아왔습니다. 미친 부동산 투기는 생산 자금을 유용하고 막대한 금융 위험을 축적할 것입니다. 자본의 이익 추구 성격은 가장 빠른 행동으로 이어질 것입니다. Xiongan New Area에 대한 소식에 가장 빠른 반응은 주식 시장의 자금과 부동산 시장의 자금입니다. 다행스럽게도 '지역 부동산 거래 전면 동결'인지, '새집 짓기 붐을 엄격히 통제'하는지, '시장 질서 유지를 위해 경찰력 파견'인지 현 상황으로 판단하면 종합적으로 보여준다. Xiongan New Area는 전통적인 부동산 개발 패턴에서 벗어났습니다. 이는 환영할 만한 변화입니다. 그렇다면 슝안신지구는 부동산과 신지역 개발 간의 관계를 어떻게 처리해야 할까요? 상업용 주택을 완전히 포기하는 것에 대한 인터넷상의 의견을 따르는 것이 합리적입니까? 모두 더 신중하게 논의할 가치가 있습니다. 슝안신구 부동산 개발에 관한 몇 가지 제안이 있습니다.
Xiongan New Area 내 부동산이 전혀 개발되지 않는다는 것이 아니라 명확한 제한과 시장 기대가 있어야하며 선택은 궁극적으로 시장에 맡겨야한다는 것입니다.
우선 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'는 점을 분명히 할 필요가 있다. 슝안신구에서 부동산에 종사할 때에는 반드시 슝안신구에서 일하고 생활하는 사람들이 거주할 주택이 있는지 보장해야 한다. 따라서 슝안구에 계획된 신규 상업용 부동산은 반드시 동일한 토지에 위치해야 하며, 2배 이상의 저가 주택, 공공 임대 주택 및 기타 미완성 재산권 주택을 갖추고 있어야 합니다. 저임대주택 및 공공임대주택 건설용 토지는 정부가 무상으로 제공할 수 있으며, 부동산개발업자가 토지를 취득할 경우 지원시설 건설 및 설치를 직접 완료해야 한다. 이 주택의 재산권은 정부에 속하며 슝안구에서 일하는 사람들은 일률적으로 임대를 배정받습니다. 이는 최소한 해당 지역에서 상업용 주택을 구입할 여유가 없는 근로자들이 자신의 주택을 소유할 수 있도록 보장할 것입니다.
둘째, 슝안 신지구는 재산세 징수를 위한 훌륭한 시범 지역을 제공합니다. 현재 슝안신지구의 상업용 주택 재고는 많지 않고 가격도 높지 않다. 재산세 징수는 지구 내에서 명확하게 수행될 수 있으며, 이는 지방 세원을 더욱 풍부하게 할 뿐만 아니라 부동산에 대한 투자 수요를 억제하고 시장 기대를 안정시킬 수 있습니다.
셋째, 슝안신구는 농촌 토지개혁을 단행하고 주거 기능을 갖춘 토지 공급을 늘려야 한다. 우리나라는 오랫동안 농촌토지개혁에 관한 연구를 진행해 왔으며 비교적 성숙한 개혁계획을 갖고 있으며 많은 지역의 시범사업이 일정한 성과를 거두었습니다. 이러한 배경에서 농촌 토지 개혁 사업을 수행하고 농촌 토지의 질서 있는 이전을 적극적으로 유도하며 시장화와 농민의 의사 존중을 통해 토지 이용 형태를 점진적으로 변화시키기 위한 종합 계획을 슝안신구에서 직접 제시할 수 있습니다. 그리고 해당 정책을 자유화하고 다양한 금융자본수단을 도입합니다.
넷째, 슝안지역에서는 구매제한, 대출제한을 시행하고 이러한 정책을 정상화할 수 있다. 이러한 조치 실행의 핵심은 상대적으로 안정적인 기간을 가져야 하며 명확하고 합리적으로 시장 기대치를 이끌어야 한다는 것입니다. 시장 상황의 변화에 따라 정책을 임의로 변경하여 시장 운영에 혼란을 초래하지 마십시오.
다섯째, 슝안신지구는 지역 내에 정부 조직을 두고 기업의 힘을 빌려 통일된 부동산 매매 및 임대 플랫폼을 구축해야 한다. 해당 지역의 부동산 매매 및 임대 가격 관련 정보 공개를 표준화하고 거래 감독을 실시합니다. 시장의 수요와 공급 측면을 "완전히 투명하게" 만들고 시장 정보 비대칭으로 인한 불합리한 가격 변동을 완전히 제거합니다.
(위 답변은 2017-04-12에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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