1. 북경임대분쟁불만은 어느 부서로 가야 하나요?
주민자치단체나 부동산관리부에 임대료 분쟁을 고소하다. 일단 주택 임대 분쟁이 발생하면 쌍방은 먼저 협상할 수 있고, 협상이 불가능하며, 주택 관리 부서에 불만을 제기할 수 있다. 불만은 아직 해결되지 않았으며 임대 계약서에 지정된 중재 기관이 제 3 자로서 중재한다. 중재 결과에 대해 여전히 불복한다면, 쌍방은 관할권이 있는 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 임대료 위약금의 배상 기준은 무엇입니까?
(1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
(2) 합의된 위약금이 너무 높거나 너무 낮으면 변경을 요구할 수 있다. 계약위약금이 실제 손실의 30% 를 초과하는 경우 계약위약금이 너무 높아서 감소를 요청할 수 있다고 볼 수 있습니다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
(3) 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방이 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다.
(4) 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
셋째, 임대 계약 모델
임대인 (갑): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임차인 (을): _ _ _ _ _ _ _ _ _ 아니오: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 2 조 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 3 조 임대료 및 지불 방법 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 제 4 조 을측은 전기세, 시청료, 지역사회위생비, 액화가스를 포함한 모든 비용을 지불해야 하며, 갑측은 공정가격에 을측에 액화가스를 제공해야 한다. 제 5 조 청산 손해 및 채무 불이행 책임 1. 을측이 본 계약을 위반하지 않을 경우 갑측이 사전에 계약을 해지하거나 다른 사람에게 임대한 것은 임대인의 위약으로 간주되므로 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 위약금을 배상해야 한다. 2. 을측이 갑이 위약되지 않은 상태에서 계약을 앞당겨 종결하면 을측이 위약한 것으로 간주되고 을측은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 원의 위약금을 배상해야 한다. 제 6 조 을측이 계속 임대를 하는 경우 한 달 앞당겨 갑측에 갱신 임대 요구를 제기하고 쌍방이 협의한 후 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 그리고 임대 기간이 만료되면 위약이 없고, 을측은 우선 임차권을 가지고 있다. 제 7 조 계약 해지 1. 본 계약이 만료된 후 쌍방은 더 이상 계약을 갱신하지 않는다. 쌍방은 서면 협의를 통해 본 계약을 해지합니다. 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없습니다. 4. 당사자의 기타 위약 행위나 위법 행위로 계약 목적을 달성할 수 없습니다. 제 8 조 면책 조건은 불가항력 자연재해로 인한 임대주택 손상이나 임차인에게 손해를 입히는 경우 쌍방이 서로 책임을 지지 않는다. 임대 기간 동안 임차인이 불가항력 자연재해로 인해 임대 장소를 사용할 수 없는 경우 임차인은 즉시 서면으로 임차인에게 통지해야 합니다. 제 9 조 분쟁 해결 1. 본 계약은 중화인민공화국 법률의 관할을 받고 그에 따라 해석한다. 2. 본 계약 이행으로 인한 논란으로 쌍방이 협의하여 해결하거나 관련 부서에서 중재할 수 있습니다. 협상 중재가 안 되면 법에 따라 인민법원에 소송을 제기한다. 제 10 조 본 계약에 대한 이해와 해석은 계약의 목적과 본문의 원의를 기초로 해야 한다. 본 계약의 제목은 읽기가 편리하기 때문에 본 계약의 해석에 영향을 미치지 않습니다. 제 11 조 보충 및 첨부 본 계약의 미완은 관련 법령에 따라 집행된다. 법률 법규에 규정이 없으면 쌍방은 서면 보충 계약을 체결할 수 있다. 본 계약의 첨부 및 보충 계약은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다. 제 12 조 계약의 유효기간본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다. 최초 계약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임대인 (서명): _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임차인 (서명): _ _ _ _ _ _